90後港男中籤購280呎居屋 走型格風有衣帽間享受獨居生活
黑白灰三色配搭型格有個性,特別受男士歡迎。一名90後港男抽居屋中籤,購買東涌裕泰苑一個約280呎單位,由於只有一人居住,設計彈性較大,全屋採用開放式,睡房用了半玻璃牆,保留空間感及解決「黑廳」,更有屋主專屬「衣帽間」,灰色系主調搭配胡桃木色,營造型格風家居,32萬元便打造出男屋主夢寐以求的安樂窩。
男屋主為90後,原本與家人同住,於2020年底居屋中籤,購入東涌裕泰苑一個約280呎單位,終於能享受獨居生活。
今次單位裝修採用灰色系為主,不同深淺的灰色作層次,配以胡桃木色及黑鐵做點綴,保留型格風之餘又不會太冰冷,即使以深色為主,日間亦因有大量光線進入,單位光猛不陰沉。
屋主是一名90後男生,原本與家人同住,於2020年年尾居屋中籤,其後買入東涌裕泰苑一單位。
半電視牆半玻璃 自然光照入客廳
單位屬長方形格局,考慮到傳統磚牆間房會阻擋客廳光線,會造成「黑廳」問題,而且感覺亦較壓迫,由於只有一個人住,設計上不用顧慮太多私隱問題,故設計師利用半電視牆半玻璃,分隔主廳及睡眠區,一方面讓空間分明,另一方面不會阻擋自然光流入,保留通透感。
開放式衣帽間
屋主本身是一位著重衣著的人,由於睡房空間有限,故在近大門位置設開放式衣帽間,放有到頂大衣櫃,並以玻璃首飾櫃作與客廳的分隔,中間設全身鏡,方便屋主出門前搭配衣服;首飾櫃為屋主特別訂造,上方玻璃櫃預留給未來女朋友展示飾物,非常貼心。
由於廚房空間本身較窄,故改成開放式設計,客廳整體空間感也大為提升。廚櫃統一選用深灰色和胡桃木飾面,呼應單位整體風格,設長形飯枱作中島,同時亦是屋主的工作枱。
全屋裝修連訂造傢俬約31.9萬元,細項如下:
設計 $2萬
電力工程 $2.5萬
油漆 $2.5萬
水喉 $2.9萬
木工 $2萬
泥水 $6.2萬
其他 約$2.3萬
傢俬 $11.5萬
這是為何筆者時常強調280呎的買樓下限(不論私樓/居屋)。
別人考慮置業的因素可簡單歸納為3大主因:(1)樓齡(2)大小(3)價錢。
如你選購比280呎細小的單位,將來如有需要轉售的話,難度將倍增。
一方面280呎是將來的限呎下限,將來所有新供應都由280呎起步。
市場上盡是比你新和比你大的單位,為何要選擇你的單位?
除非你的訂價非常吸引,但吸引的背後就是你將減少你的盈利甚至需蝕讓離場。
「買樓前先諗賣樓,說服到你自己為何3年後別人要買你的單位的話,便去馬吧。」