新租置計劃

Eiffel

新租置計劃

個人建議 租置計劃是這樣的：
房委會的公屋樓宇質素大約75年, 出售租住權(75年-已入住年份). 註:只是租住權, 唔同賣樓
出售租住權已包這75年所有管理費維修費.唔包差餉.

如果要計算補價, 私樓租金大約是公屋租金6倍
所以綠表買入價=16.6%, 補價=買入價x500%
但由於整村回收重建及公眾設施維修業權問題, 不設補價, 即是這單位買入後不能靠補地價流出私人市場.

出售樓價皆以市場租金𨤸定
例如：
新發展區2房, 市場租金約12000, 公屋租金1/6, 約2000,  
新樓售價 = 2000x12x75 = 180萬
35年舊樓, 售價= 2000x12x(75-30) = 72萬

市區鐵路盤2房,  公屋租金約3333,  市場租金約20000
新樓售價 = 3333x12x75 = 300萬
35年舊樓, 售價 = 3333x12x(75-30) = 120萬

房委會, 一般不會回收單位.到了75年, 自動收回單位(不賠錢不調遷), 進行重建項目.
期間買家仍可隨便轉讓給其他綠表(如果有人肯買)或白居二.

當75年到期回收的拆遷戶, 不用入息審查享有綠表資格
可以優先購買最新的一手出售資助房屋,
也可以進行家庭全面審查, 然後直接遷到其他公屋(特快上樓)

如果物業丟空, 除了出售, 也可考慮出租,
由於這是出售資助房屋, 這租置村所有出租必須經過房委會,  
並且房委會𨤸定了建議租金, 實際租金範圍必須介於建議租金的正負20%間
如果租客通過入息審查. 租金是私人物業租金的1/6. 由業主全數袋入袋.
如果租客沒有通過入息審查. 租金是私人物業租金的100%. 業主袋1/6. 房委會袋5/6.

可能你會覺得咁買舊樓著數, 維修費本來就很貴.
但如果不出售, 繼續出租, 大業主房委會都係要負擔這筆維修費的. 所以賣唔賣無太大分別
但係為了方便回收重建的關係, 剩餘不足15年的公屋, 不應該出售

咁公屋租戶點解要買? 如果租金升, 等於樓價升, 買家就有些少著數. 又唔怕無端端搵多咗錢畀人踢出公屋. (又或者係為了可收租做下包租公, 自己返大陸住)
房委會收到筆大錢, 可用來投資,  利息收入可製造就業機會. 加快建屋, 對輪侯者更為有利.
直接推到全港所有屋邨也可以.唔駛成日搞咩打擊富戶.收到筆錢填海起多D樓好過.

我老實講, 輪侯者90%是新移民, 內地有祖屋有地股收入有人頭分紅都唔會報,
就算唔係新移民, 公屋二代目, 所謂低收入全部都係屈機臨時辭工過關.
排得耐仲有租金資助, 全面打擊富戶讓利給呢班人係咪值得?

即係你有一班仔女, 迫搵到錢果個要出去住, 仲要畀家用, 無錢果個就貼埋錢養佢.
你覺得咁做公平? 我可講你知, 最後搵到錢果個會走咗路唔返來.
香港現時係咁, 有錢都移民了.唔係完全因為政治因素. 留下來都無咩著數, 無乜好留戀, 走得就走, 人性就係咁

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神安飛瀑

反建議將更多新建公屋規格樓宇轉為綠置居，並且以樓宇為單位，以免樓宇內業權分散以致管理出現困難

原則上本人完全反對重推租置計劃

Eiffel

所謂管理出現困難,只是無承擔的政府才會講得出口.唔見新加坡會咁.

房委會作為大業主,應該承擔所有維修及物業管理.與及重建項目!

反觀綠置居不是沒缺點,只係未浮現出來. 去到60/70年後, 維修問題就會出晒來,
業主法團一定無咁好! 走路又有, 收回傭又有, 大開工資又有. 你可參考現在居屋的問題.

這只沒眼光,每屆只搞五年內會發生的事,最終產生的長遠後果.

mon2005

很現實無得炒賣，基本上無人願意買

Eiffel

綠置居另一問題是圖利, 可參考綠置哥的故事, 最綠是白白把賺了香港幾百萬然後移居英國, 對香港有咩貢獻?

Eiffel

共產只會畀少部份人富起來之後,就唔識令到全民均富.
唔畀機會無錢買綠置居的人向上流?
繼續只靠補貼窮鬼,養一大班廢柴?
點解住公屋就係人生勝利組?
政黨呃選票就話啫,又唔係公職員呃建樹,
我們無咩利益衝突,只針對舊公屋戶,又無對任何一方損失,唔應該反對

carol2357

yes

Eiffel

我諗到損失的係咩人,
佢地本來係用幾十萬買單位,可賺百幾二百萬,
如果咁行就無呢支歌仔唱

jijileung

只望人人可早日安居樂業，快快搵真銀，保障好現時保障好未來

happysunboy

希望成事