我唔係咁鍾意廁所門對住門口,想改向廳,又唔知得唔得?
smalldog32 發表於 2017-01-24 00:37:12 原文
今期新居屋放棄過往的“康和式”、“新十字型”等單位設計，全新的單位設計標榜實而不華，室內不設梗房，廚廁等室內設施布局也與過往居屋的不同，五個分布在荃灣、沙田、青衣與元朗合共2160個單位中，絕大部分是打開大門見廁所，立即惹起議論紛紛。設于油塘的示範單位現場，不少準備申請的參觀人士已邊看邊盤算如何改動單位間格，希望將打算認購面積300多至500多平方呎的單位，用到最盡。
不少人未抽到樓就已計劃“大執”，近32%受訪者稱會改動廁所間隔，例如將廁所門口位由原本對正大門，改為經廚房進入，這樣可保留一幅向客廳的牆身供擺放家俬；有人則不介意少一幅牆可用，打算將廁所門改為向廳，這樣就不用改動淋浴位；有人則打算擴建廁所。九名受訪者即15%人坦言，打算改動廚房間隔，包括改裝為開放式廚房，覺得這樣令室內空間“更好用”。
不過，擅改單位室內間格，分分鍾是違規僭建。根據建築物(規劃)規例第36(4)條，任何內有便溺汙水設備的房間，不能直接通往用作或擬用作制造、配制或貯存供人食用的食物的房間。換言之，廁所門口位若改經廚房進入，可能違反相關規定，若業主在入夥後作出這改動，可能會被視為僭建，會被當局下令還原。事實上，房屋署于90年代曾大力打擊公屋住戶擅改單位廁所門，當時有不少住戶將廁所門改經廚房進入，房署引用租約條款與相關的衛生與消防條例，終止租約收回有關單位。
改建需先獲屋宇署批準
根據建築物(建造)條例第90章及消防條例572章，就樓宇耐火結構和逃生通道的要求，開放式廚房不能設于單位唯一通道旁，例如大門，以免影響逃生，惟今期居屋的廚房位于單位大門旁，若改為開放式設計，有可能違反規例。
執業建築師解端泰指出，建築物條例及消防條例對廚房的牆身、防火門，以及廁所通風與采光都有一定要求，業主若要合法拆牆改建，部分工程或需事先取得屋宇署批準，不能隨意改裝單位。執業建築師岑延威坦言，“要合法改建(開放式廚房)，有相當大難度”，尤其是開放式廚房需配備消防灑水器、警報器等裝置，有關裝置更連結到公用消防設施，工程頗為浩大。
房屋署表示，需進一步研究上述有關改動，是否符合建築物條例等相關需要。
本帖最後由 naqnaq 於 2017-01-25 11:49:22 編輯
