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AzulLondres

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2022-01-08 01:41:07 繁简粗

留言#1 此帖子網址

居屋2022 - 戶型統計與預測！

值得留意：

（１）東涌—裕雅苑的555呎單位有機會是：有玄關的大2房／細3房。

（２）馬頭角—冠山苑的部分一房相信會有玄關。

（３）啟德—啟欣苑細開放式相信設計與新建公屋最小單位接近。

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2022-01-08 10:18:25 繁简粗

留言#2 此留言網址

東涌裕雅苑

價錢
是香港房屋委員會發展的離區島的居屋項目，同是東涌第3個落成的居屋屋苑，預計會在2021年內竣工，有機會現樓發售。

東涌裕雅苑實用面積介乎272至555平方呎，以市值51折定價，售價介乎130萬至355萬元，平均呎價5,730元，是今期居屋中呎價最低的屋苑。

有6座提供3,300單位
東涌裕雅苑分為六座住宅大廈，每層高31層，提供3,300伙單位，是今期居屋中單位數量最多的屋苑。
東涌裕雅苑單位的實用面積介乎272至555平方呎。單位分別有開放式和獨立式廚房兩種間隔，並多數設有露台。

位置
鄰近私樓東環、映灣園等，部分單位更擁有海景，可遠望機場景，不過裕雅苑距離港鐵東涌站路途較遠，如徒步前往東涌站至少15分鐘以上。
而且附近地方空曠，步行路線更全程「無瓦遮頭」，遇上陽光普照日子或大雨時，將會頗辛苦。

綠化率約30%
根據「東涌第54區資助出售房屋發展計劃」，裕雅苑將會預留約1.6萬平方呎作為零售設施。
同時興建綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場等康樂設施。
居屋綠化率約 30%。同時居苑內將會參照香港規劃標準與準則，提供各種泊車位，並設立幼稚園。

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2022-01-08 10:26:28 繁简粗

留言#3 此留言網址

觀塘安秀苑

將興建2座不高於34層的大廈，屋苑將提供1906伙，實用面積為279至479平方呎。
定價方面，安秀苑以市價51折發售，售價定為153萬至325萬元，平均呎價6,590元。
位於九龍東北區安達臣道石礦場用地，預計在2024年11月可以入伙。

區內將設人工湖
根據房委會公布的《安達臣道石礦場RS-1用地公營房屋發展計劃》的資料顯示，
未來該區將會建設小學、中學、警署、消防區、室內運動場及人工蓄水湖等社區設施。

基建項目已動工
另外，據土木工程拓展署的資料，該區將興建行人天橋、約3公里的行車道、行人路、單車徑等設施，
連接安達臣道石礦場和毗鄰屋苑、乃至觀塘市中心。

同時為了紓緩秀茂坪、寶達及興田區的公共運輸需求，政府將在將軍澳隧道收費廣場興建巴士轉乘站，
解決新區發展對交通的影響。以上的工程經已從2017年起開始動工，並將分階段在2020年至2022年完工。

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2022-01-08 10:31:28 繁简粗

留言#4 此留言網址

啟德啟欣苑

價錢
啟德啟欣苑居屋計劃將興建2座不超過40層的大廈，伙數約為1,840伙，實用面積為186至448平方呎。
平均呎價：8,530元。

最平上車盤首期6.2萬起
消息指，新一輪居屋計劃中，最平的單位來自啟德啟欣苑，入場費124萬元。若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。

交通：鄰近宋皇臺港鐵站
交通方面，距離啟欣苑最近的地鐵站出口是宋皇臺站A出口，一出地面，旁邊便是啟德啟欣苑。
若選擇從啟德站步行回屋苑，則需時約10分鐘。

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2022-01-08 10:38:12 繁简粗

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將軍澳昭明苑

價錢
實用面積由283至461呎，單位數量有594個，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，平均呎價為6,920元。
根據資料所示，將軍澳昭明苑內將設有長者鄰舍中心和停車場。
坑口的環境配套相對完善，交通、購物、休閒設施等配套俱全，區內更設有體育館和將軍澳醫院。

完工日期]
將軍澳昭明苑為單幢38層高住宅大廈，提供594個住宅單位，預期完工日期為2024年。
居屋內將興建長者鄰舍中心，並設立停車場，提供下車位：62個私家車車位、6個電單車車位。

平面圖則
根據將軍澳昭信路政府土地的發展規範文件，關於將軍澳昭明苑1樓至31樓將每層興建16戶﹐而32樓至38樓則有14戶。

離地鐵站約10分鐘路程
將軍澳昭明苑步行到坑口港鐵站大概需時10分鐘，由於屋苑正對昭信路馬路，
當地居民如果想去地鐵站，須要經過在坑口花園附近的行人天橋跨越馬路。

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2022-01-08 10:46:01 繁简粗

留言#6 此留言網址

沙田愉德苑

價錢
將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預期項目將會在2022年尾完工。
沙田愉德苑將以市值51折定價，單位實際面積達281至463呎，平均呎價為6,780元，屋苑售價介乎174萬至337萬元。

位置實景]
沙田愉德苑第一期居屋項目的地盤面積約0.43公頃，將興建1座31層高的住宅大廈，並提供約543個單位。
同時項目亦會興建兩個康樂設施：兒童遊樂設施、健身設施

交通配套
沙田安睦街第一期居屋鄰近港鐵石門站，由居屋徒步走到石門站需時3至4分鐘時間。
由地鐵站行多1至2分鐘便會到達碩門邨，居民到碩門商場和碩門街市購買日常用品尚算方便。

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馬頭角冠山苑

售價
實用面積由281至447呎不等，售價介乎188萬至364萬元，平均呎價為7,680元。

495個單位
單幢式住宅大廈，樓高約33層，座落於停車場平台及地庫停車場之上，提供約495個住宅單位，
另於停車場頂層平台設兒童康樂設施和屋苑管理設施等。居屋項目經已開工，預期完工日期為2024年。

交通配套
土瓜灣高山道居屋馬頭角冠山苑距離土瓜灣地鐵站D出口約10分鐘之內的路途，
沿路有大廈及天橋的遮擋，如果天氣酷熱或突然下雨都可以有瓦遮頭。

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北角驥華苑

售價
驥華苑實用面積最細280呎，最大457呎，售價介乎248萬至531萬元。

248個單位
預計將會提供248個居屋單位，預計將會在2024年年初完工。
單棟式住宅大廈，高31層，當中提供康樂設施，包括兒童遊樂區和園景區。另設有停車場提供以下的車位：14個私家車車位、3個電單車車位。

交通
位置鄰近北角港鐵站，步行約3分鐘便可以到達北角港鐵站A1出口。

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