新白居二買家積極入市，有白居二客即持購買証睇樓，即睇即買，以428萬元（未補地價）購入牛池灣彩興苑1房單位。富誠地產慈雲山分行高級物業顧問林惠芳表示，牛池灣彩盛里1號彩興苑B座中低層10室，實用面積378平方呎，1房間隔，向東望區內市景及園景，單位於今年3月放盤，叫價580萬元（未補地價），期間4度調整價錢，亦因加息影響遲遲未能出售物業，直至本年度最後一個加息會議後，業主再狠劈40萬元速見成效，以428萬元（未補地價）達成交易，放盤至今累減共152萬元，實用呎價11,323元。
原業主於2019年5月以285萬元（未補地價）購入，持有3年帳面獲利143萬元，其間升值50%。從單位相片可見，內籠裝修全新實用企理，若合用可沿用。
