【on.cc東網專訊】香港寸金尺土，不少基層面對房屋居住問題，有研究發現，劏房質素比公屋差34%但租金卻貴3倍。影子長策會、土地教育基金及香港中文大學未來城市研究所，於去年5月至9月合作進行一項研究，上門探訪50戶分別位於葵涌及深水埗區的劏房戶，就其租金、分間密度、面積、設施等13項環境項目評級，以分析香港劏房質素與租金關係。

結果發現，業主提供的傢具及電器數量愈多，評分每增加一級，租金亦會隨之增加19%；而樓齡愈新、劏房室內面積愈大、室內設施愈多及劏房維修狀況愈好，租金會相應增加。

研究舉例指，有葵涌區業主將僅130呎的劏房單位重新裝修後，隨即加租一倍至6000元，而另一未有裝修的劏房單位卻收租3500元，但室內環境惡劣，不但地板爆裂，還有水位傳出異味、倒灌等問題。

研究同時在該兩區上門調查4個公屋單位，與50個劏房戶作對比，發現公屋平均分是72分，平均租金是1300多元；劏房平均分為55分，租金高達4600多元，反映劏房質素較公屋低34%，租金卻貴3倍。

團體建議，港府應訂立「租金穩定基制」，保障基層住屋權益；將租務市場透明化，由獨立機構定期進行劏房單位調查及長遠增建公屋，減少賣地及利用更多流標地皮作公營房屋之用。


有研究發現，劏房質素比公屋差34%，但租金卻貴3倍。


劏房室內設施愈多及維修狀況愈好，租金會相應增加。


團體建議港府應訂立「租金穩定基制」，保障基層住屋權益。

鍾偉德攝
鍾偉德攝
鍾偉德攝
鍾偉德攝
影子長策會土地教育基金及香港中文大學未來城市研究所，去年5月至9月進行劏房租金因子研究，採訪50户分別位於葵涌區及深水埗區的劏房户，就租金、分間密度、居住面積、室內間隔及設施、維修狀況等項目進行評級，找出劏房租金關係。

調查結果劏房質素比公屋低34%，但租金卻貴3倍。其中有葵涌區有業主將單位重新裝修後，即時加租一倍至6,000元，同區租金卻僅3,500元，但劏房有地板爆裂，煮食油煙互通，假天花整幅塌下，以及去水位傳出異味和倒灌等問題，嚴重影響生活。調查探訪4個公屋樣本中租金不超過2,100元，但整體面積和質素比起劏房好得多。
機構建議，訂立租金穩定基制，保障基層住屋權益，穩定基層住房，增加租務市埸透明度，由獨立機構如消委會定期就租務市場進行劏房單位調查，發佈18區租金、呎數、環境等資料，並參考外國如荷蘭租金管制，長遠大幅增建公屋，減少賣地及把流標地皮建公屋及居屋。中大地理與資源管理學系副教授姚松炎亦建議設定適宜居住標準。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20160221/54782193  video

【劏房研究】
今早我們舉了「劏房租金因子研究」的發佈會，公佈相關研究結果及為劏房評分！以下是新聞稿全文，附有完整報告及簡報下載連結。我們會持續關注劏房議題，各位請繼續留意我們的新消息！
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影子長策會、土地教育基金及中大未來城市研究所合作進行了一項研究，分析香港劏房的環境及設施與其租金的關係。研究在去年五月至九月期間上門探訪了50戶分別位於葵涌區及深水埗區的劏房戶，就其租金、分間密度、居住面積、室內間隔及設施、維修狀況等項目進行評級，藉此找出與租金有顯著關係的「劏房租金因子」，以期更了解現時劏房市場的租金及質素的現況，與劏房戶就租金負擔及住屋環境所面對的選擇及限制。此外，各劏房單位的評級會用來計算各單位的分數，及與同區公屋單位進行比較，藉以探討為劏房質素訂立客觀評分指標的可能性，並針對現況提出政策建議。
調查在2015年5月至9月期間進行，調查員上門後實地量度劏房的室內面積(Internal Floor Area)，並就單位租金及下列13項認為在一般劏房常見及與租金相關的環境及設施項目進行評分，每項目就其情況從最差至最好排列等級順序，分別最高3至7級。每個項目最高的分數為7分，按比例計算各項目後會得出該單位數的總分。
研究結果
研究經對數據進行科學化分析，發現其中約四成評分項目與其劏房單位存在統計學上的「顯著性」(statistically significant)關係，即顯示兩者存在具顯著性的正向或反向關係。其中「業主傢具及電器提供」的分析結果顯示，此項目的評分每增加一級，即業主提供的數量增加，租金便會增加19% ，其餘例子包括樓齡愈新、劏房室內面積愈大、廚房及浴室的設施愈多及劏房的維修與裝修狀況愈良好，租金便會相應增加。這顯示若劏房戶希望改善居住環境，便要多付比現在更高昂的租金才能做到。
在劏房評分結果方面，研究分別在葵涌區及深水埗區上門調查了1、2人及3、4人公屋單位，總共四個樣本，以與劏房同一評分準則計算單位分數。若計算全部評分項目，公屋的平均分是72分，平均租金是$1,376.5；劏房的平均分為55分，平均租金是$4,672，即劏房質素比公屋低三成四，但租金卻貴三倍。
其中有葵涌區有業主將單位重新裝修後，便隨即加租一倍至$6,000出租，即使質素不高，仍收取過高租金。葵涌區另一例子是一個雖然租金是$3,500，但單位內由業主改裝的設施常有問題發生，包括地板爆裂、同一完整單位內的煮食油煙互通、假天花整幅塌下及去水位傳出異味及倒灌等問題，嚴重影響生活。
而4個公屋樣本中租金不超過$2,100，但整體面積和質素比起劏房好得多。首先，公屋不存在濫收水電費問題，個人和家庭住戶也有較劏房大的生活空間。而有獨立間隔的廚房及浴室間隔，裡面並有足夠空間於置必須品和設施。新和諧式公屋更確保客廳、睡房、浴室及廚房皆設有獨立通風窗戶，能有效改善室內的日照及通風狀況。
政策建議
劏房戶面對高租金但低質素的問題十分普遍，若住戶希望改善居住環境，相應要付出的租金便要更高；相反，若無力負擔更高租金，便要面對更惡劣的居住環境。因此，團體認為政府應就以下範疇，制定政策，全面保障基層租戶的租住權，平衡業主與租客的權力，扭轉私人租務市場現時非常不健康的狀況，使社會弱勢的生活能重奪尊嚴。具體建議如下：
1. 訂立「租金穩定基制」，保障基層住屋權益，穩定基層住房，平衡租戶和業主的議價力免被剝削，舒緩基層市民中短期的住屋問題和生活壓力；
2. 租務市場透明化，由獨立機構(例如消委會)定期就租務市場進行劏房單位調查，發布十八區的租金、呎數、環境等資料，讓租客有更多資料進行評估；
3. 參考外國租金管制制度，例如荷蘭的「全國積分制度」(point system)，以房屋的環境、面積、設施等因素，科學化具體規管私人房屋租金；
4. 長遠而言，必須大幅增建公共房屋，減少賣地及利用更多流標地皮，以作興建公屋及居屋之用。

https://drive.google.com/file/d/0B5h-7Wouf03aNElBdWpZdkVZS2M/view  ptf本帖最後由 folee0001 於 2016-02-21 16:16:32 編輯

無用架, 在香港, 只要一日有需求就一日有呢d屋供應, 好過瞓街嘛