消息指，房委會建議只有年滿60歲以上的資助出售房屋業主才可參與計畫。(資料圖片)

【on.cc東網專訊】 今年財政預算案建議將按揭證券公司旗下安老按揭計劃，擴展至未補地價的資助出售房屋，包括居屋、出售公屋及房協單位。房委會資助房屋小組委員會本周五(8日)開會，據了解除討論公屋加租，亦會討論相關安老按揭細節。消息指房委會提出多項建議，包括申請者年齡下限為年滿60歲，如建議獲通過，料今年10月推出計劃。

消息指，房委會建議只有年滿60歲以上的資助出售房屋業主才可參與計畫，比私樓業主須為55歲或以上的門檻高，以確保房委會有關長者的政策一致；另亦建議給予「劃一批准」，容許安老按揭計劃下所有參與銀行與業主訂立安老按揭，但業主需先解除原有按揭，包括受房委會按揭還款保證的按揭，令房委會不需為該些單位承受按揭還款風險。

房委會現時只容許在突發情況，例如支付殮葬費、贍養費和破產時在居屋未補價時作按揭。據了解，房委會認為安老按揭計劃旨在改善長者生活質素，讓他們安享晚年，但強調不會放寬其他加按個案批核安排，以免成為業主生財工具。

消息指，房委會毋須審查申請者財務狀況，有關最高貸款額由銀行負責。有關出售單位需為樓齡50年或以下，超過50年將要交驗樓報告。借款人可選擇於10年、15年、20年的固定年期內、或終身每月收取年金，而且終身毋須還款。

真的嗎

消息指出，現時供私樓業主參加的安老按揭計劃僅要求業主年滿55歲或以上，惟由於房委會政策一向將長者界定為60歲或以上人士，因此房委會建議是次安老按揭計劃的申請人年齡亦須為60歲或以上，以確保政策一致。其餘條件例如對物業的要求、年金年期、提取一筆過貸款的限制等，則基本上與現有的安老按揭計劃相同。
物業價值上限1500萬
另外，房委會亦建議給予「劃一批准」，容許按揭證券公司的安老按揭計劃下所有參與銀行，與房委會資助出售單位業主訂立安老按揭。而用作計算年金的物業價值設有上限，最多為1500萬元【表】。
據悉，房委會表示，將計劃擴展至未補價的資助出售房屋有助改善長者的生活質素，加上由於有意申請安老按揭的業主須先清還原有按揭，所以房委會不會因此承受財政風險。
身兼房委會資助房屋小組成員的工聯會立法會議員郭偉強認為，房委會推出安老按揭計劃對「有資產無收入」的長者有一定幫助，而隨着香港人口老化問題日漸嚴重，相信未來對該類按揭的需求會逐步上升；但現時樓價波動，他提醒有意申請計劃的長者要考慮清楚。郭偉強指出，政府亦需要考慮如果計劃完結後長者仍未百年歸老，便需要想辦法幫助該批長者。
公屋聯會主席王坤表示，安老按揭計劃對長者來說屬「多咗一個選擇」，惟由於長者往往會考慮一旦參與安老按揭計劃，將來百年歸老時，會否已耗盡手上持有單位的所有價值，因此對該計劃有所顧慮，故相信長者未必會熱烈參與。他又稱，政府應加強安老按揭的宣傳。
年金不及私樓吸引
港大房地產及建設系系主任鄒廣榮指出，港人接觸較多中國傳統文化，傾向將物業留予子女，故本港的長者未必容易接受安老按揭計劃的概念；加上由於資助房屋的價值往往較私樓低，相比之下長者每月可得的金額或會較私樓低，亦影響長者的申請意欲。他估計，部分長者會因應自己的環境申請安老按揭，惟整體而言未必會受到持有資助房屋的長者業主歡迎。
按揭證券公司高級副總裁（業務運作）鮑克運表示，據了解，房委會的建議須經資助房屋小組委員會批准方可落實；若計劃獲批准，按揭證券公司會配合落實有關計劃。他希望，計劃推出後能同時適用於房委會及房協的資助出售房屋單位。本帖最後由 folee2008 於 2016-07-05 10:48:53 編輯