【明報專訊】去年被領展拆售的柴灣興民邨商場，新業主計劃翻新，多間經營逾10年商戶將於明日起陸續結業，趕月底前交回舖位，部分店主說不會重回商場經營。有區議員預料，商場裝修期間僅一家超市繼續營業，邨民憂難以應付生活所需。

去年5月，領展以2億元出售「興民商場」予佛山順聯集團，早前有消息指將有國際學校團體進駐，佛山市順聯集團旗下子公司的職員曾先生回覆稱，興民商場設施殘舊，因而就翻新興民商場向房署申請，正待批核，現未簽任何新租約，歡迎辦學團體洽談，但目前有否接洽屬商業機密。

月底起裝修一年 全邨剩一超市

部分商戶接獲新業主通知租約於本月終止，並須於月底還原舖位。當區區議員劉慶揚預料，翻新工程在展開後12個月內完成，其間有一間連鎖超級市場營業，居民添置生活所需時將十分不便。

商場現仍在經營的小店包括香燭店、補習社、餅店、洗衣店及髮廊，明日起陸續結業。關注事件的居民組織「山民主義」指出，據了解新業主沒與小商戶提及商場裝修後會否續租，並擔心翻新後租金上升，小店難以經營。至於商場內的連鎖集團包括7-11便利店和萬寧對於會否於商場裝修後續租，表示未有資料回應，而百佳超級市場則指仍與業主商討。另在商場營辦牙科診所的香港醫藥援助會，其發言人表示正跟業主積極洽談維持牙科服務。

由2004年起在商場經營餅店的施氏夫婦稱，將營業至周二（21日）。施先生隨口就能說出其開業日期，「當然喇，這店是我的心血嘛」。他說新業主去年接手後，商戶改以3個月短租期續租，「唔湯唔水」，後來知道要結業，他感到十分突然，「很無奈，但業主都要做生意，我都無辦法」。施太則憶述，以前商場二樓設茶樓時較熱鬧，「街坊飲茶後都會順手買個包」，後來商場漸變冷清，生意較差，現計劃結業後先休息一會。

嘆需求減 洗衣店：乾脆退休

洗衣店東主、年過六十的盧女士亦忙於執拾店舖，她說早已通知客人要前來領回衣服。她為開邨時首批於興民商場開業的店主，經營洗衣店30多年，她指近年生意不及當年，「邨內人口老化，長者多數在家洗衣」，經營志在打發時間，亦可為街坊服務，現在要結業，乾脆退休，沒打算再覓舖重開。明報記者 李詠珊 阮秀君

明報專訊】落成逾30年的柴灣興民邨位於山坡上，樓高3層的興民商場為居民應付日常所需的重要場所，面對商場全面裝修帶來的不便，有居民自發組織關注組，又擺街站收集簽名，計劃向房屋署提議設立臨時墟市以解決生活所需。

最近商場要行10分鐘

現時興民商場有連鎖超級市場、餐廳和餅店等，有邨民自發組織關注組「山民主義」，向街坊解釋商場全面裝修的影響，成員Anna指商場裝修期間，街坊要步行10多分鐘到最近的商場，「邨內有不少老人家，沿途又要行不少斜路，怕他們辛苦」。

Anna說，關注組正收集簽名，計劃向房署提議，於商場裝修期間，在邨內廣場空地設臨時墟市。東區區議員徐子見說，正幫助關注組約見有關部門，盼政府可關注居民需要。

房署發言人回應稱，房委會會配合政府設立墟市的政策，若收到由房署管理的公共屋邨範圍內設立墟市的具體建議，房署會按需要及有關屋邨的實際情况，研究建議的可行性及對屋邨的影響。

【明報專訊】領展旗下馬鞍山利安街市外判宏集策劃承包未夠一年，即宣布翻新並重訂租約，有商戶被要求加租逾兩倍。有屹立街市24年的豬肉檔檔主更指自願加租五成亦不獲洽談租約，大部分商戶因無法負擔新租金離場。有關注街市團體及區議員指出，承包商以翻新之名大幅加租，憂慮居民日後要「捱貴餸」。

明報記者 張艷紅 劉嘉裕

宏集策劃有限公司去年3月承包利安街市，8月要求場內40多檔商戶在今年2月28日前遷出，並部署翻新。沙田區議員麥潤培指出，有街市商戶求助，指承包商加租幅度太大，難以經營，翻新後的入場費由5萬至10萬元不等，部分商戶已決定離場，目前僅五六檔續租，不足兩成。

主動加租五成不果 肉檔質疑「黑箱」

「連傾都沒跟我傾，我自己去報價，都不理我。」由開邨至今經營豬肉檔24年的新明利肉枱檔主陳先生表示，今年1月陸續有商戶開始被約談新租約租金，但其攤檔卻不在約談之列。直至上周，陳先生主動報價願以月租4.5萬元重立新約，較原月租2.9萬元加價逾五成，仍不獲處理。

陳先生其後透過其他渠道獲悉，其肉檔已被另一租戶租用。「為何這樣不公平，我都有心想做，而且願意加價，但都無得傾，是否黑箱作業批給自己人呢？」陳先生雖感無奈亦只能接受，未能續租下唯有另覓舖位繼續經營。

茶餐廳難付10萬元入場費家品店被勸轉型

有意續租不獲洽談的商戶屬少數，更多商戶因未能負擔租金而離場。在街市經營茶餐廳近9年的沈太表示，翻新後租金不但由現時2.7萬元加至8.8萬元，加租超過兩倍，還要付10萬元入場費，根本無辦法負擔，「飲食業日日返10幾個鐘，難道最後（收入）全都用盡來交租？」

「職員同我講，話家品店out（過時），要我轉做其他行業才肯把舖租給我。」家品店負責人蔡小姐說，現時1.5萬元月租的舖位不能原舖續租，若要繼續經營，則要轉到另一月租4.3萬元的舖位經營雜貨店，或改到月租6.8萬元的舖位經營連五金在內的家品店，她最終只能結業離場。

宏集：租金按市場水平

宏集策劃回覆本報表示，會優先與現有商戶探討續約安排，希望在租約期完結前與各租戶達成協議及共識，確保街市重開後能運作順暢。釐定租金時會參照市場水平及環境變化，因應個別檔位位置、行業類別、商戶營運能力等因素，務求平衡各持份者利益。翻新後整體街市佈局會因應市場需要作提升，商戶舖位空間將會增多。

監察公營街市發展聯盟發言人陳淑淇指出，街市屬民生設施，承包商翻新改善環境無可厚非，但翻新前宜同時考慮翻新後帶來的物價影響，促請政府盡快在馬鞍山區興建食環署街市。陳淑淇及麥潤培都擔心，翻新後大幅加租，未來居民或需要「捱貴餸」。