7旬婦為查法團打官司 不諳法律慘敗欠半百萬訟費

香港買樓難，做業主也不見得安樂。沙田翠湖花園天價圍標案揭露現行《建築物管理條例》監管不足，面對大維修及諸多屋苑管理爭議，小業主往往要自掏荷包，與熟悉法律程序的立案法團與管理公司對簿公堂。有7旬長者為查閱法團帳目，自行翻閱過百頁法庭謄本及判詞，最終敗訴欠下半百萬訴訟費用，「咁少嘅要求，點解要搞到上法庭，輸埋律師費，咁樣公平咩？」

69歲的梁仲玲是沙田顯徑邨業主。2014年3月，她看到新聞節目探討大廈天台手機基站的租賃問題，由於顯徑邨亦有將天台出租予電訊商安裝基站，法團帳目卻未有明確顯示相關租金收入，梁於是兩次去信法團，要求查閱法團與電訊商的合約及租金收據，惟不獲回覆；梁又向民政署求助，由該署出信法團代為查詢，同樣不獲回覆。

同年8月，梁仲玲入稟土地審裁處，法官則建議她根據《建築物管理條例》條例，先收集不少於5%的業主聯署要求。梁於是在屋邨開設街站，成功收集660戶業主聯署，並將資料補交法庭。根據法庭資料，顯徑邨法團到雙方交換證人口供的階段，才將法團與電訊商的協議文件及帳目交予梁的代表律師。

審訊開始後，主審法官認為梁已取得所需資料，未有按入稟申請發出命令；法團代表律師則建議各自支付訟費，惟梁仲玲拒絕，法庭於是就訟費爭議作審訊，最終在2016年3月裁定梁仲玲需承擔雙方訟費。

「業主只係想睇法團帳目，咁少嘅要求，點解要搞到上法庭，輸埋律師費，咁樣公平咩？」不諳法律的梁仲玲唯有自行翻閱過百頁的法庭謄本及判詞，再撰寫上訴申請向土地審裁處提出上訴，累積在家中的法庭文件塞滿紙皮箱，惟結果被法官以缺乏理據為由撤銷。

「我完全唔識法律程序，自己係法庭周圍問，所有文件都係自己手寫。」梁其後再向高等法院提出上訴，結果甫開庭便被上訴庭法官指逾期申請，加上缺乏法理依據，最後同樣被駁回，訟費亦再度累積，現時初步估計已近50萬元。

香港業主會會長佘慶雲指，法庭講求法律觀點及程序，小業主未必熟悉。「好多人以為自己有道理，係為咗公義，但如果程序錯咗，甚至入稟時填錯資料，一樣會輸。」他舉例，有業主入稟追討租客欠租，欲按個人意見加入「勒索」等字眼，結果甫開庭便被法官駁斥，「勒索係刑事罪，要由警方調查，民事訴訟點審？」

他提醒，事非必要，業主應避免鬧上法庭，「法團拎住屋苑儲備去同你打（官司），業主就自掏荷包，邊個蝕底？」如像上述個案般決定入稟，事前亦應先取得不少於5%業主聯署要求，而非以個人名義入稟，「如果你係一批業主嘅代表，就算輸咗一般只會判各自支付訟費。」

顯徑邨業主梁仲玲早前入稟要求查閱法團帳目，結果欠下近50萬元訟費。

梁仲玲為查閱法團帳目，自行翻閱過百頁法庭謄本及判詞。

顯徑邨

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