馬鞍山新港城一個「20按」單位以銀主盤放售，代理指一般銀主盤加按最多6次。（資料圖片）

樓市在過去一段時間持續升溫，惟有地產網站顯示，昨單日新增5宗銀主盤，包括馬鞍山新港城一個「20按」盤。截至昨日，本月已累積16宗住宅銀主盤。代理指，目前每月有逾10宗銀主盤，主要是無法償還貸款遭收樓。分析師提醒，近半年銀主盤及新樓撻訂個案增，料樓市升勢已見頂，提醒準買家要留意風險。

世紀21網頁顯示，本月截至昨日共錄得22宗銀主盤放售，包括16伙住宅，涉及公屋建生邨、香港仔中心、沙田第一城等。當中有一個馬鞍山新港城E座低層單位，實用面積625呎，銀主叫價850萬元，呎價達1.36萬元，目前有銀行對單位估價達906萬元，銀主開價低56萬元。據土地註冊處資料，上址原業主於1997年以446.8萬元一手買入，過去20年至少加按過20次，平均每年加按一次。

代理：涉個人財政 無增多迹象

世紀21董事總經理周浩然指，目前每月有10至15宗新增銀主盤，成功賣出數量亦相若，認為銀主盤無增加；他又指，一般銀主涉加按5至6次，20次屬個別例子，估計無法償還貸款遭收樓。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓亦認為，銀主盤並無增加迹象，銀主盤出現屬個人財務問題，非樓市有調整。

但資深地產分析員林一鳴稱，近半年市場的銀主盤及新樓撻訂個案增，估計下半年樓市逐步見頂，「一手及二手樓成交減慢，買家不再追貨，加上美國加息隨之而來、房屋供應增及聯儲局開始縮表，3個利淡因素會令樓市冷卻。」

無意減辣 陳茂波：政策要定力

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，市面上銀主盤增加，未必會引起連鎖效應，因二手市場淡靜，業主換樓選擇少，樓市無論升跌都不會令他們拋售物業。

財政司司長陳茂波昨表明港府現階段無意減辣，他以2015年10月至2016年3月的市況為例，指當時樓價下跌11％至13％仍不減辣，強調執行政策要有定力，不希望市場誤解並乘機「將個市炒起」。

學者預料下半年樓市見頂，提醒準買家入市前，要留意風險。（資料圖片）