良心業主：唔想人住劏房

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社區組織協會首個共享房屋項目下月入伙，平均月租約3,000元，低市值約40%。單位並非地產商的待重建項目，只因良心小業主不忍劏房氾濫，寧每月少收1.5萬元租金，以助基層家庭改善居住環境。社協主任何喜華直言，「30萬裝修，兩個月時間，就有3個家庭受惠，起公屋都冇咁快」。今天的香港，房屋問題由民間解決。


【翻新前】■單位翻新前，牆身因日久失修而霉爛。社協提供圖片


【翻新後】■社協首個共享房屋下月入伙，單位設3房，平均月租約3,000元。

社協首個共享房屋位於旺角乃路臣街，屬單梯式唐樓，樓齡約50年。單位實用面積590方呎，設有3房，面積分別75、160及180方呎，可供3個家庭最多約7人居住。每房間至少有4扇窗，中間均保留半壁牆分隔客廳和睡房，並添置風扇、冷氣及室外晾衣架等，也安裝層板擺放雜物，用以增加活動空間。

單位是業主阿光的祖屋，原設梗房、床位和閣仔，其祖母自60年代起以廉價租予基層落腳，高峯時住上七、八戶共10多人，就如粵語殘片的72家房客。直至最後一位長者租客數月前終於上樓，阿光才把單位交予社協，簽下5年死約，月租僅5,000元。他坦言，有親戚提議經營劏房，甚至出資改建，「我比較抗拒做劏房，寧願丟空都唔做」。

祖屋位處旺角鬧市，面積也足夠改建成4間劏房，月租可達2萬元，對於現時少收1.5萬元，阿光坦言沒所謂，「只係賺少啲」。他曾探訪劏房戶，易地而處，「就算係自己住都覺得唔理想」，倒不如將單位改作共享房屋。親戚笑他傻，因有錢不賺，「我覺得係雙贏方案，何樂而不為？夠生活夠使就ok，錢帶唔走」。

社協主任嘆政府無做良心地主共享房屋下月入伙，租金定於不超過家庭入息25%或綜援租津水平，3間房間料每房平均月租約3,000元，低於市值40%。社協主任何喜華說，共房對象為輪候公屋一年或有特別需要的家庭，現有20至30名街坊有意申請，「希望可以幫到街坊減輕經濟壓力，同時又改善住屋質素」。

除阿光外，社協也獲得其他小業主支持，會在旺角和九龍城等地提供4至5個單位，改作共享房屋，明年農曆新年前可動工。何喜華認為，共享房屋屬過渡性質，政府不能獨善其身，應增加援助如扣減差餉或物業稅等，鼓勵業主參與，「政府一方面叫人做良心業主，但你做地主，又會唔會做良心地主呢？」阿光也認為，共房應由政府牽頭，提供誘因，社福機構只是協助角色，「長遠始終要增建公屋，市民唔使輪候咁耐」。


■業主阿光盼共房可幫助基層。

大家成日系度說支娜前支娜後，其實八成香港人都是支娜人，除了一成原居民和一成南亞人不是，你吾系份亞爸媽都系，你亞爸媽吾系你爺麻亞公婆都系，除非系上面二成人和後代，一系有屋有地一系吾多識中文，所以說支娜蝗虫没意思。我開貨Ⅴan住公屋去過香港不少地方，麥當勞去過不少間，我現在就知道我家樓下每晚有人跳廣場舞，麥當勞有吾講廣東話的新移民和南亞人系度佔座，開車去到各區一定有這些人在你左近。一地兩檢國歌法DQ議員……等，這些政治大龍鳯更没意思個個議員都有自己目的，因為對我們一般奉供守法市民没甚麽影响，真正對我們影响的是房屋和生活，真正住系劏房大部份是甚麽人，不是新移民就是南亞人，他們上公屋的佔比已去到三四成。更有香港人吾生新移民和南亞人生多些，你地吾同佢融合你們仔女有部份都要同他們结婚，這是改變不了的未来問題。在這里說話的人大部份都是一般香港人，大家同心發聲"人口结構問題"，說甚麽支娜蝗虫没甚麽意思，再不一致反影這六十萬人就會變120萬240萬上升，你地吾多生佢地生，公屋資源又系他們佔大數，你地的獨生子女又比佢地食，所以香港大部份問題就是人口结構問題。

斥資6萬加廁所　免住戶爭用

「共享最大問題就係磨擦」。社區組織協會共享房屋即將入伙，迎接首批住客共3個家庭。社協主任何喜華表示，為免住戶因如廁交惡，特意斥資5至6萬元，向屋宇署申請加建洗手間；廚房也設3個爐灶和廚櫃，另有獨立電錶及共用洗衣乾衣機。社協更計劃成立援助基金，將租金收益回饋基層租戶。
何喜華預計，單位每月租金收益約9,000元，扣除支付業主5,000元租金及營運開支，餘款將撥作援助基金，幫助有特殊困難住戶，以及用於兒童的學習發展。

清潔事務需共同分擔除租金外，住戶每月需另繳200元作維修費，若入住期間毋須動用，住戶退租後可全數取回，變相為他們儲蓄，也可應付日後的搬遷開支，「盡量將租客畀嘅錢，投放番畀租客」。
共房會訂立守則，住戶需分擔清潔及管理事務。每個住戶都有社工跟進，日後也會安排大學生義工家訪，如替學童補習等。何喜華表示，單位因日久失修，需自資翻新。由於屬單梯單位，不符合社聯「社會房屋共享計劃」要求，未能申請資助，惟有四出「拍膊頭」，最終獲中大前校長劉遵義夫婦捐款30萬元作裝修之用。


■社協共住房屋增設多一個洗手間，減少住戶磨擦。

希望社會上有多啲有心人……

共享屋租約五年雙贏方案 愛心業主堅拒間劏房
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[/url]社協主任何喜華(圖)獲業主捐出奶路臣街的700呎單位。何量鈞攝

好心業主不謀厚利，竟願平租給多個基層家庭共住一單位，年約五十歲的好心業主阿光坦言，親友曾有反對微言，更以為他傻了，但自己「夠着夠使」已很好。他到過旺角區劏房了解，發現居住環境差劣無比，又細又逼，「去旅行住牀位就無問題，要其他人租住幾年就好差，我不忍心。」他堅決不要助紂為虐。 阿光平租予社協的唐樓單位已有逾五十年歷史，是祖母留下的祖屋，六十年代間成多個板間房、梗房及牀位，一度更有「閣仔」，有兩大五小擠在內。當時板間房每月出租價九百元至千多元，直至最後一名租牀位的老伯伯近月終等到上樓住公屋，阿光知悉社協籌備社會房屋，決心獻出這單位。「不是做善事，只賺少一點」

親友紛紛建議翻新分成劏房一開四，每間以五千元租出，每月已有二萬元袋袋平安，但阿光堅決反對，「我好抗拒，與一間小型賓館有何分別？我寧願凋空也不願做劏房。」他與社協接洽後，很支持共住房屋理念，社協協助翻新，他只隨意開價收租五千元，親友都以為他傻了，阿光卻感到開心。 「我不是做善事，只賺少一點，錢是帶不走。」他深深感受到老租客經年累月等上公屋，最終等到是無比開心，他亦替老伯高興，所以決定提供一個較好居住環境予等上樓的基層。 他希望自己的單位，可為其他唐樓業主做一個示範，劏房不是必然出路。 阿光是文職兼職，月入有限，今次簽租約五年是雙贏方案，他形容自己是疏於管理，社協可代為管理租戶。但他期望政府可提供更多誘因，如減免收租的物業稅，鼓勵更多愛心業主走出來，助基層一把逐步達成有尊嚴的居住環境，踏上遙遙的公屋之路。

位於奶路臣街的700呎單位。何量鈞攝

共享屋下月入伙 一廚兩廁三房租金二三千元
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[/url]裝修師傅光哥(左)，社協主任何喜華(右) 介紹旺角一間共享屋。何量鈞攝

社會共享房屋已逐漸萌芽面世，香港社區組織協會獲一好心業主低租旺角逾五十年的唐樓單位，近日已完成空間大改造，翻新間成一廚兩廁三房間，下月將可讓三戶不同的輪候公屋貧窮戶入住，每月收取租金約二千至三千元，社協向《星島日報》表示，兩個月花約三十萬元裝修，已能幫到三個家庭可住得健康，享有獨立光猛空間，為長期輪候公屋基層暫解住屋難關。

社區組織協會數月前，獲好心業主阿光將有逾五十年樓齡的舊唐樓單位獻出，以每月平租五千元租予社協五年，雙方一起為單位打造成共享房屋，經近兩個月大執修後，近日已竣工將單位煥然一新，下月將可安排三個有需要家庭入伙共住。

該單位位於旺角奶路臣街一棟單樓梯的唐樓內，實用面積約五百九十呎，本身已劏成五個板間房及一個牀位出租，經重整後，現分間為三個大小不同的房間出租，分別有七十五呎、一百六十呎及一百八十呎面積，全部房間都有多個通透明窗。經兩個月大修補

社區組織協會主任何喜華指出，現已分作三級房間，即大、中、細房，大廳的共用空間有一百一十呎，可讓各家小朋友做功課及活動。細房將讓有小孩的二人單親家庭租住，中房則可住二至三人家庭，大房可讓五人家庭租住。他指，每房都可再分成睡眠空間及獨立做功課、吃飯地方，亦已各自安裝風扇、冷氣、光管，三戶獲分設三個電表箱，電費各戶自付，共用的電器、水費等開支，則要三戶平分。 三戶共住一室，難免易起爭執，他指，已特別設兩個洗手間，希望減免爭廁所；而廚房更特設長型爐灶位，可放置三個電爐，一戶一個免爭拗。全個單位幾乎大執，經申請獲批後，更增設有兩個洗手間。「睇樓」家庭反應很好

減低爭執機會後，連各戶的衣着衞生也要顧及。何喜華直言，蝸居劏房內的家庭，通常衣服都有「霉霉濕濕味」，令家庭生活總欠活力健康，他特此為各戶裝上晾衫架，讓家庭可在窗外晾衫，倍添衞生乾爽，他坦言希望日後多為住戶改善衞生健康，更擬經營社區洗衣店專讓基層使用。 殘舊不堪的唐樓單位，現在煥然一新，與新樓盤單位不遑多讓，社協近日已安排數十名較有需要的低收入家庭「睇樓」，何喜華指，居民反應很好，更希望可搬離劏房能入住成為三房新租客之一。整個單位裝修費開支達三十萬元，獲中大前校長劉遵義太太劉麥嘉軒捐出支持。 良心業主阿光開出月租五千元，更承諾五年不加租，何喜華指，將向入住租戶收取月租，介乎二千至三千元不等，他直言，三十萬元裝修兩個月時間，「即時幫到三個家庭，公屋都無咁快！」 但他期望可陸續有更多良心業主，可將單位獻出低租予有需要家庭，共住可以是一出路，他建議政府更應為良心業主，可減免有關實報實銷的差餉、物業稅等，作為推動誘因。

殘舊不堪的唐樓單位，現在煥然一新。何量鈞攝廚房更特設長型爐灶位，屋內設兩個洗手間，希望減免爭廁所。何量鈞攝

共享屋增設援助基金 維修保養家電

1/1社協未有為日常保養家電情況設立額外資金援助，有關費用會由用戶月供的援助基金內取出。何量鈞攝

社區組織協會提供的共享房屋內，設有冷氣機、熱水爐等新添置家電。入住的三個家庭每月除了繳付租金外，社協將增設一個援助基金，每戶每月須額外支付二百元投入援助基金，旨在協助保養公用家電，並應付部分居民可因經濟困難，突然未能交租的緊急情況。社協將於居民遷出時全數退還這筆基金供款。月供二百元 遷出取回

社協於旺角的共享房屋內分設三房，讓三個有需要家庭入住。屋內公用家電全部全新添置，包括兩個熱水爐及一個洗衣機，另每戶各享獨立新電表箱、一部冷氣機及一把風扇等。家電總有用壞的一天，社協為此特別成立援助基金，為日後出現維修保養情況未雨綢繆。住戶需以月供方式每月多付二百元，而遷出單位後，可全數取回，意味住戶不需自付維修公用家電的費用。 社區組織協會主任何喜華指出，擬成立一個全新援助基金，入住的三個家庭，每月除了繳付二千至三千元租金外，亦需月供二百元予基金內。他表示，因社協未有為日常保養家電情況設立額外資金援助，有關費用會由用戶月供的援助基金內取出。當住戶遷出單位時，已作的供款將全數退還。如住滿五年，即可獲退回一萬二千元。 援助基金除了應付家電保養外，亦有另一功能，居民的集腋成裘可幫忙因經濟困難而需欠租的家庭。 何喜華續說，部分居民或因失業及其他原因出現經濟困難，導致無法繳交租金，甚至出現短暫欠租情況，令社協出現「空租期」。為應付這種緊急情況，社協亦會於援助基金內動用金錢，以幫助有需要家庭渡過經濟難關。