【星島日報2017-12-23】行政長官林鄭月娥在首份《施政報告》形容房屋問題是眾多民生議題中最為嚴峻、棘手，又稱有決心扭轉局面。她表示並非要扭轉樓價上升的局面，旨在扭轉供不應求的局面，而樓價上升因素很多，她承認政府無法以辣招壓低樓價，「出了幾輪辣招，都無壓低樓價，反而有人話辣招抬高了樓價，因為買二手樓o依家非常之困難，所以一手樓價就不斷飆升」，強調最重要的政策是持續增加土地供應。對於她曾提及可研究借助按揭證券公司力量，協助有能力的市民支付首期置業，財金官員有不同意見，她強調不能政出多門，以她的看法為準，所有有關房屋問題的研究繼續進行。

港人上車難，政府決心處理市民置業問題。林鄭月娥昨在電台節目上被問到如何解決樓市持續破頂時表示，沒有說過要扭轉樓價上升的局面，要扭轉的是供不應求的局面，強調樓價上升受很多因素影響，不但因為投資炒賣，「我現時看到社會有剛性需求，不但是炒樓和收租，由於大家庭不斷分拆成小家庭，以及青年人渴望有自己空間，做成房屋供應的需求，政府因此會不斷供應」。

林鄭月娥指，政府開發土地的工作滯後，故會持續性地增加土地供應，希望滿足需求，「以往政府對房屋政策落墨不足，只是不斷蓋樓，沒有房屋策略，我認為香港需要長遠政策，滿足各個階層的安居要求。」

對於辣招成效，她直言「樓價上升真是無辦法去由政府壓抑」、「出了幾輪辣招，都無壓低樓價，反而有人話辣招抬高了樓價，因為買二手樓依家非常之困難，所以一手樓價就不斷飆升」。她承認，如今已無法「返轉頭」，因抑壓樓價措施並非做實驗，不能比較哪種做法更好。

她早前曾提出研究借助按揭證券公司，幫助收入穩定的市民處理買樓首期的措施，但隨後財政司司長指無意就調整樓字按揭政策。她昨日表示，特首與財金官員在事件上並無不同看法，又指官員需以特首的看法為準，「這個是我對司局長同管治團隊的要求，我們不能夠政出多門，政府核心不能各人有不同看法 ，這樣市民會對政策混亂。」

被問到相關按揭研究是否繼續進行，她未有正面回應，但說會繼續就所有房屋問題進行研究，並指房屋是敏感議題，在未完成研究，或未有政策準備出台之前，說得太多，易引起不必要揣測。

林鄭月娥又重申，其房屋理念會繼續以置業為主導，她又不認同綠置居影響基層上樓，「影響最多是公屋住戶騰空單位用多兩至三個月既時間裝修，讓其他人遷入。」她稱，明白基層難以買樓，會繼續供應出租房屋，但相信不少市民的希望都是置業。她又主動提及，曾有政黨質疑為何不重推以買為主的租者置其屋計畫，「我研究後認為，與其一棟樓有些人是買，有些人是租，管理會出現很多問題，倒不如用綠置居，重新起一棟，集中賣給有意置業的公屋租戶。」


■對於辣招成效，林鄭直言「樓價上升真是無辦法去由政府壓抑」。

愈辣愈貴

樓價上升真是無辦法去由政府壓抑 ????

立刻宣佈2047 回到 "一國一制"  (其實梁愛詩已經露了口風)
樓價立刻 -30%本帖最後由 tomlam@TM 於 2017-12-24 09:43:24 編輯

人口樓宇老化問題嚴峻　黃偉綸指增土地不容緩[

發展局局長黃偉綸今(24日)發表網誌，指除了人口老化，香港亦面對樓宇老化的挑戰。假設由現在起沒有拆卸樓宇，到2046年，樓齡達70年或以上的私人住宅單位預計將達到32.6萬個，差不多相當於2015年同齡樓宇單位數量的300倍，加上私人舊樓集中在市區，估計屆時油尖旺區便有逾6萬個樓齡70年或以上的私人單位。政府會繼續強化市區更新、樓宇復修的力度及政策，令舊樓、舊區得以盡快活化更新。

他指出，重建舊樓需要處理業權分散問題，亦需預留足夠土地安置受影響住戶，不會低估當中的難度。黃續指，人口及樓宇雙老化問題嚴峻，正在考驗社會解決問題的決心，再加上本身住屋需求殷切、工商發展用地不足等挑戰，增加土地發展刻不容緩，這些工作無疑是艱鉅的，但必定盡力去做。


黃偉綸預料樓齡達70年或以上的私人住宅單位，到2046年將達到32.6萬個。(資料圖片)


黃偉綸網誌指除了人口老化，香港亦面對樓宇老化的挑戰。(資料圖片)