工廈劏房有價有市，近年多區湧現工廈單位劏成蚊型辦公室出售，代理標榜此類單位可改裝自住，或出租亦有理想回報。

屋宇署過去5年向工廈劏房發出逾300張法定命令，但工廈劏房仍然有價有市。近年多區有不少由工廈單位劏成的蚊型辦公室出售，有代理標榜此類蚊型辦公室可改裝成劏房自住或出租，投資客購入劏房出租回報率可逾5厘，又指工廈交通方便又有保安，入場費卻比同區住宅低。另外，工廈劏房搶租情況未見改善，不少租盤甫退租，即日已有新客承租。惟工廈存在消防隱患，地政總署亦表明工廈劏房涉違反地契條款，已展開調查，法律界人士提醒業主，一旦單位被發現違規入住，單位可能會被勒令還原，業主亦隨時被控。

「廁所有埋花灑，24小時保安，但唔會理，買咗單位之後間房再租都唔理。」近日不少工廈單位劏成蚊型辦公室出售，東網記者佯裝投資客向有關地產代理查詢，對方直認租客在單位內過夜及居住均沒有問題，又舉例100多平方呎的劏房售160萬港元，月租可達7000港元，回報率逾5厘，並推銷分別位於葵涌及觀塘多個蚊型辦公室。

代理不諱言工廈劏房入場費低、回報率高，近年吸引不少人投資。葵涌的工廈單位劏成多間蚊型辦公室，面積約80平方呎售60多萬港元，約200平方呎則售近220萬港元，有發展商已購入單位並改裝約40個細單位出售。惟記者發現走火通道外有雜物阻塞，亦不見有滅火筒。另一個觀塘偉業街的工廈單位仍在施工階段，兩個約250平方呎單位售250萬港元；兩單位室內均有洗手間，代理坦言購入後可「偷雞」入住。

樓價不斷升，工廈劏房搶租不停。「租客一退房，即日已經有人租！」觀塘的工廈劏房百多平方呎的無窗單位，月租4900港元。代理指劏房搶手，部分無窗、裝修較舊單位，月租4400港元，租約更只有1年。記者直問可否居住，他起初稱不可以，期後又指只要不讓保安知道就不成問題。

執業大律師陸偉雄指出，若地產代理在鎖售或介紹租盤時，明知單位不可入住，但向客人推銷時稱入住沒有問題，則有機會觸犯地監局的專業守則條例，甚至可被吊銷牌照；至於小業主購入單位入住或出租予人居住，而又被屋宇署發現，署方可勒令業主還原單位，若不遵從，可提出檢控。

地產代理監管局發言人表示，不會論評個別案件，地產代理向客戶介紹非住宅物業單位時，過程中提供錯誤或具誤導性的物業資料，有可能違反《操守守則》而被紀律處分，包括譴責及撤銷牌照。過去三年，該局並未收過涉及代理推銷工廈單位作居住用途的投訴。

地政總署發言人證實上述葵涌及觀塘工廈單位，只可作一般工業或貨倉用途，改作住宅用途屬違反地契條款。據土地註冊處紀錄，大廈內有部分單位已被分割成多個單位，有被用作住宅嫌疑，該署將繼續跟進。

屋宇署自2012年起至去年10月，針對工廈處所作非法住用，5年間巡查137幢樓宇，共發現155個被用作非法住用的處所，並發出304張法庭命令，並對未有遵從命令人士提出31宗刑事檢控。


地產代理介紹可入住的葵涌工廈，一個單位約間出20個劏房，大部分設獨立洗手間及花灑。


仍在裝修的觀塘工廈劏房，250平方呎的單位售價250萬港元。


單位分間出近20個細房，長長走廊中，不見有滅火筒等消防裝置。


葵涌的工廈走火通道被雜物阻塞，防煙門亦長開。


觀塘一個工廈劏房的租盤，其他樓層設有迷你倉。


另一葵涌工廈亦間出近10個單位，走廊光猛，但未見有掛出滅火筒。


百多平方呎單位內的洗手間，設有熱水爐及花灑。

探射燈：不合格防火物料　遇祝融反助燃

工廈人流多，存在火警隱患。過往本港曾發生多宗涉及工廈的火警，部分更涉及工廈劏房的奪命意外，消防組織指工廈設計未必適合大量人流，而未經當局審批的劏房更有機會用上不合格的防火物料及大量木材，火警發生會助長火勢蔓延，造成更嚴重的人命傷亡。

去年8月，葵涌一幢工廈劏房內，發生一宗涉及3死的意外，當時死者在劏房內練習魔術，引發火警​。前年7月，長沙灣元州街一幢工廈的三級火，均揭露舊式工廈沒有裝設自動灑水系統的消防隱患，意外中，消防員在劏房中救出一對分別16歲及14歲的兄妹。

消防處職工總會主席聶元風指出，未經審批改建的工廈劏房，有機會用上不合格的防火物料、大量木材作間格及走火通道阻塞，加上工廈有可能存放大量危險品，一旦發生火警，火勢會瞬速蔓延及增加救火難度，大廈本身亦未必適合大量人流，若走避不及，或會造成大量人命傷亡。


聶元風指未經審批改建的工廈單位，火警時或會增加救火難度，人命傷亡或會加劇。

探射燈：業主為避檢控　拒租予一家大小

工廈違規改建成劏房愈趨增加，有團體估計現時本港不多於4萬人居於這類不適切住房，包括工廈劏房，愈近市區租金愈貴，若然是一家大小的住戶，更有機會被拒於門外，致選擇更少，有議員關注基層居民入住工廈劏房，要求政府增加公營房屋解困。

關注基層住屋聯席組織幹事何智聰估計現時不多於4萬人居於不適切住房，包括工廈劏房、天台屋及豬欄改建的房屋等，以工廈劏房為例，屯門區有工廈平台搭建的劏房，月租2000至3000港元，近市區的大角咀及觀塘區最貴，月租4000元以上，這些工廈劏房業主為避免執法部門發現，大多不會租予有小朋友的租戶，租客多是單身及夫婦。

立法會議員陸頌雄關注基層市民入住工廈劏房，因為工廈可能存有危險或易燃品，潛在消防隱患，基層市民冒險入住都是迫於無奈，若然政府部門嚴打，業主迫遷下，劏房戶更會流離失所，他指本港住屋問題嚴峻，長遠來講，政府增加公營房屋供應才可解決問題。


何智聰指工廈劏房未必會租予有小朋友的家庭，因業主擔心會增加被檢控的機會。


工廈劏房環境惡劣，但租金同樣有升無跌。


前年7月，長沙灣元州街一幢工廈曾發生三級火，一對兄妹在劏房被消防員救出。

吳管。 吳理。 吳問。 淨收錢