租屋族注意了！僅管承租違建能受到租賃專法保障，但背後的安全疑慮可萬萬忽視不得，不想誤踩違建地雷，這三個停看聽的租屋步驟不能漏。 僅管承租違建能受到租賃專法保障，但背後的安全疑慮可萬萬忽視不得。圖為正在拆除的違建。（示意圖／好房網News記者林美欣攝影） 承租違建有風險，新北市政府違章建築拆除大隊推出一部「辨識違建」的動畫，邀請民眾一起杜絕違建。拆除大隊表示，租屋時的一步驟，就是先看屋況，最常見的違建分別是「頂樓加蓋、陽台外推、露台違建、騎樓違建、空地加蓋、天井違建」等6種，如果看到這幾種，就要馬上提高警覺。 第二步驟，請房東出示合法的建築物資料，像是使用執照、地政事務所建物產權登記，以及合法房屋證明，如果房東不願意，就要懷疑可能是違建；第三步驟，要進一步確認房子是不是違建，房東不願意自清，租屋族可以到建管處網站查詢「使照存根聯」，也能到地政事務所申請建物謄本資料，如果沒有資料，就可能是違建！ 官方無奈，缺乏人力和經費外，面對「隔間」等二次施工類型的違建，礙於是私宅，城鄉局表示，政府進行違建稽查沒有辦法直接就進到人家家裡，初步只能宣導要民眾提高警覺並有舉報的意識，單位接收到檢舉便會聯合單位前去稽查，這部分需要民眾與政府的密切合作。

https://news.housefun.com.tw/news/%E7%A7%9F%E8%B3%83%E5%B0%88%E6%B3%95本帖最後由 folee0001 於 2018-01-31 16:11:21 編輯

租賃專法6月底上路 租屋押金不得逾2個月

內政部今（31）日上午召開例行記者會，強調《租賃住宅市場發展及管理條例》已於去年12月27日經總統公布，將在今年6月27日施行。內政部表示，目前正在進行12項相關子法及配套措施的研擬作業，將針對租金、修繕、資訊透明、爭議處理、包租代管等方向進一步研議。

租金規定法制化 租屋資訊需透明

有關租賃雙方權利義務的部分，內政部表示，為保障租賃雙方權益，專法已明訂房客押金負擔「不得逾2個月租金總額」，且租約結束時、返還住宅時，有退還押金或賸餘押金的保障，並規定房東應說明負責修繕項目，房東未於期限內修繕，得由房客自行修繕並請求償還費用；遺留物的處理程序，也得由押金扣除處理費用。

內政部強調，為穩定租賃關係，租賃專法也明訂出數項特定的情形，得由房東或房客主張提前終止租約。內政部指出，對於非具消費關係的租賃契約，也將訂定應約定及不得約定事項，規範租賃雙方的權利義務，全面促進租賃契約的公平合理。

資訊透明的部分，內政部表示，為保障房客獲得真實租屋廣告資訊，租賃專法規範房東有提供真實資訊義務，更要求受託刊登租屋廣告的「媒體經營者」應查證租賃住宅的面積、屋齡、樓層別及法定用途。

房東也有保障 政府免費糾紛調解

有關房東權益保障，內政部表示，將提供每屋每月6千元租金所得稅免稅、月租金6千元至2萬元部分之必要損耗費用53%的扣除額，及授權各地方政府因地制宜提供的地價稅及房屋稅減徵，並將建立包租業（先承租再轉租並管理）、代管業（代為管理）專業服務制度，同時也建立租賃住宅管理人員專業證照制度。

內政部指出，租賃糾紛涉及爭議金額較小，透過司法途徑解決成本高且耗日費時，租賃雙方可向直轄市、縣（市）不動產糾紛調處委員會申請免費調處住宅租賃爭議，讓政府扮演公正專業第三人的角色，使糾紛處理更具效率。內政部表示，為提供租賃雙方多元諮詢管道，政府還將輔導成立「房東/房客協會」，提供民眾諮詢專業經營知識或糾紛處理技巧。

內政部進一步表示，為落實執行租賃專法施行，已陸續研擬該條例施行細則、各項定型化契約、獎勵輔導非營利團體、營業保證金繳存管理等12項子法的法制作業程序及相關配套措施，並協助業者籌組公會，以促進租賃住宅市場健全發展。

【第五講】租賃住宅市場發展及管理條例
(可對照生活法律知識版之第五講，房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項)
(106年12月27日發布，107年6月27日施行)
立法理由:
為維護人民居住權，健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發展租賃住宅服務業，特制定本條例。
租賃住宅：指以出租供居住使用之建築物。
不適用本條例規定之租賃住宅：
1.供休閒或旅遊為目的。
2.由政府或其設立之專責法人或機構經營管理。
3.由合作社經營管理。
4.租賃期間未達三十日。
房東僅限於租賃住宅服務業(代管業&包租業):
1. 租賃住宅代管業：指受出租人之委託，經營租賃住宅管理業務之公司。
2. 租賃住宅包租業：指承租租賃住宅並轉租，及經營該租賃住宅管理業務之公司。
租賃住宅服務業者(代管業&包租業)應向主管機關申請許可，並於許可後三個月內辦妥公司登記，且跑完後續相關流程領得租賃住宅服務業登記證後，始得營業。
如未跑完上開流程即經營代管業務或包租業務者，由主管機關禁止其營業，並處負責人或行為人4萬~20萬之罰鍰。
如具消費關係者(企業經營者v.居住使用之房客)，適用消費者保護法相關規定，也適用房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項，但房東如符合資格而能適用本條例，將更受有本條例保障之優惠:
1. 享有租金所得稅、房屋稅及地價稅的減徵優惠。
2. 不受土地法第97條租金上限的限制(可自由約定)。