〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部針對去年租金補貼核定戶弱勢條件分析，65歲以上老人核定戶數超過8千戶，在17類權重加分的弱勢分類中排名第五多，而且近五成核定戶都是獨居老人，此外，整體老人核定戶中，超過九成的年所得是處於金字塔最底端10％，學者憂心，「下流老人」現象在台灣恐會愈來愈嚴重。

根據「106年度租金補貼核定戶具弱勢條件分析」報告指出，去年符合17類弱勢條件租金補貼總核定戶數為10萬4383戶，令人吃驚的是，65歲以上老人的核定戶數高達8014戶，排名第五多，佔比約7.7％，其中3813戶核定戶的家庭成員僅有1人，很可能是所謂的獨居老人，佔該條件核定戶數比率約47.42％。其實在17類弱勢族群中，早已將列冊獨居老人列入弱勢分類，該項租金補貼核定戶為578戶，若兩項加總則超過8600戶。

若再進一步分析65歲以上老人的家庭年所得以及每人每月平均所得，其中有高達7419戶在所處縣市的家庭年所得分位點在10％以下，也就是金字塔最底端10％的年所得收入，若細分每人每月平均所得，則有高達7599戶也低於所在縣市的最低生活費標準。學者擔心，這顯示台灣的「下流老人」現象正處於進行式。

政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，現行社會住宅對於弱勢戶優先比率僅有三成，而且多數房型不適合獨居老人，因此，若社宅政策緩不濟急，建議可以透過擴大租金補貼來幫助弱勢老人。

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮指出，台灣其實不單面臨高齡社會，其實都會區的住宅也有高齡化的現象，許多沒有電梯的集合住宅，像是老公寓，對於高齡者來說也非常不便。而在民間都更牛步化情況下，只能期待政府善用公辦都更的機會，撥出一部分空間來提供高齡出租住宅。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，高齡化再加上青年族群的低薪化引發的少子化，不但衝擊勞動、消費市場，更直接對住宅市場有深遠影響，未來台灣極有可能複製日本及其他歐美先進國家，出現租賃服務件數高於買賣服務的狀況，而產品型態、服務設施要求也會出現大變化。