房價高漲，買房不易，使得租屋需求增加，但是整體租屋品質並非良好，有不少租賃面積極小的蝸居、蟻居現象。學者指出，部分租屋物件根本沒有達到營建署定義的「基本居住水準」，使得部分租屋族被壓縮到連基本居住人權都沒有。

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  房價高漲租屋需求增加，但整體租屋品質並非良好，雙北出現租賃面積不到4坪物件。圖為示意圖，與新聞內容無關。（資料照）

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  住宅基本居住水準面積（記者徐義平製表）

法定基本居住水準 每人最小3.95坪

根據內政部營建署定義，所謂「基本居住水準」，一人居住時，平均每人最小居住樓地板面積約三．九五坪，且須具備大便器、洗面盆及浴缸或淋浴等三項衛浴設備。不過，若查詢五九一租屋網北市待租雅房物件有七三七件，其中四坪以下有三一八件，三坪以下有一四○件；新北市待租雅房則有四八五件，四坪以下有一九五件、三坪以下則有五十四件。

學者：建立吹哨制度 改善租屋品質

政治大學特聘教授張金鶚指出，營建署定義的「基本居住水準」，其實就相當於「基本居住人權」，而且該類型租屋物件通常環境不好，壓縮到基本生活空間，甚至部分還是違建；因此，建議政府建立「吹哨條款」，甚至可以進一步針對租屋網上待租物件進行清查，確保租屋族的居住品質，並訂定計畫以有進度地改善租屋市場。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，所謂租屋族可以住遠一點以尋覓更便宜的租金，其實根本不切實際，多數上班族是為了工作而就近租屋，工作機會最多的地方就是市中心，租金高自然會壓縮基本居住人權，政府應該想辦法改善這種情況。他說，這群人回鄉又怕沒有工作，留在都市又得面對連基本居住水準都沒有的問題，積壓到最後恐成社會問題。

東森房屋研究中心經理于靜芳分析，由於國內房價高，多數民眾因無法負擔房貸、頭期款等，選擇「以租代買」，租賃需求量大，推升租金連三年高漲，目前北市平均每坪租金超過一五○○元、新北市也破八百元，北市二至四坪雅房租金八千至一．二萬元，雙北套房幾乎要一．二萬至兩萬元，對年輕人是不小負擔；且不少出租房屋愈隔愈小，違建、逃漏稅及惡性漲租等問題層出不窮，蟻居、蝸居現象早已見怪不怪；近期租賃專法上路，未來租賃市場能否改善值得觀察。

內政部營建署針對近兩年「整合住宅補貼資源實施方案」各項補助類型申請戶，分析基本居住水準情形；租金補貼部分，二○一六年未達水準共六十二戶，二○一七年則有五十六戶，自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼則僅為個位數；營建署表示，三種補貼未達基本居住水準戶數，呈現減少趨勢。

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  房價高漲租屋需求增加，但整體租屋品質並非良好，雙北出現租賃面積不到4坪的蝸居、蟻居物件。（資料照，記者徐義平攝）

不過，學者指出，很多蟻居、蝸居的租屋族，因為害怕申請補貼影響房東報稅，房東因而調漲租金或要求房客另尋租屋處，基本上都沒有申請租金補貼，因此申請戶數存在盲點。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，政府放任房價上漲，也壓縮租屋品質，首當其衝的就是上班族跟學生，過往房價還沒飆漲前，原本可以多人合租一層公寓；但房價上漲帶動租金上揚，逐步從合租公寓換到套房，接著套房換到雅房，最後雅房換成違建雅房，也可能導致社會問題。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，高房價造成蝸居、蟻居的狀況，且台北市多外地上班族，若沒有長輩資助，可支配所得不足負擔買房，只好租屋而居；在供不應求情況下，許多包租公把出租房隔成小坪數，以求租金更大收益，民眾承租隔間雅房和套房時，應特別注意消防公安。