業主斥「佔供樓比率一成」
專家解釋貴價有因
管理費是業主每月固定開支…設施及配套越多、單位面積越大…管理費自然會較高…故近年設有會所的新盤管理費普遍每呎4元起跳…即一個兩房單位每月管理費至少過千元…不過有北角驥華苑業主向《星島頭條》表示…沒有會所等豪華設施的居屋…管理費每呎仍高達5.4元…跟坊間新盤睇齊、甚至更高…大呼負擔重…「佔供樓比率一成咁滯！」。
業主轟沒會所 「停車場仲要得12個位」
預計今年入伙的北角居屋驥華苑為單幢項目…只提供約248伙…每呎管理費介乎5.3至5.4元…各戶每月需繳付管理費介乎1,492至2,455元…相當於公屋一個月租金。業主殷先生認為收費不合理…「人哋有泳池會所先話要咁多錢…呢度個停車場仲要得12個位…仲要畀每呎5.4元…傻嘅真係！大佬…佔供樓比率一成咁滯！點解可以咁貴嘅管理費…需則話係單幢樓…但相對面積細、電梯又唔多…根本係管理公司攞個藉口嚟收多啲」。
管理費每呎5.4元是甚麼概念？以同區設有會所的豪宅半新盤為例…柏傲山每呎約5.5元､君譽峰每呎約5元。至於其他區大型新盤屯門NOVO LAND每呎約3.8元､火炭星凱．堤岸每呎約4.8元、粉嶺One innovale每呎約4.5元…而同為單幢盤的九龍城瓏碧則每呎約4.5元。
伙數少成主因 東涌裕雅苑每呎僅1.6元
公屋聯會總幹事招國偉表示…居屋出現天價管理費原因主要是伙數少…由於屋苑各方面如清潔､保安及日常保養等需要物業管理公司去管理…加上工資成本高昂…如果屋苑伙數少…每戶攤分的金額自然更大。
一般逾千伙的居屋屋苑…由於多戶攤分管理費…金額則較低。招國偉指出…參考同期居屋東涌裕雅苑有6座…提供3,300個單位…管理費由427至866元…面積272至555方呎…每呎管理費約1.6元。較小規模的將軍澳昭明苑提供594個單位…每呎管理費已達約3.5元…較裕雅苑高逾一倍。至於伙數只有約248伙的驥華苑…管理費自然更高…較裕雅苑高約2.37倍。
房屋署曾解釋…居屋管理費取決於戶數､單位數目及公共空間等…單位數目少的單幢項目會令物業管理公司無意投標…高昂的成本加上可分擔管理費的業主人數少…最終令單幢居屋的管理費較高。
驥華苑屬罕見港島居屋 提供248伙
位於北角電照街9號的驥華苑…屬單幢式項目…為港島區罕見居屋樓盤。項目樓高33層…每層8伙…共提供248個單位…項目預計關鍵日期為2024年7月31日。驥華苑距離港鐵北角站約3分鐘步程…離巴士總站亦只需數分鐘。項目樓書顯示…項目內最細單位面280方呎…最大單位面積457方呎。
最貴樓王單位位於32樓7單位…面積457方呎…售530.95萬元…呎價達11,618元。不過今年1月…該樓王單位遭買家撻訂…據房委會成交紀錄冊資料…該單位買家已於今年1月25日「撻訂」。該屋苑至今錄約兩宗撻訂個案…另一宗於去年11月23日撤銷買賣合約…屬一個15樓8室單位…樓價約為380.5萬元…房委會最少殺訂19萬元。
事實上…一般物業管理費是按大廈公契規定業主每月必需繳付的費用…用於日常管理…主要包括：
1. 公共物業及配套設施的維護保養費用…包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)､中央空調系統､消防系統､保安系統､電視音響系統､電話系統､配電器系統､給排水系統及其他機械､設備､機器裝置及設施的管理費用等。
2. 聘用管理人員的薪金…包括工資､津貼､福利､保險､服裝費用等。
3. 公用水電的支出…如公共照明､噴泉､草地淋水等。
4. 購買或租賃必需的機械及器材的支出。
5. 物業財產保險(火險､災害險等)及各種責任保險的支出。
6. 垃圾清理､水池清洗及消毒滅蟲的費用。
7. 清潔公共地方及幕牆､牆面的費用。
8. 公共區域植花､種草及其養護費用。
9. 更新儲備金…即物業配套設施的更新費用。
10. 聘請律師､會計師等專業人士的費用。
11. 節日裝飾的費用。
12. 管理者酬金。
13. 行政辦公支出…包括文具､辦公用品等雜項以及公共關係費用。
14. 公共電視接收系統及維護費用。
要住應該俾
