樓市交投氣氛轉淡…但居屋仍有一定承接力。長沙灣凱德苑一伙一房單位最新以未補地價433.8萬元成交…呎價約11,038元。原業主持貨4年帳賺128.8萬元離場…單位升值超過4成。

美聯物業高級客戶經理吳冠衛表示…該單位為凱德苑中高層18室…實用面積393平方呎…一房間隔。原業主於5月初以450萬元放盤…近日獲上車客洽詢。據悉…新買家為年輕女士…一早已鎖定凱德苑單位…因心儀屋苑樓齡新…單位間隔四正。

其睇樓後第二日再帶同哥哥翻睇單位…雙方在單位內議價3小時…原業主被誠意打動…亦有意幫助年輕人上車…最終減價16.2萬元…以433.8萬元未補地價成交…折合呎價約11,038元。

呎價貴過大型私樓､持貨4年即賺128.8萬

資料顯示…藍籌屋苑美孚新邨近期平均成交呎價為9,968元…即是次單位成交呎價較其還要高出10.7%。

原業主於2020年以305萬元購入單位…持貨4年轉手帳面獲利約128.8萬元…單位期內升值42%。

如果係私樓計, 4年前買既,係調返轉, 輸128萬走貨添啦~

講就話 帳面獲利, 但係清水樓, 裝修費都要幾十萬。而家裝修好貴呢！