準業主申按揭要過壓測
政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋計劃，邀請發展商在政府土地投標興建居屋，以及在私人土地上發展居屋。房屋局局長何永賢今日（13日）公布將計劃命名為「樂建居」，無論政府地或私人地，項目劃一以市價65折賣樓，當局形容與近期居屋折扣率相近，而私人土地項目則只需補地價三份一，與房協推展的資助出售房屋看齊，發展商在價單獲審批後須於一個月內推售全數單位。
值得注意的是，與現時居屋計劃不同的是，由於並非房委會項目，故當局不會再為準業主做按揭擔保，私人發展商自行向準買家提供按揭安排，換言之，日後推售的單位或要與現行首置買家按揭安排看齊，亦即最高按揭成數僅90%，並要通過入息等壓力測試，綠表買家或無法再享受95%極高按揭成數。
房屋局交代私人參建居屋計劃的細節，將會在賣地文件或地契修訂／換地文件中，事先訂明採用市價35%的固定折扣率，而地政總署亦可以此評定以「公開招標形式」招標出售的用地的底價，若投標的出價未達底價，標書便不會批出。
至於私人提供土地項目，補地價則已參考房協資助出售單位項目的安排，住宅部分用地會收取以市值三分之一計算的優惠地價，而非住宅部分則收取十足市值地價，故相關地皮的商業部份的轉讓、出租、管理，均不設任何劃一的限制。惟地政總署署長仍可基於個別用地的情況和因應有關用地的獨特因素，對商業部分施加若干轉讓限制。
政府強調，35%折扣率已考慮到近年居屋銷售計劃所採用的折扣率，即30%至49%不等，而自2014年復售居屋以來的平均折扣率為38%。這亦與2023年推出的最近一次居屋銷售計劃所公布的38%折扣率大致相若。土地文件中會規定私人發展商在推售有關單位前，須就售價徵求房屋局局長批准。
