信報財經新聞
2016年5月21日
本港樓價趨跌，發展商去貨艱難，連政府的資助房屋亦滯銷。市區重建局（市建局）資助房屋項目啟德煥然壹居，縱使收到逾1.26萬份申請，惟推售的338個單位，至周五截止揀樓時仍有15伙未能售出，為近7年來首次有資助房屋出現「賣剩蔗」。由於新一期居屋在去年9月樓市高位時定價，今年7月才揀樓，期間樓價跌勢未止，售價隨時貴過私樓，銷情勢將慘淡，業界預料「起碼一半申請者會棄權」。
預計今年第三季交樓的煥然壹居，共有484個單位，原屬市建局的樓換樓項目，因反應欠佳，去年在樓市火熱時，市建局把其中338伙改為資助房屋出售，最終收到約1.26萬份申請表。
逾600萬元單位無人買
市建局原定本月開始供買家選購單位，但突然提前至4月5日起邀請中籤者揀樓，並因應樓價由去年12月定價時至揀樓期間的跌勢，把單位折扣率由20%減至14%（即日後補價金額只為當時市值14%），惟出售情況一直未見起色，每天的「甩底率」最差達到69%。周一（16日）邀請的40名中籤者，更罕有地全數「甩底」；項目曾出現兩個撻訂單位，惟之後已成功重新售出。
市建局周五上午加設半天揀樓時間，安排早前棄權的申請人再揀樓，可是場面冷清。最終有3組家庭客出席，惟全部未有買樓。
經過33天揀樓，市建局完成有關程序，最終售出323個單位，佔推售總數96%，開放式單位和一房單位沽清；尚餘15個售價超過600萬元的2房單位無人問津。市建局表示，董事會將會決定合適的方案處理餘下單位，讓單位今年12月31日後可在市場上以市價出售。
2008年金融海嘯後，房委會在該年底發售約3200個居屋單位，銷情僅六成，之後推售的資助房屋項目都能沽清。煥然壹居為近7年首次有資助房屋出現「賣剩蔗」。市建局非執行董事麥美娟建議市建局汲取經驗後，考慮制定更佳的資助房屋出售安排。
王坤料起碼一半人棄權
事實上，今年屬於較多資助房屋推出市場的一年，除煥然壹居外，房委會新一批居屋和房協沙田綠怡雅苑等共3684個單位，收到5.28萬份申請，將於7月揀樓，預計2018至2019年入伙。新一批居屋在去年9月樓市高位時以市價七折定價，售價由149.69萬至626.5萬元，房委會本月初重申售價不變，而因應樓價跌勢，售價為最新市值的七八折。
由於煥然壹居未能沽清，市場對居屋的銷情未感樂觀。公屋聯會主席王坤認為，居屋定價與揀樓時間相距超過9個月，並不貼市，「樓價明顯下跌，惟居屋售價企硬不減，啲申請人覺得唔抵，估計起碼一半人都要棄權，居屋有賣剩並不出奇。」
城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，新一批居屋由於屬於遠期樓花，申請人入市後需要承擔樓價回落的風險，隨時私樓售價跌至居屋售價水平，料對居屋的衝擊更大，「有機會賣唔晒」。本帖最後由 eg9515 於 2016-05-25 14:54:31 編輯
