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心情動態：
來自非公營房屋 |
香港，亞州房奴之都！
天價高齡公屋！建築面積281呎(26.1平方米)，實用面積217呎(20.2平方米)，實用率77.22%。
翻查案底，查到這單位是超級無敵西斜樓，向正西面！壓迫的樓望樓景觀，和對著港鐵太和站路軌的上蓋！中層！想是17,18,19樓吧........ 間格古古怪怪，瘦瘦長長，是把500多呎的公屋中房，變成1分為2的劏房！ 80年代尾的一代名村，2000年就賣大包，折上折的賣給租客，十足市值的東西，假若是$400000，先來個扣除50%地價，即$200000，賣給尊貴的太和租客前，折多50%，即$100000就有成交......... 上網再查，得知這村是1989年中入伙的，那個年代，買樓賣樓必以實用面積計算..... 這單位的折上折價是$97700 $97700 / 0.5 / 0.5 = $390800，計算出這是2000年這間樓的十足市值，便宜嗎？ $390800 / 217 = $1800 $1800一呎，是「幾便宜」的，但若你看過樓宇質素後，可能$1500一呎也不會買，除非是「尊貴戶」和有「折上折」的賣大包優惠。這樣的殘樓現已要萬多元1呎，如同大埔中心新達廣場等的呎價！貴過同區樓齡最新的私人豪宅嵐山！若同返公屋比較：恐同區1年樓齡的寶鄉村，恐也要賣到20000元1呎了，400呎實用的，800萬也............. 只你知唔知這等全新公屋，月租只需2000元左右..........恐那483個租戶，若知道太和顛價後，會笑到合唔到口也！ 香港政苦的房屋政策就是這樣，自由經濟，自由買賣，話什麼辣招，話什麼減少非必要的需求(例如買第2間來收租)，嘥乜氣，你有你講，我有我繼續托市，父母們繼續用棺材本來助尊貴的子女們上車........... 香港，亞州房奴之都！ |
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