業主死撐冇問題：裝修唔使錢㗎
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舊樓劏，唐樓又劏，現在竟然連居屋單位都被改成劏房。近日，有居屋業主，竟然將實用面積400多呎的居屋單位，非法改建為4間劏房，再在網上出帖招租。
據悉，每間房面積約百零呎，月租$6800，還堅持不願減價，最主要是有價有市，業主指單位內其餘3個劏房經已出租，現時只餘下一個劏房可供參觀。
居屋劏房位於油塘高俊苑，距離地鐵只需約十分鐘步程，本刊記者預約睇樓，業主稱正在上班，著記者自己開密碼鎖入屋。單位內劃分為A,B,C,D四間房，劏房內環境狹窄，開門一眼看完，左邊是開放式廚房，設有洗衣機和迷你雪櫃，電爐及電飯煲等等。
由於空間不足，業主索性在雙人床下面及其他位置加建地台增加儲物空間。另外，業主還提供伸縮晾衫架。每個劏房都有獨立廁所，為了改動和加設供水管、排水渠系統，全屋都要加高地台處理喉管接駁問題
鄰居傅小姐看過照片後感到驚訝，反問租戶如何睡覺，「如果住同層當然不太好，環境變得複雜，始終人多，又不知道你是誰，居於劏房的人環境亦未必太理想，我有將另一幢物業租給別人，不會改建劏房收租，太麻煩了。」
街坊郭先生則擔心間劏房時不符合消防條例要求，若發生火警時會釀成更大危險，最後，他反指「居者有其屋」原意是讓人安居樂業，不是用來賺錢。
地產經紀坦言，高俊苑420呎單位現時租金約16000元，但劏房租金回報率高，有部份業主將單位劏成多個單位出租，每間租金約6至7千元，3個劏房平均月租回報約2萬2千元。
根據資料，業主在2012年以白表價215萬元購入單位，4個劏房月租收入$27200，回報率逾15厘。
本刊相約業主Kit在油塘地鐵站求證，但她婉拒回應，不過半小時後她又主動致電給我們，她說：「你不要只計算回報率，還要計算裝修費，說實話，你只計算回報率就當然高，不用裝修嗎？裝修費都要幾十萬元。」
梁永鏗律師指，所有改建或潛健都屬於違反建築物條例，屋宇署有多方面考慮，例如消防及防火方面，除了安全外，還有光線等多項。他認為多數不會獲屋宇署批准，「因為裡面間隔多個房間，不容易批核。根據建築物物條例第40條，一經定罪，最高刑罰為罰款40萬和監禁2年。」
