僧多粥少：德田邨綠表307萬沽 五個月賣貴七成

Ferio

僧多粥少：德田邨綠表307萬沽 五個月賣貴七成

有925嘅公屋成交價都好硬凈

上月資助房成交量跌至177宗，創8個月新低，惟樓價未見回軟，公屋及居屋繼續升破頂，為業主成就「搖錢樹」神話。其中藍田德田邨低層2房單位以307萬未補價賣出，實呎達8165元，為藍田綠表公屋首越8000元呎，原業主持貨僅13年，賬面勁賺近9倍。

新一批白居二購買力經過一輪消耗後，據房委會最新資料，今年9月份全港公屋及居屋第二市場（未補地價）暫錄177宗買賣，比8月全月259宗減少32%，成交量是今年1月後單月新低。不過，資助房供應僧多粥少，成交量跌價照升，以德田邨首度升穿8000元呎最矚目。

擔保期未完 可做九成按揭

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，上述破頂單位為德田邨德義樓低層14室，實用面積376方呎，採2房間隔，望山景，由於單位附雅緻裝修，加上物業仍在房委會擔保期內，可承造9成按揭，所以獲用家以307萬元進取價買入，實用呎價達8165元，其呎價創屋苑第二市場新高外，亦貴絕藍田未補地價的公屋市場。據資料，原業主於2008年5月僅以31.9萬元向房委會購入上址，持貨13年轉手，賬面勁賺275.1萬元，賺幅達8.6倍。

值得一提，德田邨一個中層376方呎單位，今年4月僅以180萬元未補價賣出，相隔5個月，今次易手的低層戶賣貴127萬元或71%。謝寶昭解釋，4月賣出的中層戶首次出售年期較早，在擔保制度下，未能承造高成數按揭。他補充，撇開室內裝修，兩個公屋單位質素基本相若，可見買家為追求高成數按揭，寧願以高溢價入市。

新居屋再錄「鬆綁」勁賺個案，消息指，大圍新居屋嘉順苑低層7室，實用面積449方呎，上月以596萬元未補地價賣出，實用呎價13274元，無論樓價或呎價均刷新該屋苑居二市場紀錄。原業主於2018年6月以301.7萬向房委會買入，持貨逾3年易手，賬面獲利294.3萬元，賺幅達98%。

富榮未補價單位重上八球

二線居屋追落後，小西灣富欣花園一個中層單位，實用面積650方呎，上月以650萬賣出，屬屋苑居二市場新高價，實呎10980元。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，旺角海富苑海寧閣中層09室，實用面積640方呎，以706.8萬元未補價沽售，為屋苑第二市場次高，實呎11044元。據悉，原業主於2000年3月以148.7萬元向房委會一手買入，持貨21年賬賺558.1萬元，單位期內升值逾3.7倍。

旺角富榮花園未補價單位再升越「八球」。香港置業首席高級營業經理李品良表示，單位是3座高層B室，實用面積592方呎，獲區內客零議價以833萬承接，實呎14071元。原業主於1998年3月以約261.6萬購入，賬面勁賺約571.4萬，物業升值近2.2倍。

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Ferio

睇番房署網站，相關成交既補地價都成62%

即是=市價38折

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Ferio

見到房署網站最新成交
443ft
成交價(港元) $3,638,000
$8203/呎
歷史新高

https://www.housingauthority.gov...13¶1=1321348400492

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