評分僅「6字頭」
廁板偏黃 似有裝修工人用過
浴室鏡刻四字令業主不解
屬於2022年資助出售房屋計劃的北角驥華苑…為港島罕見居屋…部份單位更望海景…當時樓盤一出已成熱話。屋苑關鍵日期原訂為今年9月…不過上月有業主已陸續收到通知書…指項目已經竣工…可以提早收樓…今次《專家驗磚頭》跟着驗樓師驗收一個低層03室､面積293方呎的開放式單位。
經詳細檢查後…驗樓師找到單位的大問題…大部份都是出現在廁所。首先…單位雖然是全新交樓…但留意到廁板偏黃…而且多花痕及污漬…「廁板感覺有人用過…我覺得唔應該喺新樓出現」…估計因單位樓層為低層…在樓宇施工期間…不少裝修師傅和工作人員路過時…或貪方便使用該單位廁所…業主最好自行換過一塊全新的廁板了。
第二…淋浴間的去水位外表看起來乾淨…其實暗藏垃圾…更發現有螺絲帽在內…「最驚啲垃圾撞咗落去水渠就麻煩…有機會導致塞渠。」另外…業主在收樓時已發現廁所門大移位…驗樓師指其實是門撞框及自動關門骹位彎曲了…並不需要整道門更換…只需要向房委會申請重新更換門骹就可…業主之後最好要自行試試門鎖開關是否正常。
不少人在入伙時或平日大清潔…都會用花灑清洗全廁牆身…驗樓師提醒…公屋和居屋的防水層高度低於市場標準…因此業主最好趁新居裝修時…重做浴室防水層…高度最少1.8米、甚至2米…最好高過一個人的身高…這樣就最「穩陣」。翻查資料…公屋與居屋防水設計一樣…淋浴間防水層高僅600毫米(約2呎)…而私樓防水層最少1.8米高…居屋淋浴間牆身防水層只有私樓三分一高度…居屋業主如預算充足…可考慮提升防水層高度。
另外…業主分享…房委會附送的一塊廁所鏡面…右下角刻有「珍惜用水」四字…這個設計令他很困惑…直言猶如公廁標語…頗影響觀感。「加咗個標語…仲要唔係貼紙嚟嘅…啲住戶可能覺得唔啱用…要換過塊鏡…變相咪仲唔環保」。
客廳方面…窗台外框唧膠有孔及不平滑…要重做。驗樓師又發現窗框有數個螺絲洞…擔心日後落大雨時…雨水有機會透過螺絲洞口進屋…導致客廳漏水…尤其夏天雨季來臨…最好盡快將螺絲洞口填補好。至於客廳出現地台傾斜問題…業主最好裝修時重新鋪地台…否則地面不平…日後要將傢俬腳墊平。
總結驗樓結果…評分為68分。驗樓師認為今次單位比起平時他驗收過的居屋單位…質素算是比較高…特別是全屋油漆髹得平滑；牆身沒有空心情況。不過廁所及廚房就發現一､兩塊空心磚…要求房委會更換就可以。
驥華苑03室照片
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