官涌街市 變貨倉 ■一個租戶連租二十三檔,包括二十二個食品類乾貨檔及一個貯物檔,佔整體乾貨檔三成八。
食環署轄下的公眾街市,部份空置率偏高,人流稀少,為人詬病。由於食署並無限制同一租戶於一個街市承租檔位的數目,令「檔霸」橫行多個街市。本報發現,油麻地官涌街市一名「檔霸」租用二十三個檔位,用作儲存食物,儼如一個大貨倉;大埔寶湖道街市亦有「檔霸」租下二十三個檔口,全用於銷售鮮花,儼如「花墟」。
食署管理七十六個公眾街市,截至今年三月底,共約九千四百名承租人租用各街市近一萬三千個攤檔。食署向本報證實,九成二租戶只租用一至兩個攤檔經營,但有百分之八、約七百六十名租戶同時租用三個或以上攤檔,當中更有兩人竟同時連租二十三檔。
商戶呻街市似「死城」
據悉,其中一位「檔霸」,在官涌街市租入二十三檔,包括二十二個食品類乾貨檔及一個貯物檔,佔整體乾貨檔三成八。記者發現,該檔主及其太太經營糧油雜貨,但現場所見,屬於他們的檔位均無營業,大部份大閘半開,內裏貯存大量袋裝米、豉油等食物。女檔主接受查詢時否認是「大戶」,強調只租用數個攤檔,她更說:「你要買嘢,我可以賣畀你。」
記者發現,官涌街市逾二百個攤檔中,真正營業的,寥寥可數,在其中一層,僅六檔營業,有商戶形容街市像「死城」,他又不滿不少檔位被人用作貨倉儲物:「搞到檔檔都好空,啲客買唔到嘢就走啦。」
另一位「檔霸」盤踞大埔寶湖道街市,同時租用二十三個檔位,包括二十一個非食品類濕貨檔、一個食物類濕貨及一個生果檔,佔整體濕貨檔近三成。據悉,該「檔霸」把大部份檔位經營花店,部份用於儲物。記者發現,街市二百四十多個檔位,近四成無正式營業,人流稀少,但「花墟地帶」則是全場人流較旺之處,有鄰近檔主透露,街市內多間花店均屬同一檔主。
食環署回覆本報查詢指,官涌街市乾貨檔租金介乎五百七十元至一千八百元,而寶湖道街市濕貨檔的租金則介乎三百一十元至八千三百元。換言之,兩名「檔霸」長期租用兩個街市的檔位,享受低於市值的租金。
食署:三年僅八宗違反租約
食環署回應,街市檔位是以公開競投方式批給出價最高者,承租檔位屬商業活動,故沒有限制同一人競投街市攤檔的數目。但租約規定承租人不得私下將街市檔位分租或頂讓,過去三年共有八宗因分租或頂讓街市檔位而被終止租約的個案。未經批准更改攤檔指定用途,亦會違反租約條款,嚴重可被終止租約。
對於租金偏低,食署解釋,九八年經濟不景,公眾街市一律減租三成,其後一直凍租至今,當局曾在○九年至一三年三次向立法會提交租金調整機制方案,但不獲立法會議員支持。署方認為,街市檔位租金處於低水平,變相以公帑資助商業活動,亦衍生不少管理問題,若不制訂合理租金調整機制,難以促進街市蓬勃經營