租置計劃購買單位

禁止發炎

租置計劃購買單位

房委會於1998年初推出租者置其屋計劃 (租置計劃) 。其後，為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，房委會在2005 / 2006年推出第六期乙租置計劃後，已終止該計劃。根據現行政策，現居於租置屋邨的租戶仍可選擇購買其租住單位。

業主優惠和保障

購買現居的公屋單位業主享有以下的優惠和保障：

1.	特別折扣優惠 (樓價折上折)
	(a)	新租戶如在租約生效日起計兩年內購買單位，還可享有特別折扣優惠 (樓價折上折)；
	(b)	首年可享全額特別折扣優惠，第二年可享半額特別折扣優惠；
	(c)	於第三年或以後才購買單位的租戶，則不會享有特別折扣優惠。

注意: 若租戶在房屋署接納其認購申請書當日是須要繳交市值租金，該單位的購買人將不能享有特別折扣優惠。同樣，若購買人以前曾透過租置計劃購買任何單位或曾是該單位的認可住客，縱使已獲房委會批准恢復承租人或住客的身份，都不能享有這項優惠。

2.	單位修葺和維修
	(a)	租置計劃的單位於出售前，均會進行修葺工程；
	(b)	房委會提供七年的樓宇結構安全保證；
	(c)	每個租置屋邨均獲注入維修基金。

3.	管理自主
	(a)	在屋邨出售後，業主可按照公契及建築物管理條例的規定成立業主立案法團，參與管理工作；
	(b)	成立業主立案法團，令業主得以直接監督屋邨管理工作，有效地運用管理費及監管維修基金，確保基金得到妥善運用。

4.	安全網
	房委會為租置計劃單位業主提供安全網，業主若於單位首次售出日期起計五年內家庭出現突然變遷，並獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准，則可申請在單位售回予房委會後回復租戶身份。單位首次售出日期起計五年後業主若因經濟原因而將被或巳被按揭銀行接管其單位，可向社會福利署申請體恤安置。獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准之個案會由房屋署編配另一公屋單位居住，回復租戶身份。

	註：1.	就租置計劃樓宇而言，單位首次售出日期是指由房委會第一次將該單位售予購買人的轉讓契據日期。
	2.	按現行規定，房委會不會接納巳屆滿由首次售出日期起計五年轉讓限制期單位的回售申請。

禁止發炎

資格準則

現居於選定屋邨內獨立單位的租戶，只要沒有違反現行租約的規定，均可以購買現居單位。原則上，除以下類別的單位外，出售屋邨內所有單位均會出售：

1.	根據長者住屋計劃租給長者居住的單位及小單位大廈
2.	供福利用途的單位
3.	與其他單位共用設施 (例如：廁所、廚房、大門出入口) 的單位

購買人的家庭入息、成員人數及自置物業狀況均無限制，但須符合下列條件︰

購買人及其家庭成員必須是房委會轄下出租屋邨的認可住客。購買人可以是戶主或其他認可住客。在購買人購得本計劃的單位後，該單位的租約會自動終止﹔ 購買人及其租約上的認可住客均應填報在同一份認購申請書內﹔ 認購申請書必須經由現居屋邨的屋邨辦事處核證﹔ 購買人必須年滿18歲﹔ 購買人及其租約上的認可住客並沒有違反現居公屋租約上的任何條款﹔ 在房委會的「屋邨管理扣分制」政策下，若購買人或家庭成員被扣分，而且房委會就該物業已發出遷出通知書終止有關租約，則即使承租人已就終止租約提出上訴，該認購申請書將不會被接納。購買人可獲全數退還意向金，但不計任何利息﹔ 購買人及各認可住客的配偶須填報於同一份認購申請書內，但如他們已合法仳離或沒有香港入境權則屬例外 (戶籍加減手續要依現行的規例辦理)。

同時租住兩個單位的家庭請注意︰

由一個核心家庭組成而獲配兩個租住單位的家庭，在正常情況下將不會獲得分戶，因此不能選擇認購一個單位而仍然租用另一個單位。他們只能選擇同時認購或繼續租住兩個單位。如果選擇同時認購，則兩個單位的購買人必須為同一人。 每一份認講申請書只可用來認購一個可實際分隔的單位，申請人如果打算購買兩個單位，須要遞交兩份認購申請書。

禁止發炎

申請指引

租置計劃的認購程序非常簡單，認購人士須注意下列各項購買要點：

交回填妥的認購申請書

填妥的認購申請書應於辦公時間內交回屋邨的有關辦事處。遞交認購申請書時，購買人應交付下列各項文件 / 款項予辦事處職員：

• 認購申請書 (一式兩份)
• 認購申請書附表 (一式兩份)
• 面額2,500元的銀行本票作為意向金
• 現居單位的租約正本
• 申請書上各人的香港身份證副本
• 關於取消其他公共房屋福利聲明書 (如適用者)

撤銷或更改已遞交的認購申請書

如購買人在我們接納其認購前撤銷認購，可獲全數發還意向金。若購買人在我們接納其認購後提出撤銷認購，則意向金會被沒收。認購獲接納後，房委會與購買人便即時達成一項有約束力的協議。任何有關更改認購申請，便會導致該協議無效。在此情況下，購買人必須重新遞交認購申請書，並重新繳交意向金。

遞交多份認購申請書

任何人士只能填報於一份認購申請書內 (由一個核心家庭組成而獲配兩個單位的家庭除外)。租住兩個公屋單位的家庭則須遞交兩份認購申請書。

租住兩個或以上單位的家庭，只可由同一購買人購買兩個單位，所餘單位須退還給房屋署。如該家庭由多於一個核心家庭組成，可以申請分戶，以便根據上述規定，以不同的購買人購買其單位；此外，獲分戶的家庭，可以購買其單位，而所餘的一個家庭，則繼續租住餘下的單位。分戶家庭必須符合下列條件：   

• 分戶出來的家庭必須為一個完整的核心家庭；
• 擬購買的單位必須與保留的租用單位實際分隔；
• 租戶必須符合屋邨現有的分戶規定；
• 分戶家庭必須獲得屋邨辦事處的批准後才可遞交認購申請書。

購樓費用

遞交認購申請書時需要繳交的費用
購買人在遞交認購申請書時，須同時繳付2,500元的意向金，以確定其購樓的決定。意向金必須以銀行本票支付，收款人請註明「香港房屋委員會」，現金或支票恕不接納。若我們審核過認購申請書後認為購買人不符合認購資格，便會以書面通知購買人，拒絕其認購申請，並安排將意向金全數發還。在任何情況下，該筆意向金都不會賺取利息。

轉讓契據的註冊費及律師的專業費用
除樓價外，購買人須另外支付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師的專業費用。租置計劃單位的印花稅以稅務局根據有關物業印花稅估值而作出的最後評估為準，而現時每份轉讓契據的註冊費為230元 (如有關單位的代價的款額或價值超過750,000元則為450元)。至於律師費則視乎購買人所委託的律師而定；如購買人選擇委託房委會的代表律師，則須繳付房委會及其律師議定的收費，有關收費金額，可向有關屋邨辦事處或律師樓查詢。

獲得按揭貸款

房委會已與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為買家提供高達該單位買價餘額100% (即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，還款期可長達25年。租置單位的購買人如把購買的單位抵押給與房委會簽訂「按揭保證契據」的財務機構而又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款，財務機構將會出售單位，若出售單位所得的款項未能全數償還購買人尚欠有關財務機構的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，有關財務機構會根據「按揭保證契據」向房委會申索購買人的上述所有欠款，而房委會亦會根據「按揭保證契據」支付財務機構該等欠款。此後，房委會將就有關上述支付財務機構的欠款向購買人追討所有欠款及利息。

禁止發炎

按揭貸款
一般按揭貸款辦法

• 購買人接獲房委會的認購批准函件後，若需要按揭貸款支付買價餘額，可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇，以特惠條件申請按揭貸款。其申請以有關銀行或財務機構最後批准作實。
  按揭貸款的部分條件如下：
  

  (a)	貸款額：最高為該單位的買價餘額，即買價減去已付的意向金；及
  (b)	還款期限：最長為25年。

• 購買人亦可以第一法定押記形式，接受其僱主貸款(其僱主必須設有正式的僱員購屋貸款計劃)以支付買價餘額。但購買人在接受其僱主貸款前，須先經房屋署署長批准。除非得到房屋署署長批准，否則購買人不得將該單位作任何其他形式的按揭、重按或提高其貸款額。有關詳情可向所屬屋邨的租約事務管理處查詢。

申請僱員購屋按揭貸款同意書

若購買人的僱主設有正式的僱員購屋貸款計劃，而購得的租置計劃單位又可獲得該項計劃的按揭貸款，在辦理上述按揭前，購買人應事先以書面向房屋署署長申請，申請書須交予單位所屬屋邨的租約事務管理處。購買人必須盡早把申請書交來辦理，並須附連一封由僱主發給房屋署署長的函件正本，該函件須逐點列明下述有關該項按揭貸款的資料：

• 按揭單位的地址；
• 按揭人姓名；
• 在按揭文件所註明的借款人姓名 (借款人須為上述第 (1) 項所指單位的其中一位或全部購買人)；
• 貸方名稱；
• 借款人為購買上述第 (1) 項所指單位所借取的貸款實額。這筆款項不得超逾上述第 (1) 項所指單位的買價餘額，即買價減去已付的意向金；或現有按揭未償還本金金額 (如適用者)；
• 僱員優惠年息，並須註明該利率是固定還是日後可予以調整；
• 按月還款期總數 (須註明該期數是固定還是日後可予以調整) 或其他還款方法；
• 說明借款人是否貸方的僱員。若借款人並非貸方的僱員，則須註明借款人的僱主名稱，並說明為何上述第 (1) 項所指的單位，會根據借款人僱主所提供的僱員購屋貸款計劃而按揭予貸方；
• 證明借款人是否已經有資格獲得其僱主所提供的僱員購屋貸款福利；以及
• 證實上述第 (1) 項所指的單位，現時是否已作按揭或法定抵押。

房屋署房屋資助分處處理僱員購屋按揭貸款的申請需要一段時間，可能未及於購買人的最後清繳買價餘款限期內完成，屆時購買人可能需要繳付買賣合約條款內所規定的遲繳買價餘款的利息罰款。此外，獲得房委會書面同意僱員購屋按揭貸款的申請人士，需繳付行政費用予房委會，現時收費為每份同意書1,870元。

hkknet

禁止發炎

租置計劃屋邨名單
租者置其屋計劃第六期乙發售的屋邨

租者置其屋計劃第六期乙(於2005年8月分期推出發售)
屋邨名稱		地區		樓宇座數		出售單位數目		大廈類型		入伙年期
長發邨		青衣		4		2511		新長型、Y3型		1989
富善邨		大埔		6		5504		Y1型、Y2型		1985-1986
朗屏邨		元朗		15		8483		雙工字型、新長型、 Y2型		1986-1989
南昌邨		深水埗		7		1898		相連長型第一款及 第三款		1989
翠林邨		將軍澳		8		4932		新長型、Y2型		1988-1989

禁止發炎

租者置其屋計劃第六期甲發售的屋邨

租者置其屋計劃第六期甲(於2004年6月分期推出發售)
屋邨名稱		地區		樓宇座數		出售單位數目		大廈類型		入伙年期
祥華邨		粉嶺		10		5120		雙工字型、舊長型、 Y2型		1984-1986
利東邨		鴨脷洲		8		7239		Y1型、Y2型		1987-1988
山景邨		屯門		9		8644		雙工字型、舊長型、 Y1型、Y2型		1983-1986
寶林邨 *		將軍澳		6		5008		新長型、Y2型		1988-1989

* 不包括寶林邨內寶儉樓(小單位大廈)。

禁止發炎

租者置其屋計劃第五期發售的屋邨
租者置其屋計劃第五期(於2002年1月推出發售)
屋邨名稱                地區                樓宇座數                出售單位數目                大廈類型                入伙年期
博康邨                沙田                8                5465                雙工字型、舊長型、
Y2型                1982-1985
翠屏(北)邨 *                觀塘                12                6183                Y2型、雙工字型、
舊長型、新長型、
相連長型第一及
第三款                1982-1994
東頭(II)邨                九龍中                20                6565                Y4型、單座工字型、
雙工字、新長型、
相連長型第一及
第三款                1982-1993
李鄭屋邨                深水埗                10
        4826                雙工字型、Y4型、
舊長型、
相連長型第一及
第三款                1984-1990
太平邨                粉嶺                4                1429                相連長型第一款                1989
葵興邨                 葵涌                 4                 1528                 相連長型第一款                 1991-1992
*不包括翠屏 (北) 邨內翠楣樓 (小單位大廈) 。

禁止發炎

租者置其屋計劃第四期發售的屋邨
租者置其屋計劃第四期 (於2001年2月推出發售)
屋邨名稱                地區                樓宇座數                出售單位數目                大廈類型                入伙年期
廣源邨                沙田                6                4414
        Y3型、Y4型                1989-1990
景林邨                將軍澳                7                4951
        新長型、Y3型、
Y4型                1990-1991
黃大仙下邨(I)                黃大仙                9                4720
        相連長型第一款、
Y4型                1989-1991
興田邨                藍田                3                2448
        Y3型                1987-1988
良景邨                屯門                8                6844
        新長型、Y3型、
Y4型                1988-1990
青衣邨                 青衣                 4                 3216
        Y2型、Y3型、
Y4型                 1986-1989

禁止發炎

租者置其屋計劃第三期發售的屋邨

租者置其屋計劃第三期(於2000年2月推出發售)
屋邨名稱		地區		樓宇座數		出售單位數目		大廈類型		入伙年期
彩霞邨		觀塘		3		2229		Y3型、Y4型		1989-1990
顯徑邨		沙田		8		5876		Y2型、Y3型、 Y4型		1986-1988
峰華邨		柴灣		2		1149		Y4型		1991
太和邨		大埔		9		6865		新長型、Y3型		1989-1990
富亨邨		大埔		8		5746		新長型、Y3型、 Y4型		1990-1991
天平邨		上水		7		5700		新長型、Y2型、 Y3型、Y4型		1986-1990