銅鑼灣細單位400餘萬放盤

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銅鑼灣細單位400餘萬放盤

銅鑼灣鬧市日夜繁華不息，住宅物業散落大街橫巷內，每每因大廈樓齡高、外貌陳舊不起眼，但區內卻可搵到400餘萬元上車盤。若不介意煩囂的環境及舊樓，一心只求地利為先，最緊要夠一至二人住得方便，銅鑼灣細單位可投其所好。近期樓市越升越癲狂，這類細碼盤持續減少，進入倒數階段。

銅鑼灣住宅普遍樓齡逾30至50年，併購重建發展多屬商廈商場項目，如去年落成的25層高商廈Tower 535，原址前身為中央樓及總統商場，就算罕有興建住宅亦以高格調豪宅化為主，如銅鑼灣道33號yoo Residence，一個實用面積300餘方呎單位，入場費逾1,000萬元，非一般首置客目標。

中原地產張永泉表示，銅鑼灣樓價400餘萬元的選擇必屬迷你戶，每月維持1至2宗成交，實用面積200至300餘方呎，由於租務承接力強，越細越搶手，單位月租約1.5萬元，租金回報率逾3至4厘，若數年前購入回報更可高達7至8厘，業主寧願長線持有，加上樓價升勢未止，出現反價封盤，盤量買少見少，現時400餘萬元放盤全區不足20個。

現有放盤之中，以位處商業購物中心地段的珠城大廈最出名，樓下商場為名珠城，斜對面為皇室堡，該廈有3座，有小量實用200至300餘方呎迷你戶供應，目前放盤僅1個，叫價458萬元。附近百德新街一帶老牌洋樓集中地，均屬大碼單位。

其他迷你戶放盤分佈不同位置，位處渣甸坊的利發大廈，每層3伙，清一色提供實用面積200餘方呎單位，屬入場之選，最平叫價440萬元。另外，謝斐道總統戲院旁的美漢大廈，每層多達16伙；熱鬧大街就有軒尼詩道泰港大廈，這兩組已逾半百樓齡，現有實用面積約300方呎放盤，叫價俱由450萬元起。

記者：溫潤潔 攝影：朱永倫

銅鑼灣渣甸坊有「港島女人街」之稱，兩旁排檔林立，販賣女士衣物配飾，充滿地道特色。中後段有若干住宅物業，利發大廈於1983年落成，相比附近唐樓不算太舊，設有兩部升降機上落各層，每層3伙，等

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客飯廳四正光猛，放電視及梳化保持適中距離。

大房放雙人床及衣櫃，餘下合理通道。

細房有柱躉，限制睡床擺位。

廚房留位放雪櫃及洗衣機，不用擺出廳。

浴室洗手盆及企缸屬小型尺碼。

銅鑼灣商業繁盛，日夜人潮絡繹不絕。

珠城大廈有3座，在區內頗具名氣。

利發大廈樓下設商場，住宅單位由5樓起。

泰港大廈樓齡逾半百，外觀歲月留痕。

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