港樓價全球最難啃 全家不吃不喝19.4年先夠錢

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港樓價全球最難啃　全家不吃不喝19.4年先夠錢

香港打工仔全家不吃不用19.4年才夠錢買樓。(資料圖片)

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香港繼續創造一個世界紀錄，就是打工仔全家份糧不吃不用19.4年先夠買樓，順利連續8年「坐穩」全球樓價最難啃的「一哥寶座」；若換個角度來看，就是香港樓價可負擔能力「全球包尾」！你喜歡「全球第一」還是「全球包尾」？無論如何，如此「離地」的樓價，苦了年輕一輩、甚至苦了上一代、兩代，因沒有家人資助確實很難「上車」。

國際調查機構Demographia發表題為《14th Annual Demographia International Housing Affordability Survey》報告，採集了截至2017年第3季全球9個國家、293個國際大城市，以及92個人口逾100萬的頂級大都會的樓價數據，發現有26個大都會的樓價達到「嚴重不可負擔」的水平，結果香港繼續是「世界第一」！

結果顯示，香港連續8年登上全球樓價最難負擔的「一哥」地位，打工仔全家份糧要不吃不用19.4年先夠買樓，相比2016年的結果是18.1年。換句話說，港人的買樓重擔又加劇了！即假設21歲仔大學畢業，全家要「唔食唔用」，等到逾40歲先好諗做業主！遠遠拋離東京、紐約、倫敦等國際大城市。值得注意的是，該調查數據採自2017年第3季，當時香港樓價仍未「破頂」！

回顧過去，截至2016年第3季，香港樓價中位數相當於港人全家每年收入中位數的18.1倍，原來已較2015年同期發表的報告19倍「略為下降」，2014年則為17倍。

根據Demographia定義，只要倍數高於「5.1」，就可視為樓價嚴重地超出負擔水平，足見香港樓價的瘋癲程度。

究竟香港樓價有幾「離地」？報告指出，排第2位是澳洲悉尼，其樓價中位數相當於全家平均收入中位數是12.9倍，較2016年的12.2倍稍為上升，但相比香港，絕對是「蚊髀同牛髀」；排第3位是加拿大溫哥華，樓價是全家平均收入的12.6倍。

eddycklo

simonho2018

供完樓都冇錢買飯囉

polly.polly.tai

Gino

chengsanhk

问..九官,奸啇,特务,特首選委,銀行,傳谋,    誰最有本事托價托市。

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香港情況遠遠超過「極難負擔」的界線

該機構的定義是，倍數在3倍或以下，就算是「可負擔」水平，而超過5.1倍，就已屬「極難負擔」的類別。本港數字達19.4，可見香港情況遠超過極難負擔水平。由於數字是截至去年第3季，考慮到近日公布的多個樓價水平新高數字，相信現時的負擔水平更高。

柯創盛︰解決問題   只能從供應著手

身兼房委員委員的立法會議員柯創盛表示，鑑於過去數年，樓價節節上升，故對報告結論並不感到驚訝。他重申要解決問題，只能從供應著手，而要提供大量建屋土地，亦只能由大面積土地著手，期望土地供應專責小組能盡快完成工作，令社會在覓地建屋上凝聚到共識。

而作為短期措施，柯創盛建議當局為有首期及供款能力的「首置港人」，提供印花稅折扣及豁免按揭保險保費，期望此舉能不刺激樓市的同時，亦能為首置的「上車」市民，減少點開支。

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短期内應向國內租地建屋及甲級商厦伸至珠海及中山市

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馬時亨自言買不起新樓　稱樓價黐綫：買得起都不會買

財經事務及庫務局前局長、港鐵（0066）主席馬時亨接受《經濟日報》訪問時，形容現時屢創新高的樓市是「黐綫」、「真係癲」。被問及今時今日還會否買樓，他亦說買不起，就算買得起都不會買。

投資組合中5成為股票　散戶謹慎市況未癲

今年股票市場熾熱，港股勢頭強勁，馬時亨分享自己現時的投資組合，當中超過5成屬股票，更說目前仍未出貨。他稱無強烈感覺需要沽貨，暫時所見散戶仍相當謹慎，未見到1997或2007年的現象大規模出現，加上恒指屢創新高，股市卻非每隻都瘋升，如滙豐（0005）等藍籌股仍未升至最高位，反映投資者相當謹慎，直言「好多人驚，屬於好現象。」

馬時亨十多年的投資心得有8字真言：「做足功課，量力而為。」（張浩維攝）

北角邨重建呎價6萬　「發夢都想不到」

同一時間，樓市表現亦不輸股市，連馬時亨都說：「我以前住在北角，發夢都想不到（區內）樓價會上到6萬元一呎，打死都唔信。」他指前身為北角邨的新盤「海璇」，早前沽出6伙，實用面積呎價高達5萬至6萬元。

他更指，自小常在北角邨踢波，對該地有親切感，稱：「當年賣地後曾經想過應該買個單位（紀念），但（現時）卻發現原來買唔起！」至於今時今日，他還會不會買樓？他就話：「今日還會不會買樓，特別是新樓？我買不起，就算買得起都不會買……如果你要自住或供得起、有持貨能力，要買可以買，但要注意新樓的水位好高。」

發展商按揭推高按揭槓桿　加大風險

馬時亨又提醒，發展商按揭令買樓槓桿愈來愈高，風險亦愈大。他強調，沒有永遠上升的事情，一旦發生黑天鵝事件，如朝鮮半島出現問題，市場便會大跌，故買樓須量力而為，切勿過度借貸，並注意利率上行的風險。

gaga0810