蟻居人生

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蟻居人生

菩薩腳下的孤老租屋　龍山寺「下流老人」2坪求生滿是感恩



台北市龍山寺附近的巷弄內隱藏許多隔間雅房，蟻居在裡頭的大部分都是中低收入戶的獨居長輩，吳鎮村（83歲，台北）住在西園路一段僅放得下一張床的2坪小房間，月租金仍要價5千元，他曾是工廠老闆，風光一時，姪兒竟趁他出差之際，將公司拿去貸款卻沒有餘力還款之下，吳爺爺失去白手起家的工廠，落魄來到萬華區。

《蘋果新聞網》到訪的這天，吳鎮村滿臉笑意，由於房門被房內的馬桶擋住，無法全部開啟，為了正對記者，他蜷縮身軀，剛好卡在門縫，自述曾經的豐功偉業。吳鎮村民國50年代初曾是運動器材工廠老闆，當年人在泰國洽談生意，在台擔任經理的姪子竟竊走吳爺爺的印鑑，苦心經營工廠遭冒名給親戚擔保，吳鎮村回台後收到法院通知，稱「利息未繳」，因還不出千萬本金與利息，吳鎮村兩手一攤，任由工廠遭法院拍賣。

為了不拖累妻兒，吳鎮村當時辦理假離婚脫產，將房子與手頭上的現金留給2個孩子，從此音訊全無，多年後，吳鎮村接到小兒子的死訊，而在中國大陸定居的大兒子前年過年前夕，曾攜妻來台探望他，不過最終他還是只有一個人。

吳鎮村晚年獨自租屋於萬華區西昌街一帶，月租金要價8千元的雅房，吳爺爺直呼「太貴了，付不起！」，當時都靠朋友幫忙付租金，好友過世後，一時無法負擔，所幸8年前經龍山老人服務中心轉介，現在他租在梧州街一帶約2坪大的小房間，月租金5千元，靠著每月3600元的老人年金與都發局4500元的租屋補助，伙食就靠鄰居、仁濟堂、華山基金會送餐勉強維生。

吳鎮村坦言，若形影單身在外想找房子租非常困難，最大的問題是租金，對房東而言，每個月都必須收到房租，主要考量期望會穩定的收入，而獨居長輩縱使有老人年金也不夠付，吳鎮村說之前就遇過找房子，房東卻也不理你的遭遇，尤其找一樓的租屋處更是不可能，「月租金一萬多，房東連看也都不給我看」，吳鎮村一度找不到落腳處，險些流落街頭。

歸功於老人服務中心轉介，吳鎮村現在還能有房子租，但「如果沒有人介紹就不能租了」，普遍房東擔心未有人擔保，萬一有天繳不出房租，至少還能找老人中心，定期探望萬華獨居老人的志工彭博廉（32歲）也發現，房東都很擔心長輩突然死在家裡，或是無法負擔房租，相對的租屋環境並不友善。

吳鎮村也感嘆「現在坐輪椅，走路很不方便！」剛搬到梧州街這邊曾一個月失足摔倒8次，導致他無法正常走路，仰賴輪椅超過3年，吳爺爺難掩失落，「看醫生也沒用了，藥拿很多，但都沒用了，這只有安慰的效果，沒效。」

「吃不飽要說喔！」吳鎮村的日常十分恬淡，仁濟堂中午來送便當簡單寒暄後，他便獨自窩在自己的小空間享用，若不會太餓就先留著晚點吃，再緩緩推輪椅到走廊，微笑看著人來人往的路人，或是與隔壁茶室阿婆話家常，照服員陳小姐每週四天會來幫吳鎮村洗澡、手洗衣、清理尿桶。

待天色暗些，吳鎮村準備進房休息，前方的門檻容易「卡關」摔跤，得先用右手扶著牆壁支撐，再以單手臂力將輪椅抬進走廊，緊接著倚牆才能坐定，看似簡單的舉動，吳鎮村進門就花了將近1分鐘，且關卡還沒結束，吳鎮村的房間在右邊長廊第5間，輪椅擺不進狹窄的房間，而為了不擋到住後走廊的住戶，吳鎮村先倒車再靠右停，進房前得靠單手臂力，左手扶門，右手扶桌，坐穩床位又花了1分鐘。

「一個人住可以，兩個人不行，有得吃有得住，不用計較」，即便蟻居萬華小雅房，吳鎮村說活到這個歲數，人要想開就好，人生沒有遺憾了，「快樂過日子就好了！歡喜就好」， 吳鎮村很喜歡與幼兒園的小朋友互動，聽聞小朋友近日無法來探望他時，眼神仍會透露些許落寞。

志工彭博廉說，「你會看到一個老人家在外面坐輪椅等候家人的到來，但期待了一個禮拜，小朋友不見得能來」。幼兒園聽聞吳鎮村的小願望，特別在清明連假前夕安排共餐，孩童眼看有「新同學」加入還好奇地問，「阿公，那你泡的是大人的奶粉嗎？」，爺孫互動相當可愛。

1名在萬華區打擊犯罪的資深警員表示，地方獨居老人常群居在年久失修的老舊住宅，以小竊盜犯案居多，警方便會上門逐一查訪清查，看見過於狹窄的空間，也很訝異「這怎麼有辦法住人！」（突發中心朱姵慈／台北報導）

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吳鎮村（83歲，台北）住在西園路一段僅放得下一張床的小房間。


《蘋果》到訪的這天，吳鎮村滿臉笑意。


吳鎮村坦言，若形影單身在外想找房子租非常困難，最大的問題是租金。


室內共用曬衣空間。


吳鎮村也感嘆「現在坐輪椅，走路很不方便！」。


萬華幼兒園孩童眼看有「新同學」加入還好奇地問，「阿公，那你泡的是大人的奶粉嗎？」，爺孫互動相當可愛。


即便蝸居萬華小雅房，吳鎮村說活到這個歲數，人要想開就好，人生沒有遺憾了。


吳鎮村一度找不到落腳處，險些流落街頭。

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怕掛點！有房也不租你　老父與國中兒同床蟻居5坪房



「有年紀就不中用了！連租房子都難！」單親的蘇先生（64歲）當年因做生意，帶著年僅2歲的幼子在內湖租屋居住，因兒子是個過動兒，除了生意外，更多的時間是花在照顧幼子上，算起來，在內湖租屋也超過15年，當時並沒發現自己馬齒徒增，並不知上了年紀租屋會這麼難。

今年初，蘇先生內湖的生意結束了，想在松山區自己經營的麵攤附近找房子居住，蘇先生說，不知不覺中自己已年過60，租房子竟是一再碰壁，租屋真有這麼的困難嗎？不死心地穿梭在松山區機場附近的大街小巷，從敦化北路一直找到復興北路，只要看到租屋廣告就會照廣告電話打給屋主約見面，屋主一看到一個60幾歲的男人要租屋，考慮再三後都拒絕將房屋租出。

蘇先生說，就這樣找了足足4個月，還是找不到落腳處，因為租屋條件不是限女性、學生就是想租給上班族，像他這樣雖然只有60幾歲，但看起來卻有著老邁長相的人，房東都會委婉拒絕租出，最後只好透過朋友協助，終於在民族東路以月租7000元，租到了不到5坪大的雅房，父子倆現在就窩在雅房中相依為命過生活。

蘇先生表示，當年跟妻子打離婚官司後，獨自一人帶著有過動症的兒子共同生活，當時自己還不到50歲，因在內湖做生意，就在附近租了一間房子，細心照顧兒子，從進入小學到升上國中，兒子接受了過動症治療及復健，狀漸趨穩定，去年結束內湖生意後就全心投入在松山區的小麵攤生意上，為了工作方便才會將內湖租了近15年的房子退租，在松山區租屋居住。

但萬萬沒想到租個房子租屋條件竟然這麼嚴苛，網路上常看到老人家租房子非常困難，常因找不到房只好被安排住到老人院的訊息，自認還沒老到不能走動的地步，但真的找房子卻常被房東從頭到腳打量，「好像怕我住沒多久就會掛在裡面一樣，婉拒租給我」。

在逼不得已的情況下，只好請求友人協助下，以7000元租下這不到5坪大的雅房，這個雅房是在民族東路上，靠近機場，環境其實並不是很好，廁所、浴室是共用，好處是離我工作地點、小孩上課的學校還算近，雖不甚滿意，但至少還有個地方住，現在除了做生意外，就是照顧過動症的兒子，如果小朋友長大搬出去後，年紀再增長，要再租房子，可能就租不到房子了，難道上了年紀租屋就真的那麼困難？（突發中心林金聖／台北報導）

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租屋限制多，蘇先生到處找租屋小廣告。


蘇先生甚麼公布欄都去看看有無出租廣告。


到處都是租屋廣告，但限制多多。


透過友人租到不到5坪大的雅房。


蘇先生在兒子上學後整理房間。


蘇先生說，自己還不到老邁年紀就已租不到房。


雅房內蘇先生與兒子家當非常簡單。

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不只買不起房、連租都租不到　孤老悲歌政府聽見了嗎？



據內政部統計，從去年3月起，台灣已正式邁入高齡化社會，65歲以上老人年口突破14%，也就是說每7人中就有1人是老人。而在目前台灣租屋市場，卻因急遽增加的老年人口，竟出現老人租不到屋的殘酷現象，尤其是獨居老人租屋更是難上加難。縱使「老人福利法」，明文規定保障老人居住權，並要政府相關機關負起排除老人租屋障礙，但因只有道德勸說，沒有法律罰則，故老人不易租屋，連有錢也租不到屋住。政大地政系特聘教授張金鶚指出，老人在租屋市場，是屬於相對弱勢群族，倘若又是獨居老人，更是不受歡迎，常常會租不到適合的房子，建議政府應立法不得歧視老人，落實尊重老人居住權。

據崔媽媽基金會統計，9成房東不願租給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢無殼蝸牛族，其中尤其是，對獨居老人和精神障礙者的接受度最低，比率低於1成，他們成為另類「人球」。一名老人說，他只租一個房間，可以睡覺洗澡就好，他吃外面，但是房東考慮再三還是拒絕。另一名60歲婦人表示，她已經跟房東租屋30年，但今年卻說有親戚要住，要她搬家，其實就是怕她一個人住，出問題不續約。

崔媽媽基金會社會發展處居住扶助部主任馮麗芳指出，老人租屋易遭房東拒絕主因，包括經濟條件不佳，房東會擔心收不到房租，又或發生意外或健康不佳等，找不到人協助後續照顧或處理。馮麗芳表示，社工要帶老人看屋前，都會以電話先告知房東，但只要聽見是老人要承租，有9成以上房東會婉拒。馮麗芳感慨地說，「有些房東連年紀都不問，就說只租給學生或上班族，我們一天能聯絡到一個房東願意讓老人看屋就很不錯。」

馮麗芳表示，收入較低的老人選擇有限，常會租到違建物，致無法請領租屋津貼，「房東通常不太願意你去申請那個，因為會增加他的所得，繳稅也會變多，很多人雖然申請到補貼，卻不容易租到房子。」馮麗芳說，要解決房東對於老人租屋的顧慮，最好是讓專業介入，讓租賃代管業者來處理、租金收取、屋況維護等事務，讓房東覺得「不麻煩」，降低出租給老人的抗拒性。

「有9成以上的房東不願意將房屋出租給獨居老人。」住商不動產公司業務經理游弘聿說出現實的無奈。

針對獨居老人有錢租不到房屋的困境，游弘聿指出，房東見到獨居老人前來租屋，第一個念頭就是「不租」。首先房東擔心房屋租給獨居老人，無法順利收到租金，其次是擔心他們萬一在屋裡發生意外或疾病，無人發現及照料，房東不但得善後，未來更會影響出租及賣屋的行情。「若是老人有子女相伴，通常房東出租的意願會提高。」

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為了解決困境，游弘聿說，房東與房客可透過公證，讓房東減低出租風險，提高出租意願。而政府社福單位可出面，替獨居老人擔保，協助他們找到適合的房子居住。若是老人們的經濟情況許可，也可以共同承租1間環境較佳的房子，除了彼此分擔租金外，還能互相照料，更可避免發生意外時，無人聞問的憾事。

另外，游弘聿也說，老人家對居住品質要求不算高，他們不會要求豪奢的裝潢，房東只須增加無障礙設施、鋪設止滑地板，浴廁內加裝安全扶手，室內保持明亮通風，以確保老人生活起居安全。

其實，政大地政系特聘教授張金鶚，在擔任台北市副市長任內，為解決老人居住問題，曾推動「愛心房東」（公益出租人）政策，為鼓勵房東可以租屋給老人等弱勢族群，將家中一棟房子出租給弱勢族群，成為「愛心房東」，但回響不大。後重返校園教書，又積極推動「以房養老」，但效果也不佳。張金鶚認為，要解決老年人租屋困境最根本的作法，應從法令面著手，首先，可制定租賃專法，明文要求房東不得歧視老人，再訂定租屋給老人、身障、家暴等弱勢族群，房東可依法減免稅賦。

據指出，為了解決老人居住問題，政府已經實施有租屋補助款、社會住宅（青銀共居）、包租代管、愛心房東（公益出租人）、以房養老外，最近新政策是房東只要將屋租給老人，就享有綜合所得稅、屋房稅與地價稅三大稅賦優惠。房仲業者認為，這算是很友善的新政，但是房東是否領情，進而提升租屋給老人的意願，尚待後續觀察。（突發中心張芳榮、高鈞麟／台北報導）

【老人求助比率逐年升高】
2016年 21.6%
2017年 25%
2018年 26.5%
資料來源：崔媽媽基金會

【老人與年輕人租屋福利比較】
65歲以上老人（沒有工作能力又領低收入）　7000元至24000元　中籤率低
20歲以上年輕人　3000元至5000元　中籤率高
資料來源：內政部

【長者租屋求助管道】
1.衛福部（02-26531776）及各縣市政府社會局老人服務中心（1999專線）。
2.申請安置機構，養老院、安養中心、包租代管。
3.福利諮詢專線：1957

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政大特聘教授張金鶚建議政府立法落實老人居住權。


崔媽媽基金會主任馮麗芳說，老人即使有錢也很難租到房子。


老人看租屋廣告找房子，真的很困難找到合適房子。


公園常聚集很多老人聊天。


住商不動產經理游弘聿說，老人租屋不容易，但是還是要注意屋子浴室等安全性。


房東不願意將設備齊全的屋子租給老人。


老人租屋不容易，但是還是要注意居住安全性。

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台南「包租王」曝光 坐擁475間房


台南市研擬調降單一住宅自用住宅稅率至1％

2019-04-23 12:16〔記者洪瑞琴／台南報導〕台南「包租王」擁有多少間房屋？台南市長黃偉哲今（23）日答詢市議員質詢要求降低單一住宅自用住宅稅率時表示，若以單一法人，最高者擁有475間房屋，若是個人的話，最高擁有94間房屋，因此調降單一住宅自用住宅稅率的同時，也會調高擁有多戶以上房子的稅率，一低一高才能符合真正符合稅賦平等。


南市議員聯合質詢關心台南房屋稅率公平性。


台南大新營地區議員劉米山（左1）、沈家鳳（左3）、李宗翰（右1）聯合質詢，市長黃偉哲（左2）。


台南市長黃偉哲在議會答詢時，應允單一住宅自用住宅稅率朝降低至1％方向努力。

大新營地區議員沈家鳳、李宗翰、劉米山3位議員，首開南市議會質詢先例，同選區議員聯合質詢，打破以往同選區「各自為政」為質詢方式，他們要求降低單一住宅自用住宅稅率從現行1.2％降低至1％，台北市已降低至0.6％，台南情況雖跟台北不同，但應有調降至1％的空間。

議員也詢問台南市法人或個人擁有的房屋最多有多少間？他們指出，房屋應是用來住，住宅稅率不是拿來當囤屋工具，依現行法令，擁有4戶與擁有1百戶以上房屋，投資成本是一樣的，形同變相鼓勵炒高房價，讓年輕人及經濟有限的家庭買不起房子，市府也應研擬對策。

黃偉哲表示，單一住宅自用住宅稅率，原則上將朝降低至1％方向努力，其實擁有多間房子的單一法人或是個人，可能擁有多戶出租，但他們在房屋稅額的貢獻上很多，不能說是投機而是投資，以2018年度房屋稅額繳納結構，房屋稅額超過1百萬元的有417戶，大多是企業法人，占房屋戶數僅0.06％，但稅額卻高達21％。

黃偉哲說，降低單一住宅自用住宅稅率的同時，也應調高擁有百戶非一般戶住宅的稅率，調高10倍也說得過去，但是中央現行法令最高就3.6％，將會彙整各界意見，在合理法令下調整自用住宅稅率，才能真正照顧自用住宅需求的民眾，符合稅賦公平性。

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