大家搞咗按揭未？H按抑或P按？

F〇

大家搞咗按揭未？H按抑或P按？

謝謝

KKLY30

房委只有P按~
房協先有H按~

simonwu

好似話 11 月起房署嘅資助房屋都可以用 H 按。

hlce1317

2樣都得

mexxbb

自2022年11月1日起，與房委會簽訂按揭保證契據並為資助出售單位的一手市場及第二市場計劃買家提供按揭貸款的銀行及財務機構（下稱「參與財務機構」），除提供按參考最優惠貸款利率制定的按揭計劃（下稱「最優惠貸款利率計劃」）外，亦可向資助出售單位按揭人提供按參考「香港銀行同業拆息(HIBOR)」制定的按揭計劃（下稱「同業拆息計劃」）。

若果參與財務機構批准其現有按揭人 / 其他按揭人由最優惠貸款利率計劃轉至同業拆息計劃，按揭人須提交轉變按揭安排的申請，並在簽立實行該項轉變按揭安排的法律文書之前取得房屋署署長有關批准。按揭人應先聯絡有關的參與財務機構及他／她自己的法律顧問諮詢關於轉變按揭安排至同業拆息計劃的實行方式，並應將其於申請書中表明。申請人在遞交轉變按揭安排申請後如要更改轉變按揭安排的實行方式，必須重新申請並再次繳付有關費用。

由於參與財務機構只可自2022年11月1日起提供同業拆息計劃，所有在2022年11月1日之前提交的申請，其轉變按揭安排的批准書只會於2022年11月1日或之後發出。

https://www.housingauthority.gov...angement/index.html

mexxbb

居屋H按開通  P按H按如何選

一直以來，居屋及其他類別資助性房屋的買家只可選擇最優惠利率按揭計劃(P按)，但由至今年11月起，房委會已接納銀行提供拆息按揭計劃(H按)，作為P按以外另一選擇。換言之，不論是一手新居屋、綠置居、居屋第二市場、居屋轉按等，買家或業主均可申請H按。H按在多年來均為主流按揭產品，市場比例持續高達9成以上，H按是否就是不二之選? 然而，今年拆息逐步上升，H按息已觸及封頂息率，實際按息已按照以P按為基準之封頂息率計算，用家究竟選擇H按還是P按較著數？

不論H按還是P按，用家選擇按揭計畫時，應以實際按息、全期按息計算方法、按息波動性、封頂息率、以及其他優惠和條款包括現金回贈和罰息期一併比較。今年銀行之間按息差距擴大，目前按息介乎2.875%至3.375%為主，對於一手新居屋或綠置居單位，有部份銀行提供之H按確實較為優勝，全期按息H加1.3%，而封頂息率低至P減2.5%(P為5.375%)，目前實際按息便是2.875%，屬市場最低按息水平，低於P按息低至2.975%又或其他銀行提供之H按息低至3.125%。但留意，上述計畫主要適用於短期內可申請上會之一手單位，例如是已開賣之居屋2020及即將開賣之居屋2022項目當中一些快將落成的屋苑包括馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑及沙田愉德苑等，但對於一些較遠期樓花例如2024年落成的屋苑則並未接受按揭申請。

至於未補價二手居屋單位，H按同樣由11月起於居屋第二市場開通，但若論至抵按息，則主要並非H按，而是P按息全期P減2.4%(P為5.375%)及實際按息現為2.975%較優，個別更低至P減2.75%(P為5.625%)，實際按息2.875%；二手居屋的H按息現時主要處於3.125%水平，高於P按息，故此並非H按佔優。

資助性房屋H按開通後，居屋按揭按揭優惠基本上已與私樓看齊，當中銀行同樣提供現金回贈，並為「綠建環評」認證之鉑金級及或金級建築物例如鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑及綠置居青富苑等提供綠色按揭優惠，有關客戶可獲額外回贈獎賞。再者，有些按揭銀行亦樂意向居屋客戶提供按揭存款相連戶口(mortgage link 戶口)，讓客戶以高存息收入抵銷按息支出，減低加息的影響。

F〇

回應 #6 mexxbb

多謝分享

yang仔

thx sharing

F〇

又加息啦

alanyim999