補價的迷思🙏

SAMTANG321

補價的迷思🙏

見樓價不斷尋底, 想理解一下其實補價係點計法。假設當初我買入時估值係五百萬, 業權係五五比例, 即我那時買係要畀250萬; 現樓價大跌, 現估值只值300萬, 那我其實係要補多少價才能100%擁有(當然係指已可補價的時候了)？

1. 只需50萬, 因當初已畀250萬, 現只值300萬.

2. 要畀150萬, 因業權是五五比, 即然現值300萬, 要同房署買斷就要用150萬同佢買埋另一半.

kamanwo

估值300萬，補價150萬

zooeleddhh

2.)150萬

SAMTANG321

謝謝師兄解答, 那就算楼價大跌至300萬, 我仍然要比多150萬出黎, 前後即400萬, 那感覺上好似冇著數了, 用400萬去擁有一間現只值300萬的楼, 除非望佢日後會飛升返400萬以上才會有著數.............

JW1229

當初果250都有排供啦!  加埋利息,都4-5百萬了~

SLLAM

吓，買居屋能夠比市價平，並非因為業權唔夠100%，而係因為房署提供折扣率。你嘅業權依然係100%，你睇返印花稅嗰張收據就最清楚。只不過，因為買賣協議對你居住、轉售及按揭有限制，所以你唔可以好似私樓咁丟空、交畀其他人住、自由買賣、自由按揭。
如果將來樓價跌至300萬，而你當年買居屋嘅折扣率係50%，咁你就要補300萬之中嘅50%，即150萬。

terryw

thanks