angusluk1982

回應 #10 charleskuan


   who say that，唔知唔好亂講。銀行一定估足。同埋下半年會放寬按揭成數。不用擔心！政府擔保，簽了合約，銀行一定會搵至少一間估價行做到買賣價。唔知唔好亂吹。呢個forum  d人好興亂鬼咁講

charleskuan

回應 #11 angusluk1982

我是跟據蘋果日報所講的

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160215/19491621

【本報訊】新一批居屋即將接受申請，售價是參考去年9月底同區私人及居屋屋苑成交資料，再以市價七折定價。不過，近日私樓市場樓價下跌，地產業界指樓價已下跌約一成，房委會資助房屋小組正待政府提供最新的樓價數據，最快本周決定是否調整今次居屋售價，不排除考慮首次減價推售。                                                                                                         

近月樓價不斷下跌
房委會今期新居屋售價以去年9月底的市價七折定價，兩個屋苑包括天水圍屏欣苑、沙田嘉順苑，單位實用面積平均呎價由3,981至7,296元，售價由149.6萬元至327.6萬元不等。不過，近月樓價不斷下跌，資助房屋小組本周將檢視最新的樓價數據，若樓價跌幅達雙位數，不排除按最新的市況調整居屋售價。
樓價下跌，也可能會影響首批新居屋的準業主。首批新居屋去年初接受申請，準業主最快今年底入伙及簽署正式買賣合約。
中文大學未來城市研究所副所長姚松炎稱，首批新居屋至今，樓價已下跌最少8%，他指準業主可能要面對銀行估價不足的問題，「

charleskuan

「依家樓價跌緊，預測後市都會繼續跌，銀行（估價）較為保守，買家同銀行做按揭會出現估價唔足問題，業主可能要預更多錢上會，甚至有可能淪為負資產。」

angusluk1982

回應 #13 charleskuan


   你就係知d唔知d，一般情況，銀行全部都係跟估價公司做的價來借錢。並不是由蘋果或中大教授做，係我地的job duty做。報紙寫乜就信乜。你要了解下銀行mortgage係點運作。而家間間銀行都做唔夠樓按，唔夠數。要跑數點會彈按揭，只會做多d，而且新居屋，間間bank都鐘意，因為政府擔保一定批。人地銀行只會聽估價行，報紙，專家, no way la.

charleskuan

回應 #14 angusluk1982


如你所言, 不如你去投訴中大教授及報導誤導群眾, 大把人睇左報導就當真(包括我)

亞寶大人

回應 #15 charleskuan


   假如層樓賣價280萬.估價240萬.咁入場費係唔係40萬+28萬??

charleskuan

回應 #16 亞寶大人


如樓價280萬 估價240萬

銀行借九成 即216萬

自己要比 280萬-216萬

即是64萬

請各專業人仕加以核實

亞寶大人

回應 #17 charleskuan


   anyway.thank you for you help!

angusluk1982

回應 #15 charleskuan

無必要，人地有權分享，但請自已消化，尤其是睇呢類報紙的，根本你就唔知運作，人講乜就信乜。我就係要講清現實情況給人判斷。不要人云亦云

angusluk1982

回應 #16 亞寶大人


   根本無可能會估低過購入價。你已比10%，餘下90%全部都係mortgage, 認清事實。不懂就問多d，四周都大把銀行