folee2008

原來觀塘區防火委員會主席正是J35淘大區區議員葉興國，為何一直沒有留意選區內有如此危險的大廈？

由於事件暴露了迷你倉存在的消防危機，附近居民隨時面對火災危險，我會向立法會主席提出緊急質詢，內容如下：

6月21日，牛頭角淘大工業村發生4級大火，由早上開始撲救，直到晚上仍未救熄。消防處處長在接收媒體訪問時，指出現場有200多個迷你倉，消防員需逐個爆開，才能進行救火工作，大大增加難度，更有一位消防隊長殉職。就此政府可否告知本會：

一、現時政府是否對迷你倉的經營有條例監管？是否對迷你倉的消防設備有規限？
二、在今次的火災中，迷你倉的設置令救火難度大增，政府是否會即時派員檢查全港的迷你倉，並加強監管，以防同類事件再次發生？

葛珮帆
2016.06.22

民建聯團隊到達現場，與政府部門協調溝通，經爭取後民政處正安排樂華社區會堂與受影響居民，有需要可聯絡我們9077 0863/樂華社區會堂24小時熱線27595815。

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火場突變煉獄三大可能　消防專案組重點查

• 就今次高級消防隊長張耀升在牛頭角迷你倉四級火中殉職，消防處處長黎文軒表示，在殉職同袍出事前，現場曾溫度急升及大量濃煙冒出。有資深消防人員分析指，火場中溫度急升有三大可能：氧氣突然湧入、尚有易燃物在內、突然出現火花。而消息指，消防處將設立專案組調查火警起因及同袍殉職原因，而迷你倉的設計圖及儲存品清單，將是必查目標。

火勢入夜仍未止，故消息指迷你倉的設計圖將是必查目標，調查起因。（黃偉民攝）

有資深消防人員透露，消防人員在火場中，每進入房間、倉庫等可能是密閉空間的地方，必會先射水滅火降溫才進內，但火警現場變幻莫測，故是次殉職同袍出事前，身處的地方溫度急升，有不同可能。

今次突然火勢再起，綜合推測原因有三：

• 1.可能進入時，因有大量氧氣突然湧入，形成火勢再起的導火線；
• 2.可能是尚有易燃物品在內，結果殘餘的火種及餘熱讓其燃起，令火舌再現；
• 3.可能有金屬物品墮下，擦出火花。

不過有前線消防人員指，殉職同袍是隸屬消防及救護訓練學院的煙火特遣隊，且是高級消防隊長，即是隊中的教官，故對其出事甚感震驚，認為必須徹查原因。

有消息人士透露，消防處將會在短期內，成立專案組調查火警起因及同袍殉職原因，且由於有同袍殉職，故調查會較高規格，將由僅次助理處長級的副消防總長級別，領導專案組調查。而消息指，除了調查現場的火種痕跡、電力裝置等外，迷你倉的設計圖、儲存品清單等，都會是必查的目標，以查出為何火場持續高溫，火勢不止。

folee2008

香港今日的問題，就係有好多人以為出錢可以解決問題；現實呢？維修商話入則由顧問公司負責；顧問公司就話幫你入左文件，但入唔入到就由維修商負責，錢收哂，做哂，然後話入唔到則，然後最後要負上所有法律責任的，都係業主.....政府部門？乜都唔知喎...
問題係政府話要提升咩「消防系統」，點提升？舊樓成棟拆哂佢起過？政府係零幫助－－你最好唔好搞套消防系統，一搞親upgrade消防系統，消防果邊話你要最新先合格，但你要起最新，屋宇署就話你要入則先合格，而你要入則，層層都入則，你不如拆左棟樓再起吧，因為根本仲貴過拆左佢再起..
工廈、劏房、以至優質舊樓的處理方式都一樣，真係要理的就唔理，唔使你理就亂理，這就是香港的真正問題
「針對樓宇消防安全問題，政府07年實施新的《消防安全(建築物)條例》，強制全港1.2萬幢1987年或之前興建的樓宇提升消防設備，但不包括樓齡超過30年的舊式工業大廈，並容許該批工廈豁免安裝自動灑水系統，消防處在2010年對1973年之前興建並沒有安裝自動灑水系統的舊式工廈展開消防安全巡查，提出改裝消防喉轆系統水缸等建議。」

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Google地圖顯示起火迷你倉大廈內環境及平面圖。(互聯網)
牛頭角時昌迷你倉釀成一死五傷的四級攞命火，公司網頁亦已轉為黑白色，悼念殉職高級消防隊長張耀升。Google地圖顯示起火迷你倉大廈內1樓及7樓的環境及平面圖。

時昌迷你倉創辦人時景恒，凌晨零時許，偕一名女子到聯合醫院，擬向殉職高級消防隊長的家屬致慰問，但家屬已離去，只好向在場的消防員予以安慰，逗留約五分鐘離去。記者向他追問其迷你倉是否存放易燃品，以及保險問題，他全程默然不語，未有回答。

谢平

出錢可以解決問題,有錢可以任性。

VickYeung

【13:00更新】大火足足焚燒了26小時，仍未救熄
【12:55更新】消防處助理處長(九龍)李亮明進行簡佈，指鼓風機不影響火勢，消防處會調查是否有人指揮失誤
【08:45】消防首次在市區出動航拍飛機，拍攝火場環境
【08:00】現場有封路措施，包括牛頭角道往觀塘方向近得寶花園的全線，以及觀塘道往觀塘方向近得寶花園的中線及慢線

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迷你倉變蝸居 1800元住港島享24小時冷氣

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又是土地問題的錯？迷你倉如雨後春筍遍佈全港，一場火警揭示這些工廈改建如迷宮的迷你倉，其實早已成為港人蝸居的另類選擇。TOPick記者實測柴灣一個經營僅半年的迷你倉，最大40平方呎的倉，足可放一張單床，月租1788元，享24小時冷氣及WiFi服務，倉外更另設會所式浴室設施。

事實上，發生4級大火的牛頭角時昌迷你倉，有苦主在Facebook留言指，每次到倉都見有一家人在，甚至有小孩在倉外開枱做功課和玩電腦；亦有指該家人似提供維修服務，備有工具，猶如小型五金店。

TOPick記者今日(22日)實測柴灣一個迷你倉，佔地2層樓，內設超過220個倉，有消防灑水系統及小型滅火筒，亦有公用廁所。記者參觀其中一個最大的倉，面積達40平方呎，足可放一張單人床及有活動空間，月租只是1788元。

雖然迷你倉場內貼有告示，表明不准留宿，但租用者以智能咭自由出入，若留在倉內未必有人發現。迷你倉隔離設有一個Workshop和Cafe，儼如一個小會所，設有健身單車和樂器，有2個浴室，衞生狀況良好，但使用者要另行付費，若以Daypass單次計，使用設施每日100元，Workshop使用者可享租迷你倉優惠。

柴灣一個迷你倉內情況，用戶以智能咭入內後，各獨立倉另有鎖頭。(章淑廉攝)

柴灣迷你倉鄰設小型會所，有浴室可供洗澡，但要另下收費。(章淑廉攝)

早於2011年，已有市民稱月花700多元租用20平方方呎的迷你倉作蝸居。她抱怨劏房租金貴至2000多元，為省租金，她只可蝸居迷你倉，晚上要逛街至深宵才回迷你倉，以避開耳目，因為工廈是不准人住的。她晚上睡在迷你倉的貨物上，並另覓地方洗澡。

有迷你倉用戶亦指，出入時見過有迷你倉用戶設有電視，煮食爐和雪櫃等，電器齊全；亦有人指見過有人穿着拖鞋、拿住袋生果出入，甚至抱着棉被床單，懷疑都是蝸居迷你倉。

其實近年愈來愈多迷你倉設有單車倉，場內附設有浴室方便單車友泊車後淋浴更衣；部分迷你倉內亦設有獨立電源插頭，方便了迷你倉蝸居者。

TOPick發現，有迷你倉亦疑以「蝸居」作招徠，暗示可以居住。網頁簡介稱：

香港的房子租金貴，有許多外來打工的人員是住不起的，那麼，他們就會查找一些便宜、方便的房子居住，這時候XX迷你倉就有一個很大的選擇... ...他們即使不用來居住，也會租用來做存倉放東西。

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蝸居迷你倉 千奇百怪用途多

點止存倉咁簡單！迷你倉如雨後春筍遍佈全港，標榜鄰近地鐵站、24小時冷氣、免費WiFi，在「無王管」下，迷你倉的用途亦愈來愈千奇百趣，除了蝸居，有人用來經營漫畫店、古箏教室、放骨灰，甚至當作時鐘酒店。

TOPick綜合以下迷你倉用途：

1. 二手漫畫店
漫畫迷鄧先生半年前開始光顧在鄰近鑽石山地鐵站的新蒲崗經營的二手漫畫店，他說近年商場舖的二手漫畫店愈來愈少，不少店轉戰迷你倉經營，既可存倉，又可做生意，大減成本。

以鄧先生光顧的二手漫畫店為例，店主在Facebook開專頁，並會向客人提供迷你倉大門密碼，內進後倉內並無管理人，店主會出來接洽，該店租了多個倉，其中3個供客人入內選購，分日漫區、港漫區和其他，每個面積約80平方呎，四面牆都設架放滿漫畫，由兩名職員管理。

鄧先生指，顧客不限逗留時間，每次光顧都見有4至5名客人。他引述店主稱，內地客也愛買二手漫畫，所以有市場。

他又指，過去無留意迷你倉的安全，但發生今次大火後，也覺得心驚，可能不敢再去。

新蒲崗有迷你倉用作二手漫畫店，不同倉更分為日漫區和港漫區等。(經濟日報記者攝)

2. 蝸居

今次發生火警的牛頭角時昌迷你倉，因租用該倉的苦主稱，疑有一家人居住上址，每次上去都見到他們，而且小孩會在倉外開枱做功課或用電腦。

時昌迷你倉創辦人時景恒過去接受訪問時曾透露，有租客用迷你倉放骨灰、甚至當劏房使用，終被趕走。

近年亦屢有報道指因為租金昂貴，有人屈蛇以迷你倉為家。2011年已有市民稱以每月700多元租住20平方呎的迷你倉，但礙於工廈不准居住，所以要在街外流連，至夜深才回倉，亦要另覓地方洗澡。

其他TOPick熱話：迷你倉變蝸居 1800元住港島享24小時冷氣

3. 單車倉
為迎合眾家居狹窄的單車發燒友需要，不少迷你倉近年紛紛增設單車倉。倉庫標榜有獨立更衣室、淋浴設備、又設單車維修設備、單車泵，最重要是距離單車徑 10 分鐘路程。踏完單車，再回到迷你倉淋浴過後才離開，十分方便，月租只需200元起。

近年不少迷你倉發展單車倉，方便蝸居港人也可享單車樂。(網上圖片)

4. 古箏教室

有古箏老師早前在深水埗一幢逾40年樓齡工廈的的迷你倉內，租用了一個面積約80平方尺的小單位，教授小、中學生古箏，由於地方狹小，老師每次只能教導一位學生，若有學生早到，便需在門外等候；由於迷你倉每月租金便宜，加上教授的均是基層學生，其古箏課的收費亦較平，每小時約100至150元。

5. 藏毒
迷你倉過去曾被不法份子利用，海關去年曾在觀塘及牛頭角區內3個迷你倉及1住所，檢獲40萬粒冒牌藥物，包括「偉哥」和大批危險第一類毒品，總值約1,000萬元，相信是十年內檢獲最高價值的冒牌藥物。

另外，亦有2名南美毒梟去年5月租用旺角廣東道一間迷你倉儲存可卡因毒品。

6. 時鐘酒店
有網民稱，租用迷你倉代替時鐘酒店，60平方尺已足夠「gathering」，月租只需1000元，「又唔怕比屋企人撞破，又唔怕野戰比人偷影或比阿sir啦，又平過時鐘酒店。」

雖然迷你倉用途千奇百怪，但提提大家，迷你倉只可作「工業或倉庫」用途，其他用途一律違反地契。若發生意外，保險可能失效。

folee2008

工業傷亡權益會促港府檢討規管舊工廈法例

(經濟日報資料圖片)

迷你倉四級火仍未撲熄，事件至今造成一名高級消防隊長殉職、多名消防員受傷。

工業傷亡權益會對不幸殉職的消防隊長張耀升感難過，又指現時港無例可管迷你倉，舊工廈亦毋需安裝自動灑水設施，反映香港法例落後，要求保安局、屋字署、消防署盡快成立跨部門小組，檢討研究修改相關條例。

該會又促請消防處檢討是次的指揮行動，避免消防員處於不必要的危險之中，及加強裝備以保障員工安全。

消防殉職英雄　妻兒如何度過經濟難關？

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撰文

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TOPick編輯

牛頭角淘大「時昌迷你倉」一場4級大火，奪去高級消防隊長張耀升的生命。網民關注殉職消防員遺下的妻兒失去經濟支柱，日後生活難以為繼。

TOPick根據公務員事務局網頁上關於公務員因工殉職的資料，分析其遺屬仍可享的福利，究竟紀律部隊人員殉職背後，政府如何支援家屬度過難關？

1. 死亡恩恤金

因公殉職的公務員遺屬，可獲發放一筆相等於該員36個月最後月薪的死亡恩恤金，金額亦包括其強積金或公務員公積金供款，及按已完成的服務期計算的約滿酬金。

殉職消防員張耀升的職級為高級消防隊長，根據政府文件，其月薪起薪點為31,865元，換言之最少可獲約114萬的死亡恩恤金：

31,865元 x 36個月 = 1,147,140元

另外，遺屬亦可獲未放取例假的薪金、《僱員補償條例》規定的法定補償金，及最高76,220元的殮葬補助金。

如殉職人員生前有為「孤寡撫恤金計劃」或「尚存配偶及子女撫恤金計劃」供款，其遺屬可獲發遺屬撫恤金 。

延伸閲讀：香港消防主任協會：可直接捐款遺孀個人戶口或協會戶口

2. 子女可享教育津貼

網頁中的福利亦列明，

子女可繼續領取海外或本地教育津貼，直至19歲為止。這項規定亦適用於學生旅費津貼。

3. 安排永久居所

如殉職公務員的家庭本身已在部門宿舍居住，遺屬可繼續居住，直至達到假設殉職人員仍然在生達到退休年齡為止。

如本身仍未輪候至部門宿舍居住，政府會協助遺屬申請入住公屋，為他們提供更永久的居所。

另外，遺屬仍可繼續支取房屋津貼，包括自置居所津貼、居所資助津貼 、自行租屋津貼等，為期6個月， 或相等於該員已賺取假期的總日數，兩者以時間較長者為準 。

4. 其他福利

父母方面，即使不符合資格根據《僱員補償條例》或有關退休金法例領取補償，仍可獲發放特惠津貼 。

殉職人員將於浩園安葬，而其居港的遺屬亦可享有醫療及牙科福利。

再多的福利亦彌補不了親人離世的痛苦，TOPick祝願受傷消防員早日康復，殉職消防員的遺屬生活安好。

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時昌稱可助顧客轉倉　謝偉銓：迷你倉是計時炸彈

• 牛頭角時昌迷你倉四級火，現場暫仍是一片火海。《香港01》記者以顧客身份，向時昌迷你倉查詢，時昌指租用其他樓層倉庫、未受影響的租客，可提出轉倉，會盡量安排其他區的迷你倉空缺。不過記者到訪其他區的迷你倉，發現不少都位處樓齡逾30年的舊式工廈，且有三大隱憂，包括無灑水系統、通道狹窄及無檢查存放物品。《香港01》就此已向時昌查詢，惟暫時未收到回覆。有立法會則指現時無特定法例規管迷你倉，形容工廈中的迷你倉是「計時炸彈」，建議政府盡快巡查及取締違法所建的倉庫。

時昌迷你倉的facebook接連就事件發聲明，包括有職員會聯絡受影響顧客。（互聯網）

事發的牛頭角時昌迷你倉，單位遍及淘大工業村第一座的7個樓層，記者以顧客身份致電查詢，稱雖其迷你倉並非位火警樓層，但擔心所存物品是安全，職員指在有空缺的大前提下，可安排轉倉或退倉，包括有自動灑水系統的倉庫。

富華工業大廈的荃灣時昌迷你倉，通道狹窄，僅夠兩名普通體型人士並排行走。

是次火警令外界關注迷你倉的安全隱患，放眼全港，現時迷你倉在本港開得成行成市，單是4間大型連鎖迷你倉公司已有近200間分店，不過不少迷你倉設於樓齡極高的工業大廈，其消防設備簡陋，卻因樓齡問題而獲豁免更新整套設備，不裝設自動灑水系統亦不算違例。

現場只有一套消防喉及滅火筒，未見自動灑水系統。

無灑水系統　通道窄得只容兩個人

記者以顧客身份到訪荃灣富華工業大廈的時昌迷你倉，該大廈樓齡已逾40年，故獲豁免在天花安裝灑水系統等消防裝置，僅走廊旁擺放一套消防喉及滅火筒。至於室內迷你倉密集，通道窄得僅可讓兩名普通體型的人士並排行走，通道設計「四通八達」，若非職員帶路，首次去或會迷路。

根據職員提供的租用合約條款，列明不能存放易燃品、違禁品等，被問及能否存放油漆等物品時，職員僅指，不能存放含酒精物品，違反條款的話，一切由當事人負責。不過根據迷你倉用家經驗，雖有條款，但一般攜帶物品入倉不需檢查，只靠顧客自律。

• 儲存易：易燃品及酒精飲品不可存放，消防設備不透露
• 明駿：易燃品及酒精飲品不可存放，所有迷你倉設自動灑水系統
• 蘋果：易燃品不可存放，酒精飲品妥善包裹可存放，部份迷你倉設自動灑水系統

建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓形容工廈中的迷你倉是「計時炸彈」。（葉鈞頌攝）

建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓形容工廈中的迷你倉是「計時炸彈」，建議政府巡查迷你倉和工廈，也要制訂指引，容許業主跟從，以改善消防安全，一旦發現有違反地契及消防條例的情況，應予以取締。