fatblackpug

SKWCK84

494呎係實用面積, 不是建築面積.
室內可用面積先係400多呎
charleskuan 發表於 2016-09-29 14:18:06 原文

最簡單黎講，個所謂實用面積都係無用，我地綠表戶要睇既應該係室內可用面積，因為我地手頭上既公屋都係用呢個數黎計，如果誤信實用面積以為大左，分分鐘換完間屋變左無換過（一樣面積，甚至細左！）

SKWCK84

正常新公屋兩房設計大約400尺多D? 佢點解計到490幾尺, 定個則唔同左呢?
cheuks2001 發表於 2016-09-29 12:12:02 原文

407呎沒錯，490幾呎也沒錯
正確少少講，佢係公屋，佢個圖則無變，咁即係一樣，只不過我地平時係用407黎計，賣俾我地就用490黎計咁解
總之有呢個概念最緊要

傻

实用，与，建筑之别

cheuks2001

依家先知實用面積係咁計
實用面積 (saleable area) 就任何住宅物業而言—
(a) 指該物業的樓面面積；
(b)        包括以下每一項的樓面面積(但只在它構成該物業的一部分的範圍內才包括)— (i)        露台；
(ii)        工作平台；
(iii) 陽台；及(c)        不包括附表2第1部所指明的每一項目的面積(但只在它構成該物業的一部分的範圍內才不包括)。(2)        為施行本條例，住宅物業的樓面面積— (a) 除第(4)款另有規定外，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度；
(b)        包括該物業內部的間隔及柱的面積；及
(c)        不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。(3)        為施行本條例，露台、工作平台或陽台的樓面面積— (a)        除第(4)及(5)款另有規定外，須從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆的外部開始量度；
(b)        包括該露台、工作平台或陽台內部的間隔及柱的面積；及
(c)        不包括— (i)        圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆之外的任何公用部分的面積；及
(ii)        緊連該物業的任何圍封牆所覆蓋的面積。(4)        如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。
(5)        露台、工作平台或陽台如並非由實心牆壁圍封，其樓面面積須從該露台、工作平台或陽台的外部分界開始量度。
(6)        就本條例而言，附表2第1部所指明的項目的面積，須按照該附表第2部計算得出。

You2

窮人的我唔使認

Yan恩

Yywong

好複雜！！！

roychow1420

如果計490幾尺就好鬼貴，點搞？

seesee1010

回應 #9 jp_dannywong
平時公屋講嘅尺數即係等同綠置居即建築(494)定實用(404)