mimemike85

請問係點計算
mikenick 發表於 2019-03-02 15:11:45 原文

「景泰苑」
原價 $5,04x,xxx  
折後 $2,75x,xxx
印花稅估值 $3,34x,xxx
第2標準稅率印花稅 $75,xxx
。。。。。。。。。。。。。。。。
「麗翠苑」$300萬，可能要估值係$360萬。   
印花稅，估計要俾 $81,000左右
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
麗翠苑，$300萬，2房，4xx呎
首期5% $15萬
律師費 $1萬內(幾千有交易)
印花稅 $8.1萬(有機會再貴，始終係物業估價處訂)

預$30萬左右ok
(仲有水、電、煤 按金，管理費及泥頭費7個月...等)

計 算 印 花 稅 ( 物 業 ) - 物 業 轉 讓
( 以 第 2 標 準 稅 率 計 算 )
https://www.ird.gov.hk/chi/ese/sd_comp/csdpt.htm

mimemike85

兩房306萬計
首期5% = 15.3萬
印花稅 (市價計) = 306萬 / 0.42 * 3.75% (稅率) = 27.32萬
律師費 = 6000 -...
tonychan1514 發表於 2019-03-01 20:16:18 原文

$27萬幾 印花稅 ？
你當估值係幾多？你點計出嚟？

mimemike85

請問係點計算
mikenick 發表於 2019-03-02 15:11:45 原文

計 算 印 花 稅 ( 物 業 ) - 物 業 轉 讓
( 以 第 2 標 準 稅 率 計 算 )
https://www.ird.gov.hk/chi/ese/sd_comp/csdpt.htm

mimemike85

起首﹕首期,印花稅外...仲有乜開支
入住後﹕供款, 差餉, 管理費...仲有乜開支
謝謝！！
heidibe 發表於 2019-03-01 14:06:14 原文

俾5%首期，你預$30萬左右
睇我 #11樓 回應

mimemike85

回應 #5 jimmypapa

tonychan1514

回應 #12 mimemike85

我當估值係市價, 即係買入價 除以 42% ....希望估值會平D

heidibe

愈諗愈多開支 真係同公屋全包 好有分別
條條都係數 真係要計過度過

mimemike85

回應  mimemike85

我當估值係市價, 即係買入價 除以 42% ....希望估值會平D
tonychan1514 發表於 2019-03-03 23:28:31 原文

哦！
咁我明白你計算方法啦！

印花稅，應該實際比你估計$27萬幾平。
無論「居屋/綠置居」都未試過用原價計，
你可以參考「景泰苑」「屏欣苑」。

我預算「麗翠苑」42折後 $300萬 既單位
大概收$10萬以內印花稅

mimemike85

愈諗愈多開支 真係同公屋全包 好有分別
條條都係數 真係要計過度過
heidibe 發表於 2019-03-03 23:46:35 原文

當然啦！
你計清楚先啦！

日後大維修要夾錢！
10年樓，業主要搵人驗窗，又要自己俾錢！

我要買樓呀

回應 #3 tonychan1514

唔係咁計的今期綠置居印花稅約5-8萬