mimemike85

簽正式成交(轉讓契據)當日，之前律師會教你。
kamanwo 發表於 2019-02-26 19:19:50 原文

正確

除非買私樓，居屋/綠置一炮過俾，
搵自己笨，一嚟綠表按盡9成半，
冇按揭保險又平左，
俾你而家一炮過俾哂，第日按樓好麻煩，
資金責死哂，除非層樓值一百萬以下，
業主係超高齡長者。

唔似私樓咁，私樓俾一萬蚊律師費做手續就得。
私樓要俾按揭保險，所以一炮俾有著數。
有鬆動錢，買多層私樓仲好，私樓租出去，
收租補貼綠置居供樓。

有錢要善用財技！

28happyhk

manystones

fung62310010 發表於 2019-02-26 18:19:30 原文

按揭利息低, 建議做按揭, 然後用原本FULL PAY 既錢去買保本理財產品, 有D 都有4-5%回報....

fung62310010

回應 #21 mimemike85

師兄有見地

fung62310010

想問如果買最大單位306萬， 律師費釐印費印花稅等各種應付的費用大概是多少( 首期另計)， 麻煩有經驗的師兄解答！

sam888

回應 #25 fung62310010

律師費5千至1萬也有，印花稅鬆啲當6萬，計埋，你預7萬

以往印花稅價錢，揀樓嗰日，揀單位後，會印喺半張A4紙內

mimemike85

回應  mimemike85

師兄有見地
fung62310010 發表於 2019-02-27 11:05:48 原文

客氣！ 純粹個人意見，
有錢唔好嘥，買多層樓又好，
買股收4季息都好，資金喺手，隨時出擊！
市況弱，趁低吸納，資金喺手，靈活運用好緊要！

可以既話，兩公婆盡量用單一個名買，
買第二層樓雙倍印花稅，稅貴，分開買抵。

同老婆大人傾掂數，叫佢揀「綠置」「私樓」，
問老婆想做邊間業主名。老婆話事先，揀先！

我建議，搵錢少個位，做「綠置」業主，
按盡借盡，俾私樓佢做業主都唔靈活，
加按唔方便，收入少，按得少，
綠置梗局，冇得郁，啱哂搵錢少果個做業主。

mimemike85

想問如果買最大單位306萬， 律師費釐印費印花稅等各種應付的費用大概是多少( 首期另計)， 麻煩有經驗的師兄...
fung62310010 發表於 2019-02-27 11:07:40 原文

俾近期兩個屋苑你參考：
綠置居「景泰苑」，居屋「屏欣苑」

「景泰苑」：
原價 $5,04x,xxx  
折後 $2,75x,xxx
印花稅估值 $3,34x,xxx
第2標準稅率印花稅 $75,xxx
。。。。。。。。。。。。。。。。
「屏欣苑」：
456呎，2房
7折後，買入價 $2,268,900
打厘印，物業估價處計 $2,410,000
應繳印花稅 係 $36,150 (第二標準稅)
。。。。。。。。。。。。。。。。
咁樣比較，「綠置居」印花稅估值較高，
可能位於市區，及折扣再高既關係。
景泰苑 係一個好好既代表例子！

咁「麗翠苑」$300萬，可能要估值係$360萬。   
印花稅，估計要俾 $81,000左右
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

麗翠苑，$300萬，2房，4xx呎
首期5% $15萬
律師費 $1萬內(幾千有交易)
印花稅 $8.1萬(有機會再貴，始終係物業估價處訂)

預$30萬左右ok
(仲有水、電、煤 按金，管理費及泥頭費7個月...等)

fung62310010

回應 #28 mimemike85

感謝師兄詳盡解釋

fung62310010

回應 #26 sam888