回應有關樓宇印花稅評估:
1. 律師樓只是代稅務局暫取暫估印花稅,a.私人樓宇一手樓,依照發展商與業主簽署的買賣合約成交金額,按稅務局住宅物業「從價印花稅」計算應繳印花稅,向業主收取後轉交稅務局;b. 私人樓宇/資助房屋二手市場轉讓,依照買賣雙方簽署的買賣合約成交金額,按稅務局住宅物業「從價印花稅」計算應繳印花稅,向業主收取後轉交稅務局;c. 資助房屋一手樓,依照發展商(房委會、房協、市建局……提供印花稅估值),按稅務局住宅物業「從價印花稅」計算應繳印花稅,向業主收取後轉交稅務局。律師樓不會/也沒有權力或責任核實樓宇成交金額或估值金額是否合理/真確,亦不會向稅務局要求確認從價印花稅金額。
2. 稅務局收到律師樓代業主轉交的印花稅後,才會逐一評估及核實金額是否正確?評估及核實印花稅的工作需時多少,視乎當時整體樓宇成交的多少,個別樓宇單位的情況而定,如有差異,將會向業主發出書面通知要求跟進辦理。
3. 一般情況私人樓宇一手樓,較少出現稅務局追收印花稅的情況;私人/資助房屋自由市場,由於交易情況較多特殊情況(例:買賣雙方在買賣合約調低成交金額,差價直接由買方以其他途徑支付給賣方,以能達到需要的目的「獲取較高的按揭貸款,例(未調整樓價800萬-1000萬現樓樓宇按揭成數前:$6,000,000或以下的現樓,可承做最貸款額為樓宇成交金額/銀行估值金額的80%,$6,000,000以上的現樓,可承做最貸款額為樓宇成交金額/銀行估值金額的80%,如買方希望獲得銀行批核較高的按揭金額,在買賣雙方同意下可能會調低買賣合約成交金額,以達成交易及雙方所需。」樓價$6,500,000,最高按揭貸款金額=$6,500,000X0.6=$3,900,000;樓價$6,000,000,最高按揭貸款金額=$6,000,000X0.8=$4,800,000,相差90萬元,扣減買方以其他途徑支付給賣方的50萬元樓價,仍可額外獲得40萬元貸款。」
4. 資助房屋一手樓宇,因為發展商(房委會、房協、市建局……)在評估印花稅估值方面,應該有相當經驗和專業評估,並推測與稅務局有一定程度的聯繫溝通,避免出現較大差異,估計不會出現大量稅務局追收印花稅的情況。
綜合而言,以稅務局評估的樓宇從價印花稅為準,但業主以就不同的理據反對,要求重估。