miosis

回應 #8 TT168168


  火炭好多貴私樓

23470335

其實唔係，新居屋同公屋面積係冇分別，但居屋面積係計埋牆身，而公屋係唔計。所以相同間隔、相同可用面積...
Airbus 發表於 2017-10-15 12:59:18 原文

錯
講左好多次
兩房公屋嘅可用面積係大過所有兩房居屋嘅可用面積
兩房公屋嘅實用面積係大過所有兩房居屋嘅實用面積
計埋牆身果個叫實用面積
居屋可用面積頂籠係只有370呎
公屋係可以去到409可用呎, 49X實用呎(景泰苑), 398可用呎(怡明邨怡茵樓)
而最大實用呎兩房居屋我見只有彩興苑468實呎(多左個玄關位)

ckh3111

公屋/居屋，冇分別，面積、間隔、設計一樣。。。只係交貨用料、質素有d分別。。。如青俊苑本身已經係起居...
mimemike85 發表於 2017-10-15 00:19:39 原文

除非係早期的私人參建居屋，其他房委會的居屋彼此用料都無乜分別，二手賣得價錢的高低，都係睇位置同樓齡。

TT168168

除非係早期的私人參建居屋，其他房委會的居屋彼此用料都無乜分別，二手賣得價錢的高低，都係睇位置同樓齡...
ckh3111 發表於 2017-10-15 14:52:54 原文

很多私樓室內用料不用不銹鋼，行山上蓋排水管也用不銹綱。

TT168168

錯
講左好多次
兩房公屋嘅可用面積係大過所有兩房居屋嘅可用面積
兩房公屋嘅實用面積係大過所有兩房居屋嘅...
23470335 發表於 2017-10-15 13:50:49 原文

你都不是錯但容易誤導人以為公屋戶又有着數。你講的比較不知道誰發明。我收信只說單位面236呎。如再看居屋或綠置，就會說明實用面積288呎。我不知道什麼原因会這樣。

TT168168

回應  TT168168
  火炭好多貴私樓
miosis 發表於 2017-10-15 13:10:41 原文

参考C樓是錯，因為C樓容易做價，如果呢段炒賣做每買入一個單位就加一成，成交十个單位咪要升一倍。即是十個單位影響4000个單位。此中是賣給公屋人士不而是看公屋收入租金而定，如果不是就是跟C樓爭奪公屋富户的潛在買家。

23470335

你都不是錯但容易誤導人以為公屋戶又有着數。你講的比較不知道誰發明。我收信只說單位面236呎。如再看居屋...
TT168168 發表於 2017-10-15 15:08:23 原文

實用面積, 可用面積, 建築面積皆有條文定義, 唔係你定我定, 係政府定
普遍無知小市民好容易被誤導係可以理解
因為以前居屋除左新十字型兩房係401呎之外
和諧式兩房(507~534實呎), 康和式兩房(506~517實呎)都係5字頭呎數, 而且亦有大量3房, 比絕大部分公屋大
所以導致居屋比公屋大思想廣泛流傳
而現今政府起嘅居屋比公屋細
你同我都唔會想見到

TT168168

非也, 間隔設計一樣
但係面積係新公屋大部分大過新居屋(照目前已售新居屋vs已派新公屋)
典型例子就係原本...
23470335 發表於 2017-10-15 00:56:01 原文

公屋不是大過居屋同綠置居，簡單來說相同款式面積一樣甘細小，而政府要買好價錢所以叫實用面積，而實用面積系包含垟身占用空間，而我派到單位只是說單位面積。原來公屋系計可用空間面積。所以有人指公屋大過居屋。公屋户又被針對。計算方法沿用所定政策。

TT168168

實用面積, 可用面積, 建築面積皆有條文定義, 唔係你定我定, 係政府定
普遍無知小市民好容易被誤導係可以理...
23470335 發表於 2017-10-15 15:23:30 原文

真是的，居屋既288呎=公屋既236呎真是細，比我買居屋也至少升一級才夠用(即是買多70呎）

TT168168

實用面積, 可用面積, 建築面積皆有條文定義, 唔係你定我定, 係政府定
普遍無知小市民好容易被誤導係可以理...
23470335 發表於 2017-10-15 15:23:30 原文

現在公屋根本不人道，而社會決策定政策者去把極端的劏房去比較同理由去解釋系合理，真是可笑，香港D學者佢地人工有甘上下不需要資助房屋，很小會說真話。