linglyly

回應 #34 worldcat

我岩岩睇b 座真係有人放棄3xx 呎唔要， 買2xx 呎， 但而家揀樓果批正常應該都3人/ 以上家庭

剋星

回應 #41 linglyly

根據其他POST.應該按申請年份.
有2人收到信但3人未收信去揀
2人點解唔揀大D既單位就.........

剋星

回應 #39 samgor1130

你查返成交 青富苑成交紀錄冊

Happymeow

成日都聽到專業人士講：買樓要量力而為

worldcat

回應 #41 linglyly

2人或以上都係同一條隊。

280呎首期約7萬5，印花$100 ，律師費 = $85000。供6千+差餉管理費$1000 = $7000。
360呎首期約10萬，印花3萬5~4萬，律師費 = $150000。供9千+差餉管理費千5 = $10500。

睇落差唔多，但如果3人(2大1小)家庭，1個人搵食(3人 MAX. 24K - 公屋入息限額)，條數就差好遠。
280呎連埋簡單裝修，有15萬係手就勉強夠，之後供$7000同出面租200呎都係咁上下。就算等公屋都一樣有機會派280呎。
360呎最少都預22~23萬係手，真係接受住清水樓另計。
當然買左樓可以嘗試搵多啲，但保守啲揀280呎都未嘗不可。

Happymeow

經濟負擔每月少啲，日后廿多年就會過得輕鬆自在啲，有多餘錢還可去旅行，享受人生。
夠住就是了，心理健康，無咁大壓力，人都健康啲。

linglyly

回應 #43 剋星

多謝你SHARE, 如果根據咁計, 預計11月中至底左右就會售出哂所有單位, 單人一開始收到信應該就會賣得好快, 我都好緊張

linglyly

回應 #45 worldcat

講解得好好, 好詳盡, 唔計其他, 淨係印花稅果度都要俾多幾萬蚊, 重要預留錢黎裝修, 咁樣計法真係寧願暫住儲下錢先, 希望將來有能力再換大D既私樓。

wh988

回應 #34 worldcat

280呎以上唔大問題的，一定有人要。
但重點就係180呎最細的單位，買入必須要有心理準備。
今次當然係非長者一人難得的揀樓/上樓機會，
但要考慮是否願意真金白銀長住180呎，
特別是年輕單人，日後有家庭一定唔夠空間用。

想換樓可以參考麗翠苑同景泰苑，
目前180呎單位第二市場二手叫價都只係介乎180-220萬左右，
對比日後麗翠,景泰,啟鑽,蝶翠等市區地段都有大量二手供應，
九十幾萬買入青衣，使用一生人一次的房屋福利，

到有各種需要換樓時，是否有其他綠表人士願意承接單位是關鍵。
否則就要有心理準備長住180呎單位。

wh988

另一個考慮就係今次唔買仲有無機會買呢？

蝶翠苑本身都沽清，但今年樓市市況同當初揀樓有變
最後到入伙階段都有額外48個業主選擇撻訂，相當於單位總數5%

青富苑入伙在即，已知都有唔少2020/2021年揀樓的業主有意撻訂，
寧願保留公屋單位/綠表資格日後再作打算，
若果以單位總數5%作估算，大概即是145個單位左右。