mimemike85

好多謝大家既意見 我1516既原因你地都講哂出黎
我擔心將來兩老走左得番我一個會變富戶俾人趕走無屋住
但係...
Yawn13 發表於 2018-11-21 12:02:46 原文

抽左，再慢慢諗啦！到時要唔要都得。

搞唔掂咪住公屋囉！
計掂數，博得過，咪買囉！
可以買一房或以下細單位，
2房單位你未必搞得掂。

*俾d資料你，政府醫院，裝心臟起博器，
一個要十萬~廿萬，有樓唔洗搵社署有福利幫手。
老人家裝心臟起博器好平常，仲有通波仔呀，
換髖關節、 膝關節呢d嘢。
仲要排期慢慢等，急起嚟，就要去私家醫院做，
條數仲好金，到時你要揀，要錢定要命。

mimemike85

我都是女性， 只是過來人身份分享， 公屋真係較複雜環境， 自己親身體驗.....！ 長者自置1個物業， 只要係...
Yywong 發表於 2018-11-21 12:17:13 原文

明白。
綠置居只係好公屋少少，
都算係改善生活既，唔多，少少囉。
今期麗翠苑有2座公屋，
唔似得上期景泰苑獨立一座。

$3xxx老人津貼係有，好過冇，少少哋，
飲餐茶，買個包食吓咁。
雙倍或額外就冇份。

冇luck人

回應 #59 leungwaishing梁

對啊,正反都有佢地道理。買唔買都係一個好大學問。又學到野。不過如果係我，我都會入咗表抽左先。到時再決定。

fossilman

你可以抽左揀到心水單位先再決定
提提你，單人入息超57,700先要交還公屋

mimemike85

你可以抽左揀到心水單位先再決定
提提你，單人入息超57,700先要交還公屋
fossilman 發表於 2018-11-21 13:12:59 原文

單人 $57,700 收回公屋
樓主2萬幾，唔超額！

唔該哂

SLLAM

唔好意思，長氣少少，唔介意我 “教壞” 你嗎？我想講，如果你想生活有保障，就要學有錢人咁不勞而獲 （錢搵錢），因為靠勞力搵錢，受制嘅因素太多，老咗、病咗、生仔、世界經濟環境等都會影響你靠勞力搵錢嘅能力，只有靠錢搵錢，生活先至比較有保障；但偏偏公屋富戶政策就係唔准你咁做，而且仲令你生活捉襟見肘。睇返啲資產限額，一至三人係116萬、176萬、224萬，咪以為呢啲數字好大，你計返用嚟做你父母同你年老嘅生活費同醫療開支係完全唔夠，而且個數字仲同家庭人數掛鉤：走一個人，個限額縮一大截。

以你哋現時收入5萬來講，已比好多人都高，我唔知你哋一個月使幾多生活費，但其實只要你哋嘅使費同一般人差唔多，應該有好多錢剩。香港家庭收入中位數都唔夠3萬，人哋都夠錢用，所以你哋5萬真係應該剩好多。如果你父母仲有10年先至退休，以及如果你抽到麗翠苑，買380呎嘅單位，你應該負擔得到，因為麗翠苑平均呎價$6243，你買380呎只係237萬。10年後你層樓應該供完有凸，到時你搵到嘅錢就可以用嚟錢搵錢，過著比較有保障嘅生活。否則，你唔買，繼續住公屋，你就要睇著116萬、176萬、224萬呢三個數字做人。

Yawn13

回應 #66 SLLAM

係呀 我心目中都係諗4百幾負擔太重咪睇下3百幾呎個間隔好唔好 間到2房就fit哂係因為今次位置太好長沙灣樓下就地鐵站又有泳池(父母都鐘意去游下水)10分鐘就到街市又近明愛又優先
前日問過房署 佢地都話如果我地入紙9成中
講真 如果今次綠置係火炭油塘個d就完全唔會考慮啦

mimemike85

回應  SLLAM

係呀 我心目中都係諗4百幾負擔太重咪睇下3百幾呎個間隔好唔好 間到2房就fit哂係因為今次位置...
Yawn13 發表於 2018-11-21 14:19:41 原文

你買1房，380呎左右
諗住喺父母仲有工作能力，未退休時幫手供樓，
按揭年數少，供樓利息都會減少，可以參考以下數據。

$237萬，按95%

假設父母53歲，父母7年後退休~
供7年，2.15息，月供$28,895 (不加息計)
供7年，4.15息，月供$30,931 (加息後計)

每月支出：
供樓 $28,895 至 $30,931
管理費 $1000
差餉$250 (每季$1000左右)
水、電、煤 $2000
交個人薪俸稅 $1000 (當3人都搵萬幾，每年交$4000左右)
人壽保險+醫療保險x3人 $6000
仲有家居寬頻、手機月費x3、車費x3、飲食x3....等
當以上什項加埋$12,000

【冇計：睇醫生，買衫錢，化妝品錢，
換電話錢，旅行，換電器，家居維修，
紅白二事人情錢....等】

每月，支出$52,700~$54,786

SLLAM

你買1房，380呎左右
諗住喺父母仲有工作能力，未退休時幫手供樓，
按揭年數少，供樓利息都會減少，可以參...
mimemike85 發表於 2018-11-21 18:19:17 原文

其實呢，佢哋而家有70萬，嗰筆錢應該至少可以抽50萬出嚟做首期啦。咁你又試下用187萬嚟計下

mimemike85

其實呢，佢哋而家有70萬，嗰筆錢應該至少可以抽50萬出嚟做首期啦。咁你又試下用187萬嚟計下
SLLAM 發表於 2018-11-21 20:02:52 原文

剩$20萬？夠咩呀？

裝修費 $15萬
冷氣機x3部，煤氣爐，煮食爐，電器等 $10萬
律師費 $1萬內
印花稅 $4萬或以上
新屋7個月管理費 (按金3個月，基金2個月，
預繳1個月，泥頭1個月) $7000
預留6個月供樓支出 $12萬
預留應急特發手術入院錢 $10~20萬
總共 $527,000~$627,000

俾著我，我成個家庭儲蓄得70萬，
我最多只會俾10%，按90%。

老實講，3個人搵$5萬，
每人月入$16,700，已經係家庭高峰期收入，
唔好意思，實際係低過個人入息中位數$18,000~

。。。。。。。。。。。。。。

我計俾你睇
$237萬，供7年
俾21%，$500,000，按79%，2.15息，月供$24,029
俾21%，$500,000，按79%，4.15息，月供$25,722
俾10%，$237,000，按90%，2.15息，月供$27,374
俾10%，$237,000，按90%，4.15息，月供$29,303

每月，支出 $47,884~$53,158