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荃灣油柑頭千伙首置 下季賣地
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港人首次置業計劃
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荃灣油柑頭千伙首置 下季賣地
第二個發展商興建首置盤 背山面海
【明報2023-02-24】發展局昨日公布2023/24年度政府賣地計劃,其中一幅位於荃灣油柑頭的土地將用作「港人首次置業」(首置)項目,於下個財政年度首季推售地皮。房屋局正制訂項目發展模式及發展參數等,稍後公布詳情。有關項目將是繼觀塘安達臣道住宅地後,第二個由發展商興建的首置項目(見表)。油柑頭項目料提供共1950個單位,政府消息透露首置單位將不少於整體一半,即約有近千伙首置盤。另有消息指出,項目具體細節將參考由長實投得、位於安達臣道的首個港人置業項目。有立法會議員認為資助出售房屋項目如首置等單位供應一向較少,促請政府增建。
發展局長甯漢豪昨公布下年度賣地計劃,涉及12幅住宅用地,其中荃灣油柑頭用地面積最大,約5公頃,可提供1950伙。她說,油柑頭地皮在規模和位置而言,相當適合做首置項目。她形容項目位置很好,背山面海,相信會很受歡迎,而地皮已完成改劃程序,隨時可出售。具體賣地條款將待房屋局敲定後公布。
共建1950伙 最少一半首置 甯漢豪:非壓低地價吸引競投
甯說,一如首個首置項目,油柑頭地皮將支援青年住屋需要,主要借助發展商力量發展,協助青年「上車」。她解釋,首置項目屬政策目標,局方以政策目標先行,此絕非代表政府壓低地價吸引財團競投。綜合市場消息,地皮估值約40億至47億元,預計每方呎樓面地價3800至4500元。
地皮估值最少40億 鄰近麗城
翻查資料,油柑頭地皮面積52.74萬方呎,預計可建樓面逾100萬方呎,屬下一年度推售的最大規模住宅地。地皮位於區內指標屋苑麗城花園後方,地勢較高,料建成後部分單位或可望見藍巴勒海峽,同時地皮鄰近一周前公布由嘉里以逾14億元、每呎樓面地價4578元投得的寶豐路住宅地皮。
立法會發展事務委員會主席謝偉銓認為,目前公私營房屋以七三比劃分,當局側重興建公屋,資助出售房屋則較少,並不足夠。他說,目前本港有足夠土地,認為應加大力度興建資助出售房屋,尤其首置盤,因可幫助從未置業的年輕家庭,同時可挽留人才,促進他們向上流動的機會。謝偉銓又說,當置業者擁有首個物業後,可鼓勵他們細屋換大屋,加強向上流動的決心。
謝偉銓促增建資助房屋 梁文廣倡研漸進式按揭
立法會房屋事務委員會副主席梁文廣稱,油柑頭項目地理位置優越,相當吸引,但除位置外,價格亦為吸引市民「上車」的重要因素。他認為目前項目細節尚未出爐,只能持觀望狀態,而當局制訂細節時應考慮加入新按揭模式,如漸進式按揭等。梁解釋,按傳統按揭模式,首置買家要付出一大筆錢作首期,恐會影響銷情。
公屋聯會總幹事招國偉表示,首置盤定位在居屋之上,認為項目具相當吸引力。他說,即使早前樓價下行,但項目正式出售已是數年後的事,認為未來樓市「唔會走得太下坡」。
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Peggy80
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G1456-1457,2013年單人申請,2022年頭轉二人申請
加人即時轉新界二人,相應申請日期11/2020
2022/10見主任,2022/11收合格信
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