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「朗然」其實超貴
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朗然
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楊管
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2023-12-10 08:59:59
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「朗然」其實超貴
房協旗下觀塘安達臣道資助出售房屋「朗然」,近月宣布以市價62折出售,售價介乎255.5萬至645.6萬元,平均呎價為8,916元。項目入場單位255萬元,價錢予人感覺相當吸引,不過這個價錢在實制上又是否真的很平宜呢?我們現在拆解。
首先心儀市民需要注意,項目折扣後平均呎價8,916元,不過毗鄰三個位於同區的居屋單位,折實呎價卻只是7,030至7,370元。由此可見,朗然的價錢貴過同居屋政府樓高達兩成。
呎價貴同區兩成
被問到「朗然」項目較貴,會否影響到其吸引力,房協總經理(銷售及市場事務)柯靄邦則在記者會上表示,朗然的定價與居屋有差距,因為房協交樓標準較高,單位並非以「清水樓」出售,日後會配備基本裝修和家電,項目亦有會所、健身室等設施。
不過讀者亦需要知道,一來買家購入朗然,價錢已經較同區貴,二來亦需要考慮日後賣樓或換樓,大家都已經住了超過五年,假設整體樓價不變,如果同區的居屋單位,以呎價7,000元放售,而朗然買家照舊8,916元放售,新買家會否因為「房協出品」而選擇朗然呢?若果不會,即朗然買家需要割價賣樓。
日後售價升值跑輸同區居屋
另一方面,房協計及62折的優惠後,呎價才是8,916元,不過若果不計及折扣優惠,則呎價高達14,381元,價錢與油塘私樓親海駅相若。至於同區的三個居屋單位,不計及折扣優勢,呎價亦僅約11,000多元。
由此可見,房協開價達觀塘區私樓水平,即使買家不會5年後出售,打算長住,待10年後才補地價出售,這個單位的售價,亦勢必跑輸同區居屋單位。
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Roy444@
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2023-12-10 10:25:12
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荒蕪地點+交通+生活配套再加呎價?$5千蚊呎以下都會考慮?今期居屋售價都偏高 有綠表的我都唔會考慮❗ 寧願住東涌,屯門,元朗鐵路站旁都唔會買所謂市區安達臣山上?
本留言最後由 Roy444@ 於 2023-12-10 10:32:43 編輯
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U02
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2023-12-10 10:42:49
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jack0918
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2023-12-10 10:47:54
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資助房屋搞填D會所,健身室…不知所謂!
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Roy444@
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2023-12-10 11:31:57
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jack0918
師兄講得啱?羊毛出自羊身上?售價平先至最實際❗嗰D坐office高層腦載水 離晒地?返星球做高層❗
本留言最後由 Roy444@ 於 2023-12-10 11:34:39 編輯
本留言最後由 Roy444@ 於 2023-12-10 11:35:45 編輯
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SLLAM
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2023-12-10 12:09:44
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呎價$8916,如果綠表買間450呎已經要$370萬。咁樣不如用綠表買間$200萬嘅二手租置公屋/居屋,再用剩返嘅170萬畀首期買返間$300萬嘅私樓收租好過啦。
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ktklgss2021
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2023-12-10 18:11:17
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kjai
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2023-12-14 00:07:11
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房協身為一個非政府及非牟利機構,
竟然開價仲進取過d私人發展商
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BENALWS
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2023-12-14 14:45:42
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" 因為房協交樓標準較高,單位並非以「清水樓」出售,日後會配備基本裝修和家電,項目亦有會所、健身室等設施。" 呢幾樣只可以話賺左住個刻,但長遠講就好難彌補到交通配套的不便同樓價跑輸同區居屋的。
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BB味唇印
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2023-12-18 09:58:12
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