2016-05-26 02:10:00 HKT

領展去年將朗屏街市外判管理，下周圍封街市重新裝修。有經營燒臘檔16年的夫婦，數年前在領展要求下斥資30萬翻新店舖，獲領展加簽5年長約，以償還向銀行借下的裝修費。裝修後至今經營僅年半，便遭領展及外判商以翻新為由逼遷。燒臘檔東主何志鵬指，領展曾口頭承諾讓其經營至租約期滿，今午將在區議員協助下到領展總部要求對話。記者：廖梓霖 何志鵬及梁鳳玲夫婦在朗屏街市15、16號舖經營鵬記燒臘，兩人2000年以月租一萬元，租下街市35號舖，2009年被領展要求遷往1、2號舖，月租暴升至2.6萬元。2014年領展再以豪裝朗屏商場為由，要求其檔位遷出，原址則改裝成行人通道，領展其後開出條件，容許何的檔位遷往街市15、16號舖，但夫婦需斥資30萬元，在舖位鋪設不銹鋼及去水喉，以符合發牌要求。

兩人遂向銀行貸款30萬元，領展再與何志鵬加簽5年租約，並減租至2.4萬元，讓他加長經營期，何稱當時領展承諾5年內不會再逼遷。領展在去年11月將朗屏街市外判予光亮實業有限公司管理，光亮接管街市後，隨即在去年12月出律師信，指街市需翻新，要求鵬記燒臘在今年5月31日遷出。因現時檔位仍與領展有3年半租約，夫婦拒絕搬遷。

何志鵬指其合約尚由領展管理，他曾嘗試與領展談判，對方竟着他向光亮查詢，他再要求光亮對話，光亮負責人則指他須向領展追討。何解釋，目前其借貸仍未還清，已無財力再搬遷經營，強調若領展無合理賠償絕不會遷出。他稱，光亮上周曾指可資助其5萬元搬遷費，他拒絕接受：「逼我拎錢裝修，再搶我搵食工具，當我人球咁拋，我拎番幾萬蚊有乜用？」 根據領展合約，領展單方面與商戶終止合約只需半年通知；但若商戶主動終止合約，則需賠償合約期內全部租金。元朗區議員黃偉賢指，領展員工曾向何稱5年內不會趕走其檔位，他認為口頭承諾亦具法律效力。黃偉賢今午將與兩人到領展總部交涉。 除鵬記燒臘外，光亮亦已向朗屏街市其他商戶發出律師信，要求各商戶在5月31日前搬遷。發記菜檔菜販余先生透露，現時其菜檔月租1.5萬元，街市翻新後租金最低2.6萬元，不會考慮續租。

領展回應稱，根據租約條款列明，若物業需進行裝修，在給予檔戶6個月通知期的情況下，租約將提前終止，否認曾違反承諾。

朗屏街市資料管理公司：光良實業有限公司現有攤檔：40檔丟空攤檔：34檔圍封後臨時攤檔數目：11檔裝修後攤檔數目：67檔資料來源：光亮實業有限公司、《蘋果》資料室

何志鵬（右）和梁鳳玲（左）夫婦經營燒臘檔16年，最近被領展及外判商以翻新為由逼遷，30萬裝修費無法回本。王心義攝

王心義攝

王心義攝

2016-05-26 01:00:00 HKT

朗屏街市鵬記燒臘被逼遷，負責管理、裝修街市的光亮實業有限公司董事林國良否認逼遷，又指曾到街市調查，發現燒臘檔店東何志鵬和梁鳳玲日賺3萬元，月入逾90萬元。林又表示曾詢問何會否在街市翻新後繼續經營，但何以屆時將有兩檔燒臘檔，難以賺錢為由拒絕。鵬記燒臘反駁林誤導大眾。

林聲稱朗屏街市不算旺場，裝修後租金會和屯門寶田街市相若，主要覆蓋裝修成本、冷氣和管理成本。他指其中一檔燒臘檔面積為目前兩倍，主打即燒燒臘，租金最低需3萬至4萬元，菜檔則約為2.4萬元。

林經營豬肉生意，被問及會否參與營運朗屏街市豬肉檔，他無正面回應，指檔位租金尚在計算中，又稱檔位若無人承租，承包商便需落場，而現時街市內兩間豬肉檔均無意續租。林指，過去聽聞食環署為街市安裝冷氣時，要求檔販繳冷氣費，檔販即投訴指加重負擔，「食環署唔裝班人又話街市好似火爐咁熱」。他批評檔販「隱惡揚善」，只發佈對自己有利訊息，重申承包商需收回成本。

攤販說法和林有出入。鵬記燒臘何志鵬反駁稱，其每日營業額最多1.2萬至1.3萬元，扣除水電費、員工薪金、日常開支，夫婦合共月入不過3萬元。他說，若他如此富有便一早還清數年前向銀行借下、合共30萬元的燒臘檔裝修費。

元朗區議員黃偉賢指，最初光亮承諾在今年3月向檔販發佈新街市租金和圖則，但拖延至數星期前才公佈，質疑林國良故意令檔販無足夠時間考慮而放棄經營。

記者廖梓霖