2016-11-05 17:18:00 HKT

資深驗樓師賴達明以強力電筒及放大鏡檢查胡太新居。

資深驗樓師賴達明指出，浴室牆其中5塊雲石磚確有裂痕，情況頗嚴重。

將軍澳一手新盤Parkside。

「好擔心，也好憤怒…屋企有BB，唔知點算好。」首次置業的胡太兩年前與丈夫花640萬買入將軍澳一手新盤Parkside一個單位，今年 9月打算與1歲B仔遷入新居。豈料收樓時，卻發現浴室牆身6塊大雲石牆磚境中有5塊出現疑似「大裂痕」，其中一塊雲石的裂痕更由上到下貫穿。驗樓師及工程師均認為雲石上是裂紋，驗樓師更懷疑雲石已斷開，憂日久失修恐滲水甚至塌磚，構成危險，但發展商卻堅持雲石磚上的只是天然石紋拒絕換雲石，事件演變成羅生門。兩夫婦已向消委會投訴，希望討回公道。

消委會指近年收到涉及一手樓用料及有瑕疵的投訴顯著上升，由2013年的10宗，升至14及15年的27及29宗，捲入今次羅生門事件的是2014年發售將軍澳樓盤Parkside，發展商是一向以建築質素佳見稱的會德豐。

胡太兩夫婦2014年以約640萬元買入Parkside一個實用面積約560平方呎的兩房單位(加雜物房)，今年9月收樓時，與另外10名業主都發現單位出現不同程度的質素問題，涉及雲石、地板或廚廁等，以胡太單位雲石裂痕問題較嚴重。

她稱，浴室兩邊牆有6塊約2呎半乘2呎半的大雲石，但其中5塊都有長長的懷疑裂痕，而且「棘手」，部分痕痕更由上到下貫穿整塊雲石，與雲石天然橫紋「打十字」，但投訴後屋苑管理公司執漏小組及執修判頭，卻堅持裂痕只是天然石紋，拒絕更換，只答允磨掉「棘手」坑紋及補膠，對此二人十分不滿。

她補充，廚房地面4塊大磚亦有問題，若以金屬棒敲打，全部發出「空鼓」聲音，懷疑是空中磚（即磚底英泥舖得不好，有大量空隙）。她指，執漏小組同樣拒絕換磚，只是從小孔「灌漿」維修，但灌漿後空鼓聲仍在，認為問題未解決。

資深驗樓師賴達明應邀視察她們住所，他以強力電筒及放大鏡檢查，發現浴室牆其中5塊雲石磚確有裂痕，更指情況頗嚴重，他強調絕不是發展商口中的天然石紋，其中最誇張的一塊，兩條裂痕更是「由頂裂到落底，唔單只裂，裂痕中間仲有窿，冇可能係石紋…而係爆裂，相當嚴重，完全不能接受」他解釋若雲石從中裂了，日後可能會滲水，甚至跌下傷人，具有危險性，他質疑手工不合格，並指5塊雲石應予更換。而不是磨平裂痕及灌膠便算。至於雲石出現裂痕的原因，他估計與運送時或安裝出問題有關。

至於廚房四塊雲石大地磚，他多番敲擊後發現縱使發展商聲稱已派人灌漿補救，仍發出「空鼓聲」，直言反映補救無效，懷疑當初鋪磚時手工有問題，沙、漿比例不均。賴達明覺得同樣需要掘起雲石，徹底處理好地台，重新鋪磚才可解決。否則長期使用下，雲石地磚可能會因受力不平均裂開。

會德豐發言人回應時指，十分重視每個物業的設計及質素，如雲石有問題，必定為業主更換，但指會德豐指曾派人到上述單位檢查屋內之雲石，發現業主所指的裂痕，其實只是天然石紋。至於廚房地台磚(被捕有空鼓聲)的問題，承建商會根據建築師所批准的方法安排執修，現正等候業主回覆執修的時間。

但胡太兩夫婦並不滿會德豐的回覆，他們強調並非吹毛求疵，現已向消委會投訴希望討回公道。胡太坦言，為買人生第一個物業，已用不少錢，難再用大筆錢維修，更大問題是顧及一歲小孩安全，擔心裂磚剝落，但由於舊居租約已到期，一家三口近日只好如期遷入Parkside新居，但會事事小心。

本身是屋宇工程師的區議員方國珊則指，從業主提供照片所見，她也相信業主浴室雲石牆磚上的應是裂痕而非天然石紋，認為發展商應該更換雲石。

2016-11-05 17:56:00 HKT

置業是不少市民夢想，但常有小業主抱怨收樓時發現樓宇質素不似預期，甚至演變成羅生門事件，大律師陸偉雄提醒小業主收樓四招自保：

１）就裝修問題及瑕疵，拍攝相片及影片全記錄；

２）聘用專業驗樓師或測量師詳細檢查，列出清單；

３）若雙方就執修問題談不攏，宜盡早入稟小額錢債法庭要求發展商賠償；

４）勿輕易簽署發展商的文件指滿意執漏或承諾向外界保密，免影響索償

陸偉雄補充，若發展商拒執漏，而小業主向發展商追討的「執漏」費用少於5萬元，即可入稟小額錢債審裁處索償，好處是雙方不需請律師，程序簡便。但若要增加勝算，小業主除應準備好有關瑕疵的相片或影片外，亦應盡早入稟，因小業主入住新單位時間愈久，對方可辯稱相關瑕疵是入住後造成。

他補充，若可能的話最好在法庭審理前，保存裝修問題的現狀，即是暫不要自行找人維修問題，以保留最多的證據；但若小業主希望先作維修以等候法庭審訊，則要確保在維修前，已對發生裝修問題的位置拍下足夠照片及影片，以便在庭上使用。

對於有小業主指收樓時浴室雲石磚有長長的裂痕，並由上至下貫穿雲石，陸偉雄則指若說法屬實，發展商應有責任更換及維修。因雲石磚本身有相當重量，若出現長裂痕，令人擔心會整塊破碎甚至塌下。