【明報專訊】私樓方面，《長遠房屋策略》繼續維持未來10年興建18萬伙的目標，不過近年私人項目單位「劏房化」趨普遍，更有一手私樓單位面積僅128方呎。運輸及房屋局長張炳良承認，政府制定私樓供應目標時，不是「估計用上很細的面積」來計算。被問及會否推行「限呎樓」措施，他說發展局已聽取社會上不同意見，將考慮如何處理。

張炳良昨日表示，在私樓供應方面，未來3至4年一手私樓供應量達9.3萬伙，是自2004年9月以來新高。他說，在樓價高企下，發展商投地後需考慮市場價格因素，若單位面積較小，市民上車的負擔自然會較低，發展商或因此興建更多小型單位，認為目前私樓「愈建愈細」與樓價有關。

稱政府換屆 長策不會大變

他說，政府整體工作除大力覓地建屋外，亦需作需求管理，令私樓價格不會因市場過度亢奮而不斷推高。被問及政府上月再次推出「辣招」提高住宅印花稅至物業交易價15%的成效，張炳良表示，經初步評估後，市場的確稍為冷卻下來，成交量及成交價均較審慎，政府會繼續密切留意市場，包括非住宅市場會否有變動。

張又稱，長策不會因為政府換屆而作180度轉變，「好的政策一定會有延續性」。被問及會否考慮在下屆政府留任，他稱「一直都只以我這個任期作為我的工作目標」。

學者：私樓劏房化或致生育減

長策會前成員、經濟學者關焯照稱，當年長策會曾討論私樓單位面積愈來愈小的問題，但未曾預料到問題會如此惡化。他認為私樓單位「劏房化」表面上雖可滿足供應量，但長遠將浮現不少問題，包括有可能影響人口結構，減低生育意欲