《香港01》日前巡視被領展於去年6月以3.08億元沽出的黃大仙天馬苑商場，發現兩層共44間店舖中，近半已空置。新業主以翻新商場為由，逼遷部分小商戶，有得留低的商戶亦要面臨租金翻倍的窘局。（領展「出賣」天馬苑商場1年　居民控訴：衞生轉差　小店面臨逼遷）另外，領展於去年同期以逾4.37億元賣出的屯門寶田商場，雖然環境情況未至天馬苑商場般「死寂」，不過其地下毗鄰街市有檔口丟空，有商戶指，業主將重組街市，要求他們在6月底前「交吉」。《香港01》致電外判管理承包商光亮實業有限公司查詢，獲覆指「不便回應」。

律師信指，商戶要於6月底前交吉。

樓高4層的寶田商場，最高兩層分別租予護老中心、青年輔導中心及兩間幼稚園，其餘兩層為商舖。其地下毗鄰的寶田街市，按商場的平面圖顯示，分隔有50個檔位，記者巡視發現，約8成檔口仍有營運，丟空的檔口仍掛有商標，未知是否上手遺留。整體而言環境整潔，街市檔口種類亦符合日常生活需要，有魚檔、菜檔、小食店、水果店、髮廊、雜物舖、珠飾店等。人流方面在下午3時至5時都未算熱鬧，不過就持續有街坊出入。

街市重組   街坊：買「淋糝嘢」要行15分鐘

據商戶指，在今年初已獲通知業主準備重組街市，要在今年6月底前交吉。在寶田街市開食品舖已8年的蔡先生指，收到律師信後從未獲商討之後去向，「傾都無得傾」。有鄰近檔主此時指要去元朗覓新舖位，蔡先生指，知道有部分商戶在街市重組後有得留低，但卻面臨被大幅加租：「聽聞加到3萬，比現時貴3倍。」

於街市門口開報社的劉先生，經營了6年，他對街市重組表現樂觀，指仍未肯定能否續約，但有信心有得留低。劉先生之前在屯門安定街市都是開報社，經營了30年，當時是因為領匯（領展前稱）要裝潢被逼遷。今次又再面臨重組，劉先生豁達指「咁都係大業主話事啦…比起領匯無得傾，呢個大業主都算好傾。」他認為，寶田街市人流不多，但尚算「夠做」，有指街市今次重組後，部分空間會規劃做食肆。

據2011年人口普查統計，屯門寶田邨有逾1400名65歲或以上長者，佔整體住戶約12%。寶田邨居民麥小姐表示，「以後買『淋糝嘢』都要行去良景嗰邊買...都要行15分鐘㗎。」她又笑言，「對面呢間鯇魚鋪執咗都幾麻煩。」至於售價方面，她指視乎買什麼，「有啲呢度平啲，差唔多。」

理大應用社會科學系助理教授鍾劍華表示，現時被領展沽售的商場，前身是政府的公共服務資產，是應該承擔社會責任。不過，自領展於2003年上市後，除了沒有抵觸不能改建商場作其他用途的規例外，「已經無再理政府規範」，其商業模式包括改組租戶踢走小商戶、大幅加租、引入大型連鎖店分成營業額、外判承包商管理等，都是為股東爭取最大回報。學者︰屋邨商場失初衷　政府無計可施

他認為，由屋邨商場變成私營起，就已經改變了屋邨商場是以居民為中心、平衡居民所需的初衷，使小本經營者無法立足。不過，目前政府已無計可施，所謂的回購「講緊係一千五百億。」可能性不大，至於政府在屋邨加建新商場，相信亦受「土地問題」限制。

去年11月，立法會通過由新民黨容海恩提出「力促市場健康競爭，制衡領展獨大局面」的動議，並由民主黨尹兆堅提出修正，要求政府調查領展有否違反《競爭條例》，於各區合適的地點設臨時墟市，為市民提供更多選擇。