《香港01》日前巡視被領展於去年6月以3.08億元沽出的黃大仙天馬苑商場,發現兩層共44間店舖中,近半已空置。新業主以翻新商場為由,逼遷部分小商戶,有得留低的商戶亦要面臨租金翻倍的窘局。(領展「出賣」天馬苑商場1年 居民控訴:衞生轉差 小店面臨逼遷)另外,領展於去年同期以逾4.37億元賣出的屯門寶田商場,雖然環境情況未至天馬苑商場般「死寂」,不過其地下毗鄰街市有檔口丟空,有商戶指,業主將重組街市,要求他們在6月底前「交吉」。《香港01》致電外判管理承包商光亮實業有限公司查詢,獲覆指「不便回應」。
律師信指,商戶要於6月底前交吉。
樓高4層的寶田商場,最高兩層分別租予護老中心、青年輔導中心及兩間幼稚園,其餘兩層為商舖。其地下毗鄰的寶田街市,按商場的平面圖顯示,分隔有50個檔位,記者巡視發現,約8成檔口仍有營運,丟空的檔口仍掛有商標,未知是否上手遺留。整體而言環境整潔,街市檔口種類亦符合日常生活需要,有魚檔、菜檔、小食店、水果店、髮廊、雜物舖、珠飾店等。人流方面在下午3時至5時都未算熱鬧,不過就持續有街坊出入。
街市重組 街坊:買「淋糝嘢」要行15分鐘
據商戶指,在今年初已獲通知業主準備重組街市,要在今年6月底前交吉。在寶田街市開食品舖已8年的蔡先生指,收到律師信後從未獲商討之後去向,「傾都無得傾」。有鄰近檔主此時指要去元朗覓新舖位,蔡先生指,知道有部分商戶在街市重組後有得留低,但卻面臨被大幅加租:「聽聞加到3萬,比現時貴3倍。」
於街市門口開報社的劉先生,經營了6年,他對街市重組表現樂觀,指仍未肯定能否續約,但有信心有得留低。劉先生之前在屯門安定街市都是開報社,經營了30年,當時是因為領匯(領展前稱)要裝潢被逼遷。今次又再面臨重組,劉先生豁達指「咁都係大業主話事啦…比起領匯無得傾,呢個大業主都算好傾。」他認為,寶田街市人流不多,但尚算「夠做」,有指街市今次重組後,部分空間會規劃做食肆。
據2011年人口普查統計,屯門寶田邨有逾1400名65歲或以上長者,佔整體住戶約12%。寶田邨居民麥小姐表示,「以後買『淋糝嘢』都要行去良景嗰邊買...都要行15分鐘㗎。」她又笑言,「對面呢間鯇魚鋪執咗都幾麻煩。」至於售價方面,她指視乎買什麼,「有啲呢度平啲,差唔多。」
理大應用社會科學系助理教授鍾劍華表示,現時被領展沽售的商場,前身是政府的公共服務資產,是應該承擔社會責任。不過,自領展於2003年上市後,除了沒有抵觸不能改建商場作其他用途的規例外,「已經無再理政府規範」,其商業模式包括改組租戶踢走小商戶、大幅加租、引入大型連鎖店分成營業額、外判承包商管理等,都是為股東爭取最大回報。學者︰屋邨商場失初衷 政府無計可施
他認為,由屋邨商場變成私營起,就已經改變了屋邨商場是以居民為中心、平衡居民所需的初衷,使小本經營者無法立足。不過,目前政府已無計可施,所謂的回購「講緊係一千五百億。」可能性不大,至於政府在屋邨加建新商場,相信亦受「土地問題」限制。
去年11月,立法會通過由新民黨容海恩提出「力促市場健康競爭,制衡領展獨大局面」的動議,並由民主黨尹兆堅提出修正,要求政府調查領展有否違反《競爭條例》,於各區合適的地點設臨時墟市,為市民提供更多選擇。