不到3坪的大小，就是劏房住戶群結的所有生活空間。上下鋪，上面擺滿棉被以及剛洗好的衣物，沒有衣櫃，「那太佔空間」群結說。電磁爐，旁邊放著晚餐後的空碗盤，「拿張板凳坐著，可以當做餐桌。」藥架，籃子裡面放滿許多藥「我50幾歲又有高血壓，還有一些年紀大的小毛病，雖然醫生總是說沒事，但看病一個月也要花300多塊。」

群結一字一句的交待生活必須，因為所有一切，在緊迫的生活裡，都由數字累積而成，負擔最大的當然還是房租，她住在奎興站附近的狹小劏房，租金就要3300港幣(約13000新台幣)，離婚後住在這類型房屋已經超過七年，還沒包括水電費用，對在附近餐廳當清潔工的她來說，每個月只賺一萬港幣左右，房租負擔相當高。而且因為空間小，擺放物品太多，群結常常因為腳部濕滑，跌倒時，瞌碰的滿身是傷。

房「開膛破肚」 租金「獅子大開口」

更可怕的是，群結說，「一年漲一成租金，已經是香港劏房的常態。」，有研究報告更指出，2003到2016年，房價漲了3.6倍，但工資遠遠趕不上，只調升49%，因此，這種在原有單位切割再切割，取自粵語發音「開膛破肚」的劏字，在香港底層社會成為住房主流。

根據港府2016年度統計，住在劏居民眾約19.9萬人，但香港社會服務聯會以及多個社福團體訪查顯示，新興的年輕劏房居民較容易隱藏行蹤，不易被納入管理，加上還有許多住進工業大廈的民眾，他們估計，目前住在劏房的絕對超過20幾萬人，普遍狀況是，活動空間小，臥房廚房廁所，都只有一步之遙，號稱「一步三房」。加上四月時，九龍一個劏房發生火警，有10多名居民疏散到地下，但也造成一人死亡，「因為人口跟電器的密度太高，劏房發生災害時，救援比一般單位費心也費力，增加救援難度。」香港社會服務聯會主任何俊傑表示，公安問題是劏房最急需面對的。

一層樓擠7戶 一張單人床擠3人

同樣的狀況也發生在荃灣的A小姐身上，她與先生都是來自大陸的新移民，女兒才2歲多，但因為無力負擔高額房租，只能住在與色情業相隔對門的同棟大樓裡，一個月3500港幣(約14000新台幣)，一家人睡覺就是窩在一個單人床板上，「因為連打地鋪都沒地方」。但她表示「這邊有窗戶，比以前沒窗的房間好多了，一層擠了7戶人家，別人開門走路吵架都聽得一清二楚，女兒醒來就會哭，不喜歡待在家裡。」

A小姐表示，目前公屋已經申請了1年多，而2016年底數字顯示，一般家庭平均得排上4.7年，才可以排上公屋，何俊傑更說，公屋採取積分制，對於非長者單身人士更殘酷，申請數高達約12.8萬，但每年只開放2200個額度，等待時間更長，「我手邊就有個案已經等了10多年以上的，2014年有統計，這樣的人數超過2000人。」所以像群結這種身分類別，想要排上隊，入住租金相對低廉的公屋，幾乎看不到曙光。

有人形容，劏房到公屋就像是從地獄開往天堂的路徑，但有多遠？社工Billy嚴肅表示，問上帝，或許它才有答案。「我每天醒來，就是去工作，想著可以賺點錢回來繳租金，在家裡睡著，哪也不太去，希望自己身體不要太多病，一天是一天，一天過一天，未來，是不能想的」群結邊道別時邊說。

解方：興建過渡性房屋 或 提倡租金管制?

何俊傑說，想要解決公屋，當然還是港府必須要多提供足夠數目，但港府開發土地速度太慢，劏房只是各種社會結構問題下的縮影，對未來無望，對居住權不重視，都讓港人生活在巨大的壓力鍋內。因此，他們建議港府可以利用閒置土地，像是灣仔舊警察宿舍，比照荷蘭興建貨櫃屋，「先做出50個單位示範，一個月租金2500元，暫訂租期是三年，不但成本低，最重要是要跟市民宣誓，港府有解決問題的決心，不能像現在一樣，懸置問題而不解決。」

公屋興建或許緩不濟急，不過針對目前民間租金飆漲的狀況，街坊工友服務處顏烈洲認為，目前業主在租金不透明的市場中，有太多操弄空間，因此他們提出租金管制方法，限制租金的漲幅幅度，避免劏房戶總是活在驚恐中，不知何時會被房東趕走。但港府回應，租金管制是極具爭議的議題，自由市場有自己的調節機制，一旦貿然推行，可能帶來反效果，令廣大租客反而可能碰上「一次漲足的高額租金狀況發生。」

「聚會時候都再聊房價，朋友之間，問的不是甚麼時候上車(買樓)，就是問說你之前買的現在漲多少？但更多都是感覺到扼腕，沒有在低價時候買到房子，現在想買都買不起。」林雪瑩笑談，與朋友間的話題總是圍繞房價，言談偶有輕鬆，「但沮喪跟絕望的情緒比較多，朋友都再想，我們不算不努力，但要買房真的很難。」

林雪瑩跟先生留學英美，目前服務環保社企，先生是外資銀行副總裁，堪稱標準香港金融菁英，租了位在九龍塘50年的老公寓，約26坪，但租金就要26000港幣(約10萬新台幣)，還得養育兩個學齡前的孩子。林雪瑩說，「我沒有想過回香港工作之後，竟然碰上房價飆升的年代。」

但高房價令人驚嘆之餘，地產經紀人Alan卻輕描淡寫表示，「這價錢在這區相對合理，而且還舉出服務的尖沙嘴區域為例「路上這些你看到很貴的房子，不管價錢開多少，你覺得不合理嗎？但最合理的狀況是，賣家空檔時間很有限，一個月左右都可以賣掉。」如果買家又想砍價呢？「你不會有這樣空間。」Alan像是不解般，懷疑這個問題的合理性。隨後他解釋，「如果真的大多數都來砍價，賣家會先收起來，半年後再開更高的價錢，反而會賣得更快，因為房市太熱絡，這10年來房價是一直上漲的，到時價錢只會越賣越高」。

Alan入行已經12年，2005年時，香港房價還在谷底，這些年，他親眼見證了香港房市的飆漲，Alan說，如果拿來相比，09年之前大概還能算是谷底反彈，但之後就是中資大舉入侵的時候「我們團隊手上大概有3成以上都是中資來買，而且需求量很高，一下手都是一整層，五個單位起跳。」

港府服膺重商主義 被批是高房價隱形幫兇

面對要怎麼解決高房價問題？議員同時也是前中大地理與資源學系教授的姚松炎指出，首要先決條件是把非使用的需求取消，把已經有限的供應，留給香港居民需要為主，不要讓投資方成為炒高房價的舵手「我相信在歐洲、新加坡等國家，都有這樣的經驗，但主要還是港府不想這麼做，另一方面也是地產商絕對反對。」

香港理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華也說，港府還得積極的管控投機性質強的資金，因為香港能使用的面積約24%，也就是大概兩百多平方公里，卻塞了700多萬人，「我認為港府要先確認港人港地的原則。」然後再有計畫的評估，未來開發的土地有多少能劃為港人港地，像是把20萬個新增單位，畫定為港人港地，才能帶給港人信心，但他也覺得港府態度消極「另一方面，也是公屋開發的太慢，造成兩種現象，買不起的，就只好跑去租劏房，這股民怨是非常嚴重的警訊。」

姚松炎分析，房價政策絕對是林鄭月娥在特首任內最「重中之重」的問題，「但我看不出來她跟梁振英政府時期，有甚麼不一樣的新意，還是主打年輕人趕快買房，但他們出社會的薪水不高，根本買不起，這意見沒考慮到一般年輕人的生活。」他也批評，港府太過於重商主義，總是想靠著房價不斷水漲船高後，持有者的資產也會增加，未來步向高齡化城市後，港府可以迴避老年安養議題。「港府某種程度來說，是高房價的隱形幫兇。」

姚松炎還是強調，如果港府不敢觸碰聯繫匯率制度，人民幣又被預期長期看扁的狀況下，未來中資一定還是持續湧入香港，「畢竟香港房值太保值了，未來五年內，中資集團會用多高價，買下多少香港土地，是現在最熱門的話題。」