「聚會時候都再聊房價,朋友之間,問的不是甚麼時候上車(買樓),就是問說你之前買的現在漲多少?但更多都是感覺到扼腕,沒有在低價時候買到房子,現在想買都買不起。」林雪瑩笑談,與朋友間的話題總是圍繞房價,言談偶有輕鬆,「但沮喪跟絕望的情緒比較多,朋友都再想,我們不算不努力,但要買房真的很難。」
林雪瑩跟先生留學英美,目前服務環保社企,先生是外資銀行副總裁,堪稱標準香港金融菁英,租了位在九龍塘50年的老公寓,約26坪,但租金就要26000港幣(約10萬新台幣),還得養育兩個學齡前的孩子。林雪瑩說,「我沒有想過回香港工作之後,竟然碰上房價飆升的年代。」
但高房價令人驚嘆之餘,地產經紀人Alan卻輕描淡寫表示,「這價錢在這區相對合理,而且還舉出服務的尖沙嘴區域為例「路上這些你看到很貴的房子,不管價錢開多少,你覺得不合理嗎?但最合理的狀況是,賣家空檔時間很有限,一個月左右都可以賣掉。」如果買家又想砍價呢?「你不會有這樣空間。」Alan像是不解般,懷疑這個問題的合理性。隨後他解釋,「如果真的大多數都來砍價,賣家會先收起來,半年後再開更高的價錢,反而會賣得更快,因為房市太熱絡,這10年來房價是一直上漲的,到時價錢只會越賣越高」。
Alan入行已經12年,2005年時,香港房價還在谷底,這些年,他親眼見證了香港房市的飆漲,Alan說,如果拿來相比,09年之前大概還能算是谷底反彈,但之後就是中資大舉入侵的時候「我們團隊手上大概有3成以上都是中資來買,而且需求量很高,一下手都是一整層,五個單位起跳。」
港府服膺重商主義 被批是高房價隱形幫兇
面對要怎麼解決高房價問題?議員同時也是前中大地理與資源學系教授的姚松炎指出,首要先決條件是把非使用的需求取消,把已經有限的供應,留給香港居民需要為主,不要讓投資方成為炒高房價的舵手「我相信在歐洲、新加坡等國家,都有這樣的經驗,但主要還是港府不想這麼做,另一方面也是地產商絕對反對。」
香港理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華也說,港府還得積極的管控投機性質強的資金,因為香港能使用的面積約24%,也就是大概兩百多平方公里,卻塞了700多萬人,「我認為港府要先確認港人港地的原則。」然後再有計畫的評估,未來開發的土地有多少能劃為港人港地,像是把20萬個新增單位,畫定為港人港地,才能帶給港人信心,但他也覺得港府態度消極「另一方面,也是公屋開發的太慢,造成兩種現象,買不起的,就只好跑去租劏房,這股民怨是非常嚴重的警訊。」
姚松炎分析,房價政策絕對是林鄭月娥在特首任內最「重中之重」的問題,「但我看不出來她跟梁振英政府時期,有甚麼不一樣的新意,還是主打年輕人趕快買房,但他們出社會的薪水不高,根本買不起,這意見沒考慮到一般年輕人的生活。」他也批評,港府太過於重商主義,總是想靠著房價不斷水漲船高後,持有者的資產也會增加,未來步向高齡化城市後,港府可以迴避老年安養議題。「港府某種程度來說,是高房價的隱形幫兇。」
姚松炎還是強調,如果港府不敢觸碰聯繫匯率制度,人民幣又被預期長期看扁的狀況下,未來中資一定還是持續湧入香港,「畢竟香港房值太保值了,未來五年內,中資集團會用多高價,買下多少香港土地,是現在最熱門的話題。」