劏房租金持續高企劏房戶負擔加劇
急需可負擔過渡性房屋解燃眉之急日期：4月29日
開始時間：11：00
土地問題未解決　劏房戶租金佔入息近4成

香港劏房問題嚴峻，有團體今(29日)發表「香港劏房租金綜合指數」，指今年的指數較去年上升4.5%，惟政府去年底公布的平均工資僅上升3.8%，反映劏房戶的工資增長無法追上租金開支的增長。

「全港關注劏房平台」連續第4年進行有關劏房指數的研究，過去3個月訪問了來自觀塘、荃灣等地區的68戶劏房戶，就其租金、電費、居住面積等做研究，發現劏房的租金指數增幅高於工資增長。此外，研究亦指出，劏房戶的平均租金佔家庭平均入息的36.3%，比去年上升近3%，顯示劏房戶正面對沉重負擔，只能節衣縮食，以應對租金上調的壓力。

平台組織幹事陳穎彤表示，研究過程中發現不少劏房租客沒有與業主簽訂書面合約，而部分簽署條文相當苛刻，更忽視安全問題，如過期15天交租便截水截電，之後需繳付1000港元才能駁回水電。平台召集人賴建國則表示，調查反映有87%受訪者贊成興建過渡性房屋以解燃眉之急，促請政府回應劏房戶需求。


研究指，劏房戶的平均租金佔家庭平均入息的36.3%。(資料圖片)


「全港關注劏房平台」發表「香港劏房租金綜合指數」。(團體提供)

全港關注劏房平台公佈香港劏房租金(綜合)指數，今年指數為411.3，較去年393.5 上升4.5%。劏房租客的租金負擔，佔家庭平均入息36.3%，較去年33.9%增加近3%。人均面積只得49.6平方呎，大約只得1張乒乓球枱的面積，遠低於公屋人均75平方呎的標準。
該平台過去3個月，透過訪問租客等方法收集68個劏房戶數據，分析劏房租金、電費、起租期和居住面積等進行調查。地點包括觀塘、土瓜灣、葵青、荃灣等。
一家四口住劏房的阿海，過去10多年住過不同地區的劏房，經常因租約期滿，而主要業主大幅加租而被迫搬遷，現在夫妻與2名子女住在小劏房，月租5800元對他是個沉重負擔。
林先生同樣一家四口住在荃灣二坡坊劏房單位，太太剛生產，申請內地母親來港照顅，一家5口住在碌架床，生活很不方便。希望盡快申請公屋。


香港居住環境狹小，劏房戶人均面積更只得一張乒乓球台大小。


有劏房戶一家四口擠在一張「碌架床」。


不少劏房戶連基本廚廁都欠奉，這間劏房對不少劏房戶來說已算是「豪宅」。

劏房租金升人均面積只等於兵乓球枱？ 　住戶：惡臭、隨時被電死
「土地大辯論」日前正式展開，不過一眾劏房戶生活仍然水深火熱。有劏房戶表示，捱貴租已是閒事，除了面對環境惡臭等問題，有劏房的廁所遍佈電線，住戶更稱擔心下雨天會「被電死」。
全港關注劏房平台今日（29日）公佈2018劏房租金指數，發現劏房的人均居住面積為49.6呎，與兵乓球枱面積相若。而今年的劏房租金綜合指數為411.3，較去年升4.5% ，增幅高於工資增長。



林先生一家居於100呎單位，雖然單位有窗，但卻不敢開窗，因樓下油煙滿佈。(盧翊銘攝)



廁所遍佈電線  劏房戶憂「電死」
黃女士現居於觀塘區100呎劏房，每月租金卻逾5,000元，租金開支已佔收入逾一半。她表示，劏房位於大廈頂樓，大廈排氣管不時釋出臭氣，令單位臭氣彌漫。
她又指，單位廁所遍滿電線，下雨天時電線常被雨水沾濕，擔心人身安全，「試過有一次落雨去廁所，一開燈時已爆開（燈膽），落雨都唔敢去廁所！」
新生兒居劏房  屋內油煙彌漫
林先生一家五口則屈居於100呎單位，雖然單位有窗戶，但一家人都不敢打開窗，「一旦開窗，樓下的油煙便會飄入，成間屋好臭⋯⋯一家五口逼在一間房，同瞓街無分別。」他又指，兒子只有兩個月大，擔心生活環境會影響成長。


[color=rgba(0, 0, 0, 0.4)]全港關注劏房平台公佈2018劏房租金指數，發現劏房的人均居住面積為49.6呎，與兵乓球枱面積相若。(盧翊銘攝)

阿海一家四口則居於98呎劏房。他坦言，由於過去業主不斷加租，近幾年已多次搬遷，亦由港島搬至九龍區。他坦言，現時單位每月租金要4,500元，平日需要「節衣縮食」交租，但最難受是眼見子女生活欠佳，「地方不足，平日要開枱做功課，但一開枱兩個仔女就會鬧交，因為屋企太細，好容易撞到。」

人均居住面積不足50平方呎

全港關注劏房平台早前訪問了68戶劏房戶。結果發現，劏房平均面積為136.7平方呎，平均住戶人數達3.07人，人均居住面積卻只得49.6平方呎，遠低於公屋單位的最低,配置標準75平方呎。平台組織幹事黃嘉浚形容，劏房戶的人均居住面積僅與兵乓球枱相若。

調查亦發現劏房的平均每月租金為4,506元，而住戶的平均入息約1.4萬元，平均租金佔收比率達36.2%。平台組織幹事陳穎彤直言，有觀塘區的劏房戶租金達7,800至6,800元，反映劏房戶租金壓力沉重。

劏房租金綜合指數達4年新高

今年的劏房租金綜合指數為411.3，較去年升約4.5% ，更達4年新高。根據政府統計處數據，去年12月的平均工資較前年同期上升3.8% ，反映劏房戶租金開支增幅高於工資增長。
研究亦發現，劏房戶的平均租金佔家庭入息比率36.3% ，較去年上升近3%，反映劏房戶面對沉重的負擔，他們只能節衣縮食，壓縮其他生活開支，以應對租金上升壓力。

「奇則」湧現  拆去主力牆

除了被濫收水電外，聖公會麥理浩夫人中心團體及社區工作部組織幹事洪一蘭表示，現時劏房戶「越住越怪」，有劏房的廚房及廁所相連，甚至出現「上床下廁」。同時，有工廈劏房戶更要使用公眾廁所，情況惡劣。
陳穎彤又指，劏房業主為賺取更多利潤，會把原有廚房及廁所拆去，甚至將露台納入室內空間，部分更會把主力牆拆去，令劏房出現安全問題。


賴建國

賴建國：18個選項發展時間太長遠
全港關注劏房平台召集人賴建國表示，公屋輪候冊申請數字不停上升，土地大辯論公眾諮詢提出18個選項，發展時間太長遠，故應先興建過渡性房屋。
他建議，政府可利用閒置建築物或校舍作過渡性房屋，房協豁下的未補價居屋亦要設租金標準，並以住戶收入25%為上限，令基層家庭可受惠。


阿海一家四口居於98呎劏房，由於過去業主不斷加租，數年內曾經歷多搬遷。


黃嘉浚